�？诠�積金貸款額度怎么計算

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　　住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。接下來由小編為大家整理出�？诠�積金貸款額度怎么計算，希望能夠幫助到大家！

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　　1、還款能力=借款人及共同借款人的月收入×55%-借款人及共同借款人的月負債額-借款人及共同借款人的月擔保額。

　　2、借款人及共同借款人月收入=借款人近6個月住房公積金繳交額平均值÷（個人繳交比例+單位繳交比例）+共同借款人近6個月住房公積金繳交額平均值÷（個人繳交比例+單位繳交比例）。

　　3、公積金貸款在保證借款人和共同借款人基本生活費用的前提下，月還款額與月收入比上限為55%。

　　4、借款人住房公積金繳交基數（住房公積金月繳交額除以個人繳交比例與單位繳交比例之和）達到規定上限，且工資收入高于繳交基數的，可提供銀行打印的工資對賬單等有效收入證明核定月收入；

　　5、共同借款人未繳交住房公積金的，提供銀行打印的工資對賬單以核定其月收入。

　　拓展：

　　一、公積金貸款額度應符合下列限額標準：

　　1、商品房、保障性住房最高貸款額度為所購住房價款的70%。二手房最高貸款額度為所購住房價款的60%。建造、翻建、大修自住住房最高貸款額度為建造、翻建、大修自住住房所需費用的50%。

　　2、在�？谑匈徺I商品房，夫妻雙方均在我省繳交住房公積金6個月以上最高貸款額度為70萬元，單方繳交最高貸款額度為50萬元。

　　3、購買經濟適用房、限價商品房、棚戶區改造房、拆遷安置房等保障性住房，購房地在海口市最高貸款額度為50萬元。

　　4、購買二手房的，購房地在海口市，夫妻雙方均在我省繳交住房公積金6個月以上最高貸款額度為50萬元，單方繳交最高貸款額度為30萬元。

　　5、建造自住住房的，建房地為市（縣）政府所在鄉鎮，夫妻雙方均在我省繳交住房公積金6個月以上最高貸款額度為30萬元，單方繳交住房公積金最高貸款額度為20萬元，其他地區最高貸款額度為10萬元。

　　二、海南公積金貸款的貸款額度規定如下：

　�。ㄒ唬┵徺I新建自住住房。借款人夫妻雙方均在海南省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為100萬元;借款人僅單方在海南省繳存的，貸款最高額度為70萬元。

　　（二）購買二手自住住房。借款人夫妻雙方均在海南省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為70萬元;借款人僅單方在海南省繳存的，貸款最高額度為40萬元。

　�。ㄈ�）建造（翻建）自住住房。借款人夫妻雙方均在海南省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為40萬元;借款人僅單方在海南省繳存的，貸款最高額度為20萬元。

　�。ㄋ模┐笮拮宰∽》�。借款人夫妻雙方均在海南省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為20萬元;借款人僅單方在海南省繳存的，貸款最高額度為10萬元。

　　（五）省外繳存住房公積金的職工在本省購置住房。借款人夫妻雙方或借款人僅單方在省外繳存住房公積金的，在海南省購買新建或二手自住住房申請使用住房公積金貸款（以下簡稱異地貸款），貸款最高額度分別參照上述相應貸款類型的最高額度標準的60%執行。

　�。�六）商轉公貸款。在海南省繳存住房公積金的借款人參照購買新建自住住房的貸款最高額度執行;在省外繳存住房公積金的借款人參照異地貸款的最高額度執行。同時，商轉公貸款額度不得超過原商業貸款余額。

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