上海公積金貸款額度和賬戶余額有關(guān)嗎
公積金貸款是一種比較劃算的方式，因此許多在上海買房的人會(huì)采用公積金貸款的方式。關(guān)于上海公積金貸款的額度，相信很多人都不清楚。以下小編為大家整理了上海公積金貸款額度和賬戶余額是否有關(guān)的詳細(xì)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！
（一）上海公積金貸款額度和公積金余額有關(guān)系嗎
1、上海公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。
2、在上海市申請(qǐng)住房公積金，可貸額度取決于公積度金賬戶余額、月繳存額度、貸版款人年齡、房屋評(píng)估價(jià)值等因素。
3、綜上所述，關(guān)于上海公積金貸款額度和公積金余額有關(guān)系嗎的問題，實(shí)際上上海公積金貸款額度和公積金余額是有很大關(guān)系的。
（二）其它地區(qū)公積金貸款額度和公積金余額有關(guān)系嗎
1、北京：公積金余額不影響貸款
目前，北京地區(qū)貸款額度取決于房屋評(píng)估價(jià)值、月繳存額、申請(qǐng)借款年限、首付款、建筑面積等。
2、廣州：公積金貸款額度受賬戶余額影響
在廣州市，要根據(jù)住房公積金賬戶余額、最高貸款額度和貸款比例3個(gè)條件計(jì)算借款人可貸額度。
3、深圳：公積金賬戶余額影響貸款額度
深圳市住房公積金貸款額度，受公積金賬戶余額影響，計(jì)算公式為：貸款額度=公積金賬戶余額X14倍。
因此，賬戶余額是否影響貸款額度，各地要求不同，具體可咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。
上海公積金貸款額度具體計(jì)算方式
1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度：
計(jì)算公式為：[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)—借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。
2、按使用配偶額度：
計(jì)算公式為：[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)—夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數(shù)為40%；
月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）。
3、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度：
計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。
4、按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度：
使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
貸款流程：
1、借款人提出書面貸款申請(qǐng)并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請(qǐng)、等待審批；
2、經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù)；
3、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的`存款帳戶；
4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息；
5、貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
上海公積金提取方式
1、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)通過租賃平臺(tái)向上海市公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱市公積金中心）提出申請(qǐng)。
2、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按網(wǎng)上申請(qǐng)流程填妥《提取住房公積金支付房屋租賃費(fèi)用申請(qǐng)表（租賃平臺(tái)）》（見附件），辦理提取申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)提供身份證明信息、住房公積金賬戶信息、婚姻信息、網(wǎng)簽備案合同信息、租賃提取時(shí)間、租賃提取金額、銀行卡信息和手機(jī)號(hào)碼等申請(qǐng)信息。
3、市公積金中心將不斷拓展其他申請(qǐng)渠道，并適時(shí)對(duì)外公布。
上海租房提取公積金的條件
申請(qǐng)人符合下列條件的，可以申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑甲》抗e金賬戶內(nèi)的'.存儲(chǔ)余額，用于支付房屋租賃費(fèi)用：
�。�1）申請(qǐng)人在本市連續(xù)繳存住房公積金滿3個(gè)月；
�。�2）申請(qǐng)人及配偶目前在本市無自有住房且租賃住房的；
�。�3）申請(qǐng)人目前無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委托等約定提取委托；
�。�4）申請(qǐng)人及配偶僅可提取住房公積金支付一套房屋的租賃費(fèi)用；
�。�5）申請(qǐng)人的租賃行為應(yīng)當(dāng)符合本市房屋租賃相關(guān)規(guī)定，租賃合同通過租賃平臺(tái)辦理網(wǎng)簽備案；
�。�6）無配偶關(guān)系的2名及以上的個(gè)人共同參與租賃，同一時(shí)間段內(nèi)僅允許其中一個(gè)申請(qǐng)人及配偶提取住房公積金支付房屋租賃費(fèi)用。
上海公積金貸款的條件
1、個(gè)人買房子辦理公積金貸款需要的條件：借款人是城鎮(zhèn)戶口；本人及所在單位在本市按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上（從后往前推算）；有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有購(gòu)買自住房的合法合同或協(xié)議，并有所需規(guī)定比例自籌資金。
2、個(gè)人住房公積金貸款收入證明：公積金貸款工資證明是需要去工作單位去開具的，一般都是由人事部門負(fù)責(zé)。需要注意的.是，有些朋友在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，已經(jīng)處于理智狀態(tài)，或者剛?cè)バ鹿静痪�，這樣的情況下銀行一般是不會(huì)同意你的貸款請(qǐng)求的。所以想要辦理公積金貸款的朋友，在貸款之前好不要輕易換工作。
3、公積金貸款工資證明的填寫要求：工資金額要如實(shí)填寫，填寫金額以實(shí)發(fā)工資為準(zhǔn)；一定要加蓋單位工資主管部門印章或單位公章，印章的主體名稱須與單位的住房公積金開戶名稱相一致；證明出具時(shí)間為申請(qǐng)日當(dāng)月或上月；收入證明盡量使用打印件，以免出錯(cuò)。
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