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      2. 南昌公積金貸款怎么申請

        時間:2024-10-27 06:45:23 公積金 我要投稿
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        南昌公積金貸款怎么申請

          南昌住房公積金貸款的辦事信息,包括南昌住房公積金貸款條件、南昌住房公積金貸款流程、南昌住房公積金貸款材料、南昌住房公積金貸款額度與利率和南昌住房公積金貸款還款。以下小編為大家整理了南昌公積金貸款怎么申請的相關(guān)內(nèi)容,希望對大家有所幫助!

        南昌公積金貸款怎么申請

          貸款條件

          商品房(含經(jīng)濟(jì)適用房)、二手房:

          1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居住身份;

          2、有較穩(wěn)定收入、信用良好,有償還貸款本息能力;;

          3、借款人及共同借款人至申請公積金貸款時已按《南昌市住房公積金繳存管理辦法》連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含6個月)以上,且對本次申請公積金貸款項目尚無提取使用過本人賬戶內(nèi)的住房公積金;

          4、公積金貸款用于在本市購買自住住房,必須有合法的購房合同或協(xié)議;

          5、具有符合規(guī)定的購房一定比例的首付款;;

          6、提供符合法律規(guī)定的擔(dān)保。

          商轉(zhuǎn)公:

          1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居住身份;

          2、有較穩(wěn)定收入、信用良好,有償還貸款本息能力;

          3、借款人及共同借款人至申請公積金貸款時已按《南昌市住房公積金繳存管理辦法》連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含6個月)以上,借款人公積金賬戶必須保留半年以上余額;

          4、商業(yè)性個人住房貸款所購房屋已取得房屋所有權(quán)證;

          5、商業(yè)性個人住房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;

          6、申請商轉(zhuǎn)公時,商業(yè)性個人住房貸款余額不高于所購房價款的50%(第二套房貸款余額不高于40%);

          7、借款人簽訂委托提取協(xié)議;

          8、原為組合貸款不能辦理商轉(zhuǎn)公;

          9、商轉(zhuǎn)公時不能辦理組合貸款。

          貸款流程

          新政策貸款費用規(guī)定(已實施):

          改革前:公積金貸款相關(guān)收費主要集中在評估費和擔(dān)保服務(wù)費。據(jù)了解,這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰,最高可達(dá)8‰。

          現(xiàn)行中:取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。

          商品房(含經(jīng)濟(jì)適用房):

          1、貸款受理:借款人填寫《貸款申請書》,并提交相關(guān)資料至房地產(chǎn)開發(fā)公司或受委托銀行。

          2、貸款審批:

          市城區(qū):房地產(chǎn)開發(fā)公司受理貸款申請后報受委托銀行初審,完成初審后提交管理中心審批。管理中心在3個工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的答復(fù)。

          各縣、區(qū):房地產(chǎn)開發(fā)公司受理貸款申請后報管理中心駐各縣、區(qū)辦事處審批,管理中心在3個工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的答復(fù)。

          3、合同簽訂:審批通過后,準(zhǔn)予貸款的,由借款人及共同借款人到受委托銀行簽訂借款合同及相關(guān)要件。受委托銀行在借款合同簽訂后5個工作日內(nèi)返回借款合同及相關(guān)要件至管理中心。

          4、貸款發(fā)放:管理中心審核無誤后,在2個工作日內(nèi)劃撥資金至受委托銀行,受委托銀行當(dāng)日發(fā)放貸款。

          二手房:

          1、借款人填寫《南昌住房公積金貸款擔(dān)保申請審核書》,并提交相關(guān)資料。

          2、由受委托銀行負(fù)責(zé)鑒證借款人及售房人公積金貸款申請資料、借款合同及借款借據(jù)等相關(guān)資料,并對借款人的公積金貸款資格作出初審意見。

          3、洪城易居擔(dān)保公司收到受委托銀行的貸款申請資料后,負(fù)責(zé)審核是否同意為借款人提供公積金貸款擔(dān)保:同意擔(dān)保的提出擔(dān)保意見交管理中心。

          4、管理中心收到借款人公積金貸款資料后,作出審批意見。

          5、審批通過的,由洪城易居擔(dān)保公司協(xié)助借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)。

          6、受委托銀行返回借款人《房屋他項權(quán)證》復(fù)印件、借款合同及相關(guān)要件至管理中心審核無誤后,管理中心劃撥貸款資金至受委托銀行,受委托銀行當(dāng)日發(fā)放貸款。

          商轉(zhuǎn)公:

          1、申請:借款人及其配偶持《貸款情況調(diào)查函》、商業(yè)性貸款近12個月的還款記錄表(均須加蓋貸款銀行章)等需提交的相關(guān)證件和證明材料,至管理中心提出申請,并填寫《南昌住房公積金貸款申請審批書(商轉(zhuǎn)公)》一式二份。

          2、審批:管理中心對借款人的資格,貸款額度及商轉(zhuǎn)公貸款資料的齊全性進(jìn)行審核,并在五個工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定,借款人可以在管理中心的受委托銀行中選擇商轉(zhuǎn)公銀行。

          3、簽訂借款合同等書面文件:中心審批通過后,借款人及所有共同借款人到公積金受委托銀行簽訂借款合同、借款借據(jù)、委托提取協(xié)議等書面文件。

          4、借款人在管理中心審批通過后,到原借款商業(yè)銀行結(jié)清貸款,注銷抵押,到房產(chǎn)交易部門重新辦理抵押權(quán)登記等手續(xù)。

          5、放款:受委托銀行收到借款人公積金貸款的《房屋他項權(quán)證》后,借款人已簽訂的借款合同等書面文件,傳遞至管理中心請劃資金,管理中心核對無誤后放款至借款人賬戶內(nèi)。

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            南昌公積金貸款怎么申請

              南昌住房公積金貸款的辦事信息,包括南昌住房公積金貸款條件、南昌住房公積金貸款流程、南昌住房公積金貸款材料、南昌住房公積金貸款額度與利率和南昌住房公積金貸款還款。以下小編為大家整理了南昌公積金貸款怎么申請的相關(guān)內(nèi)容,希望對大家有所幫助!

