公租房退房申請書怎么寫
如今的公租房非常熱門，主要是價格優(yōu)勢很明顯，有些人可能花一半的錢就能夠租到公租房。不過在到期之后，也需要按照要求來填寫公租房退房申請書內(nèi)容，掌握簽訂退房協(xié)議房款怎么辦。以下是小編精心整理的公租房退房申請書怎么寫，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
公租房退房申請書內(nèi)容？
1、約定索要違約金及相關稅費。
如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。
2、明確約定首付、月供利息都可獲賠。
在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。
3、明確約定補償條件。
如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。
簽訂退房協(xié)議房款怎么辦？
1、由于簽訂了退房協(xié)議，購房合同被解除，開發(fā)商從購房者處取得的.所有購房款項均應返還購房者。購房者申請的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應一并返還給購房者。然后，購房者應依據(jù)《貸款通則》第三十二條第五款，“借款人提前歸還貸款，應當與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息提前還給銀行。”
2、購房者應辦理解除抵押登記手續(xù)，實際上這種還款方法是一種理論上的做法，實踐中很難這樣操作，因為購房者所購房屋已經(jīng)向銀行做抵押。如果購房者拿到這筆錢后不還給銀行，銀行只能行使抵押權，拍賣或變賣已設定抵押的購房者所購房屋。但此時房屋已不歸購房者所有，處分該房屋就損害了開發(fā)商的利益，開發(fā)商絕不會吃這個虧。
3、所以，就只能由開發(fā)商將應退購房款分成兩部分，其中屬于購房者首付款的部分直接退還給購房者，屬于購房者向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為購房者已向銀行提前還款。銀行依據(jù)中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第三十條之規(guī)定：“抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出資人，借款合同終止�！睆亩邮者�款，終止借款合同。
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