公積金貸款利率是固定的還是浮動的

公積金貸款利率是固定的還是浮動的

　　住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。接下來小編整理了公積金貸款利率是固定的還是浮動的的相關內容，文章希望大家喜歡！

　　公積金貸款利率是固定的還是浮動的？

　　公積金貸款利率是浮動利率，是根據經濟發展的需要隨時做調整的，由公積金管內理中心決定的。

　　公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。

　　公積金貸款利率要比銀行貸款的利率低，按照最新的貸款利率作對比公積金貸款的基準利率是3.75%，銀行貸款的基準利率是5.65%。

　　什么是固定利率房貸?

　　固定利率房貸，指在一定期間內，貸款利率保持不變的人民幣個人住房貸款。也就是說在貸款合同簽訂時即設定好一個固定的利率，不論貸款期內市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨行就市。

　　什么是浮動利率房貸?

　　浮動利率房貸，指房貸利率采取浮動制，中長期貸款利率根據央行的基準利率變化及時調整的人民幣個人住房貸款。

　　浮動利率房貸是目前比較普遍的一種房貸方式，央行根據國內經濟發展需要適時調整利率，利率風險由借款人承擔。如果碰到貸款利率調高或調低的情況，貸款買房者就要從下一年度開始按照新的貸款利率還貸。由于住房貸款一般期限都比較長，借款人的利息支出會一直處于不確定的狀態。

　　固定利率與浮動利率比較，哪個更優惠?

　　總體來看，在一個升息周期，固定利率對月供沒有影響。但是否劃算則取決于央行的升息幅度。如果央行的升息幅度高于當年固定利率超出浮動利率的水平，則選擇固定利率是明智的。否則，還是不值得。

　　因此，對于廣大購房者來說，如果未來一段時期內市場普遍對利率看漲，選擇固定利率房貸就比較合算;反之，選擇浮動利率就比較合算。是否選擇固定利率房貸，可以通過以下幾個方面來衡量：

　　1、判斷未來的利率水平是否處于升息通道;

　　2、仔細考慮自身的收入情況;

　　3、申請第二套以上住房貸款的，可以考慮用固定利率貸款來鎖定中長期住房貸款利率，避免利率和通貨膨脹風險。

　　公積金貸款條件

　　1、具有合法有效身份;

　　2、具有完全的民事行為能力;

　　3、具有穩定的職業和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;

　　4、購買、建造、翻建、大修自住住房;

　　5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件;

　　6、提供委托人認可的擔保;

　　7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;

　　公積金的貸款金額計算

　　公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

　　1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例);

　　2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。

　　3、按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。

　　4、以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。

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