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      2. 公積金貸款買房有什么條件限制

        時間:2024-10-15 18:19:18 公積金 我要投稿
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        公積金貸款買房有什么條件限制

          住房公積金是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工,對等繳存的長期住房儲蓄。小編整理了公積金貸款買房條件限制的相關信息如下,希望對各位網友有所幫助。

        公積金貸款買房有什么條件限制

          一、公積金貸款買房所需條件:

          1、根據公積金貸款要求購房者要有自己的公積金賬號,且在當地按時足額繳存住房公積金半年以上或者一年以上,另外還需要貸款人信用良好,有償還貸款本息的能力。

          2、需城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年;需借款人購買的是貸款人認可的經濟適用住房;具有城鎮常住戶口或有效居留身份;具有穩定的職業和收入,有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關證明文件;

          3、借款人同意將其與開發商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產抵押給貸款人,賦予貸款人優先抵押權和受償權,作為償還本息的保證;

          4、借款人有支付不低于購房所需資金30%款項的能力;

          5、貸款人規定的其他條件。

          二、公積金貸款買房所需資料及申請流程:

          1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料:

          (一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

          (二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;

          (三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

          (四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

          (五)用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明,有關部門出具的抵押物估價證明;

          (六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保,并繳納擔保費用,由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

          (七)公積金中心要求提供的其他資料。

          2、對資料齊全的借款申請,銀行及時受理審查,并及時報送公積金中心。

          3、公積金中心負責審批貸款,并及時將審批結果通知銀行。

          擴展資料

          貸款額度:

          大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度,比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元;廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元,申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。

          其次,住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;

          申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大于50%(其中:月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。住房公積金貸款期限為1—30年,并不得長于借款人距法定退休年齡的時間;臨近退休年齡的職工,在考慮其貸款償還能力的基礎上,可適當放寬貸款年限1—3年。

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