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      2. 杭州公積金貸款

        時(shí)間:2024-09-03 15:01:14 公積金 我要投稿

        杭州公積金貸款

          公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國(guó)家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。以下是小編為大家整理杭州公積金貸款相關(guān)內(nèi)容,僅供參考,希望能夠幫助大家!

        杭州公積金貸款

          貸款條件

          職工申請(qǐng)住房公積金貸款,應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列基本條件:

          1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金,且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)繳存六個(gè)月(含)以上。

          2、購(gòu)買住房為本市自住普通住房,有符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同和相關(guān)證明材料,并同意以所購(gòu)住房作為貸款擔(dān)保。

          3、購(gòu)買商品房的,銷售樓盤已經(jīng)中心審批同意,在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付首付款后,提出貸款申請(qǐng)。

          4、購(gòu)買二手房的,房產(chǎn)代理中介已經(jīng)中心備案,在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付首付款后,辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)前,提出貸款申請(qǐng)。

          5、購(gòu)買公有住房的,應(yīng)在合同簽訂、全部房?jī)r(jià)款已付清后,辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)前,提出貸款申請(qǐng)。

          6、拆遷安置的,應(yīng)在合同簽訂、全部房?jī)r(jià)款已付清后,辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)前,提出貸款申請(qǐng)。

          職工家庭名下有2套及以上住房的,或公積金貸款未結(jié)清的,不予發(fā)放公積金貸款。

          貸款流程

          1、貸款申請(qǐng)

          2、貸款受理

          3、貸款審批

          4、合同簽訂

          5、放款審核

          6、貸款發(fā)放

          貸款材料

          填寫《杭州市住房公積金個(gè)人貸款申請(qǐng)表》,提供申請(qǐng)人及其配偶、房屋產(chǎn)權(quán)共有人的身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明、家庭住房情況證明以及相應(yīng)購(gòu)房證明等材料:

          1、購(gòu)買商品房(經(jīng)濟(jì)適用住房)的,在簽訂合同(付款方式為按揭貸款)、支付首付款后,提出貸款申請(qǐng),提供購(gòu)房合同、首付款收據(jù)(發(fā)票)及支付憑據(jù);

          2、購(gòu)買二手房的,在簽訂合同(付款方式為按揭貸款)、支付首付款后,辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)前,提出貸款申請(qǐng),提供房屋轉(zhuǎn)讓合同、首付款收據(jù)(發(fā)票)或現(xiàn)金繳款單、出讓方的房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證和契證、委托代理合同、資金監(jiān)督支付協(xié)議書(shū);

          3、購(gòu)買公有住房的,應(yīng)在簽訂合同、全部房?jī)r(jià)款已付清后,辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)前,提出貸款申請(qǐng),提供公有住房買賣協(xié)議、價(jià)格審批表、售房款儲(chǔ)存監(jiān)收證明單、出售方的房屋所有權(quán)證;

          4、拆遷安置的,應(yīng)在簽訂合同、付清購(gòu)房總價(jià)款后,辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)前,提出貸款申請(qǐng),提供房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書(shū)、回遷安置協(xié)議書(shū)或拆遷補(bǔ)充協(xié)議、安置房購(gòu)房發(fā)票、拆遷安置單位的房屋所有權(quán)證(分戶證)及資金結(jié)算單。

          貸款額度和利率

          一、貸款額度

          職工個(gè)人可貸額度按住房公積金賬戶月均余額的一定倍數(shù)計(jì)算確定,計(jì)算公式為:職工個(gè)人可貸額度=職工住房公積金賬戶月均余額×倍數(shù)。

          其中:

          職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)近12個(gè)月(不含申請(qǐng)當(dāng)月)的住房公積金賬戶月均余額(不含近12個(gè)月的一次性補(bǔ)繳),不足12個(gè)月的按實(shí)際月數(shù)計(jì)算;

          杭州市主城區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽(yáng)區(qū)、臨安區(qū)的倍數(shù)目前按15倍確定;

          職工個(gè)人可貸額度計(jì)算結(jié)果四舍五入,精確至千位,低于15萬(wàn)元的按15萬(wàn)元確定,高于50萬(wàn)元的按50萬(wàn)元確定。職工及配偶均繳存住房公積金且符合貸款申請(qǐng)條件的,每戶最高貸款限額為100萬(wàn)元。

          具體可貸額度同時(shí)根據(jù)職工所購(gòu)住房的狀況和價(jià)格、個(gè)人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。

          二、貸款利率

          1、公積金貸款的利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行2015年公布的基準(zhǔn)利率。

          2、目前公積金貸款基準(zhǔn)利率五年以下為2.75%,五年以上為3.25%。

          3、辦理公積金貸款時(shí)一般需要繳納一年以上才能使用。

          公積金還貸

          住房公積金貸款的還款方式包括等額本息還款和等額本金還款兩種,由職工在貸款申請(qǐng)時(shí)選擇。

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