無錫二手房公積金貸款辦理額度

無錫二手房公積金貸款辦理額度

　　住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內(nèi)。以下是小編為大家整理的無錫二手房公積金貸款辦理額度相關內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　無錫二手房公積金貸款辦理額度

　　1、最高貸款額度

　　職工家庭申請公積金貸款時，借款申請人本人符合公積金貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為30萬元；借款申請人及配偶均符合公積金貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為60萬元。

　　2、實際貸款額度

　　實行貸款額度與借款申請人公積金繳存年限、繳存余額掛鉤

　�。�1）職工按時、足額繳存住房公積金累計未滿24個月的 ，貸款額度按繳存余額的5倍 計算；

　　（2）職工按時、足額繳存住房公積金累計滿24個月但未滿36個月 的，貸款額度按繳存余額的7倍 計算；

　�。�3）職工按時、足額繳存住房公積金累計滿36個月的 ，貸款額度按繳存余額的10倍 計算。

　　借款申請人配偶符合公積金貸款條件并共同申請貸款的，貸款額度為借款申請人及其配偶公積金繳存余額乘以各自繳存公積金年限對應的倍數(shù)之和。

　　符合公積金貸款條件的借款申請人，其配偶為現(xiàn)役軍人的，貸款額度放寬至前述借款申請人貸款額度的2倍計算。

　　注意 ： 計算住房公積金繳存年限時，按時、足額繳存的住房公積金方可累計計算 ，補繳的住房公積金不納入繳存年限計算范圍 ，但計算繳存余額時可一并納入計算。

　　3、實行貸款額度與借款申請人還款能力掛鉤

　　在保證職工家庭基本生活費用的前提下，按等額本息還款法計算的月均還款額不超過借款申請人及配偶月收入的60%的標準 ，確定貸款金額和貸款期限。月收入按借款申請人及其配偶申請貸款前最近一個月（以申請貸款前一日晚12點前發(fā)生的最近一次單位正常匯繳數(shù)據(jù)為準）的公積金繳存基數(shù)推算。借款申請人還款能力不足的，應根據(jù)擔保公司要求增加抵押物或保證人。

　　符合公積金貸款條件的借款申請人，其配偶為現(xiàn)役軍人的，月收入可放寬至借款申請人繳存基數(shù)的2倍計算。

　　注意事項

　　1、關于房屋總價款的認定：

　�。�1）商品房為購房合同總價；存量房為備案價和評估價中的較低價；

　�。�2）商品房購房合同總價包含裝修價款的，其房屋總價一律按扣除裝修價款計算（購房合同中明確裝修價款的直接予以扣除；購房合同中未明確裝修價款的，按購房合同總價的15%予以扣除）；

　�。�3）低收入家庭購買經(jīng)濟適用房的，房屋總價款扣除規(guī)定比例首付款資金后還須扣除政府貨幣補貼金額。

　　2、繳存余額以申請公積金貸款前一日晚12點的數(shù)據(jù)為準。

　　3、借款申請人配偶符合公積金貸款條件并共同申請貸款的，貸款額度為借款申請人及其配偶公積金繳存余額乘以各自繳存公積金年限對應的倍數(shù)之和。

　　4、借款申請人或配偶符合貸款條件的，其新職工住房補貼繳存余額可合并計算。

　　5、計算住房公積金繳存年限時，按時、足額繳存的住房公積金方可累計計算，補繳的住房公積金不納入繳存年限計算范圍，但計算繳存余額時可一并納入計算。

　　6、符合公積金貸款條件的借款申請人，其配偶為現(xiàn)役軍人的，貸款額度放寬至借款申請人貸款額度的2倍計算；

　　7、月收入按借款申請人及其配偶申請貸款前最近一個月的公積金繳存基數(shù)為準。借款申請人還款能力不足的，可選擇降低貸款額度、延長貸款年限，或根據(jù)擔保公司要求增加抵押物（或保證人）。

　　8、低收入家庭購買經(jīng)濟適用房的貸款額度，不受上述第（一）款第3條（即按照借款申請人及其配偶住房公積金繳存年限、繳存余額確定的貸款限額）的限制，但須符合其他貸款額度限額標準。

　　9、職工家庭購買建筑面積在90平方米（含）以下首套自住住房的，貸款額度可不與其公積金繳存余額關聯(lián)，但須符合其他限額標準。

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