杭州公積金貸款買房的條件

杭州公積金貸款買房的條件

　　住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。下面是小編分享的杭州公積金貸款買房的條件，希望能夠幫助到大家。

　　購買新建住房申請住房公積金貸款

　　（一）按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續繳存6個月（含）以上；

　�。ǘ�）申請人購買自住住房，包括新建商品住房、二手房、經濟適用房、拆遷安置房、公有住房等原則不超過12個月。其中購買預售在建商品房的，簽訂商品房買賣合同原則不超過24個月；

　�。ㄈ�）申請人及其配偶有穩定的經濟收入和按期償還貸款本息的能力，個人信用良好，且具有完全民事行為能力；

　　（四）購買商品房（經濟適用房）的，銷售樓盤已與杭州公積金中心簽訂合作協議，在合同簽訂（付款方式為公積金貸款或公積金商業組合貸款）、支付首付款后，提出貸款申請；

　�。ㄎ澹┞毠ぜ彝ィò�括主借款人、配偶及未成年子女）名下無房，且無住房貸款記錄的，使用住房公積金購買首套普通自住住房，執行首套政策，購買商品房的，貸款首付款比例不低于30%，同時不低于公積金中心樓盤合作協議規定的最低首付款比例；購買經濟適用房的，貸款首付款比例不低于20%；

　�。�六）職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行；

　�。ㄆ撸┦赘侗壤�還需根據房屋狀況、價格、家庭款能力和信用狀況等因素綜合確定。如申請組合貸款或貼息貸款，同時還需滿足商業銀行的相關要求；

　�。ò耍┵徺I住房為本市自住普通住房，有符合法律規定的購、建房合同和相關證明材料，并同意以所購、建住房作為貸款擔保；

　　（九）申請人及其配偶首次申請使用住房公積金個人住房貸款，或使用過住房公積金個人住房貸款但已結清，并符合再次申請的規定。

　　注：職工家庭名下擁有兩套及以上住房或未結清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。

　　公積金貸款額度如何計算

　　住房公積金貸款是實行按人、按戶限額制度的。職工個人最高可貸額度為50萬。職工及其配偶均繳存住房公積金的，具體可貸額度按人分別計算，且合計最高可貸額度為100萬元。

　　公積金貸款的利率

　　1、公積金貸款的利率執行中國人民銀行2015年公布的基準利率。

　　2、目前公積金貸款基準利率五年以下為2.75%，五年以上為3.25%。

　　3、辦理公積金貸款時一般需要繳納一年以上才能使用。

　　可貸額度如何確定

　　可貸額度是以申請住房公積金貸款時職工住房公積金賬戶月平均余額15倍計算（杭州市主城區、蕭山區、余杭區、富陽區的倍數目前按15倍確定）。

　　平均余額是指職工申請貸款時近12個月（不含申請貸款當月）的住房公積金賬戶月末余額（不含近12個月的一次性補繳）的平均數（繳存時間不足12個月的按實際月數確定）。職工個人可貸額度計算結果四舍五入，精確到千位，低于15萬元的，按15萬元確定，高于50萬元的，按50萬元確定。

　　當然具體可貸額度同時還要根據職工所購住房的狀況和價格、個人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。

　　舉個例子：

　　李某，正常連續繳存住房公積金已經5年，于2015年12月因購房申請住房公積金貸款，當時其住房公積金賬戶月末余額為28500元整，月繳存額近12個月一直為830元，且沒有發生提取。

　　申請貸款前12個月，即2015年11月到2014年12月的賬戶月末余額分別為28500、27670、26840…19370。賬戶平均余額為（28500+27670+26840+… +19370）/12，計算結果是23935元。

　　按15倍計算李某的可貸額度：23935*15=359025元，精確到千元后為359000元。

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