            南昌公積金貸款怎么申請

              貸款條件

              商品房(含經(jīng)濟(jì)適用房)、二手房:

              1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居住身份;

              2、有較穩(wěn)定收入、信用良好,有償還貸款本息能力;;

              3、借款人及共同借款人至申請公積金貸款時已按《南昌市住房公積金繳存管理辦法》連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含6個月)以上,且對本次申請公積金貸款項目尚無提取使用過本人賬戶內(nèi)的住房公積金;

              4、公積金貸款用于在本市購買自住住房,必須有合法的購房合同或協(xié)議;

              5、具有符合規(guī)定的購房一定比例的首付款;;

              6、提供符合法律規(guī)定的擔(dān)保。

              商轉(zhuǎn)公:

              1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居住身份;

              2、有較穩(wěn)定收入、信用良好,有償還貸款本息能力;

              3、借款人及共同借款人至申請公積金貸款時已按《南昌市住房公積金繳存管理辦法》連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含6個月)以上,借款人公積金賬戶必須保留半年以上余額;

              4、商業(yè)性個人住房貸款所購房屋已取得房屋所有權(quán)證;

              5、商業(yè)性個人住房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;

              6、申請商轉(zhuǎn)公時,商業(yè)性個人住房貸款余額不高于所購房價款的50%(第二套房貸款余額不高于40%);

              7、借款人簽訂委托提取協(xié)議;

              8、原為組合貸款不能辦理商轉(zhuǎn)公;

              9、商轉(zhuǎn)公時不能辦理組合貸款。

              貸款流程

              新政策貸款費用規(guī)定(已實施):

              改革前:公積金貸款相關(guān)收費主要集中在評估費和擔(dān)保服務(wù)費。據(jù)了解,這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰,最高可達(dá)8‰。

              現(xiàn)行中:取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。

              商品房(含經(jīng)濟(jì)適用房):

              1、貸款受理:借款人填寫《貸款申請書》,并提交相關(guān)資料至房地產(chǎn)開發(fā)公司或受委托銀行。

              2、貸款審批:

              市城區(qū):房地產(chǎn)開發(fā)公司受理貸款申請后報受委托銀行初審,完成初審后提交管理中心審批。管理中心在3個工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的答復(fù)。

              各縣、區(qū):房地產(chǎn)開發(fā)公司受理貸款申請后報管理中心駐各縣、區(qū)辦事處審批,管理中心在3個工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的答復(fù)。

              3、合同簽訂:審批通過后,準(zhǔn)予貸款的,由借款人及共同借款人到受委托銀行簽訂借款合同及相關(guān)要件。受委托銀行在借款合同簽訂后5個工作日內(nèi)返回借款合同及相關(guān)要件至管理中心。

              4、貸款發(fā)放:管理中心審核無誤后,在2個工作日內(nèi)劃撥資金至受委托銀行,受委托銀行當(dāng)日發(fā)放貸款。

              二手房:

              1、借款人填寫《南昌住房公積金貸款擔(dān)保申請審核書》,并提交相關(guān)資料。

              2、由受委托銀行負(fù)責(zé)鑒證借款人及售房人公積金貸款申請資料、借款合同及借款借據(jù)等相關(guān)資料,并對借款人的公積金貸款資格作出初審意見。

              3、洪城易居擔(dān)保公司收到受委托銀行的貸款申請資料后,負(fù)責(zé)審核是否同意為借款人提供公積金貸款擔(dān)保:同意擔(dān)保的提出擔(dān)保意見交管理中心。

              4、管理中心收到借款人公積金貸款資料后,作出審批意見。

              5、審批通過的,由洪城易居擔(dān)保公司協(xié)助借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)。

              6、受委托銀行返回借款人《房屋他項權(quán)證》復(fù)印件、借款合同及相關(guān)要件至管理中心審核無誤后,管理中心劃撥貸款資金至受委托銀行,受委托銀行當(dāng)日發(fā)放貸款。

              商轉(zhuǎn)公:

              1、申請:借款人及其配偶持《貸款情況調(diào)查函》、商業(yè)性貸款近12個月的還款記錄表(均須加蓋貸款銀行章)等需提交的相關(guān)證件和證明材料,至管理中心提出申請,并填寫《南昌住房公積金貸款申請審批書(商轉(zhuǎn)公)》一式二份。

              2、審批:管理中心對借款人的資格,貸款額度及商轉(zhuǎn)公貸款資料的齊全性進(jìn)行審核,并在五個工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定,借款人可以在管理中心的受委托銀行中選擇商轉(zhuǎn)公銀行。

              3、簽訂借款合同等書面文件:中心審批通過后,借款人及所有共同借款人到公積金受委托銀行簽訂借款合同、借款借據(jù)、委托提取協(xié)議等書面文件。

              4、借款人在管理中心審批通過后,到原借款商業(yè)銀行結(jié)清貸款,注銷抵押,到房產(chǎn)交易部門重新辦理抵押權(quán)登記等手續(xù)。

              5、放款:受委托銀行收到借款人公積金貸款的《房屋他項權(quán)證》后,借款人已簽訂的借款合同等書面文件,傳遞至管理中心請劃資金,管理中心核對無誤后放款至借款人賬戶內(nèi)。