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      2. 公租房房租怎么算

        時間:2024-08-06 10:25:09 公租房 我要投稿

        公租房房租怎么算

          公租房的租金是會比普通的市場會便宜一些,但是租這樣的房屋也不會因為租賃的糾紛發生,所以一直以來都非常受到大家的喜愛。下面是小編為大家整理公租房房租怎么算的相關介紹,僅供參考,希望能夠幫助到大家。

        公租房房租怎么算

          公租房房租怎么算

          1、公租房租金由各地縣級政府房產局公租房管理部門報物價部門核定。地區不同、房源不同,租金價格都不同。

          2、公租房是不賣的,在我國公租房只租不售,公租房的租金在10元/平方/月,物管費1元/平方/月左右。租滿五年后可以購買,價格按照政府公布的建筑成本加上利息,前5年的租金可以沖抵購房款,但是此房以后只能由政府回購(購買價格加上利息回購),不能自行出售給其他第三方。

          公租房不能一直租住下去。因為公租房遠低于商場價的房錢,導致在現在的狀況下,公租房僧多粥少,請求公租房的條件也較為嚴格。

          公租房以5年為為一個期限,租住者去購買改善住宅房的時候,能夠退掉公租房。或者業主租住滿5年后,能夠以成本價+銀行利購買購自住。

          購買時能夠選擇一次性付款或許分期付款。一次性付款后不再支付房錢,分期付款時,未付款面積依照規則交納房錢。

          公租房不可以上市買賣,采購人需求轉讓的,由公租房所在的單位組織回購,回購報價為原銷售報價+同期銀行活期存款利息,不會跟著房價的上漲而上漲。一旦發現用虛假信息騙得公租房租住的,將強制請求其退出。

          公租房成本租金計算公式

          1、房屋理論租金由房屋的折舊費、維修費、物業管理費、貸款利息、稅費、保險費、地租和利潤等多項因素構成。成本租金則有折舊費、維修費、物業管理費、貸款利息、房產稅五項因素構成,考慮公租房房產稅實行全免政策,因此,公租房成本租金通常由折舊費、維修費、物業管理費、貸款利息四項構成。

          2、按照上述成本租金構成標準,結合蘇家坨鎮公租房項目具體投資、融資及運營方案,測算該項目成本租金約為20元/月·平方米

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