廉租房可以轉公租房嗎

廉租房可以轉公租房嗎

　　中國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。接下來小編整理了廉租房是否可以轉公租房的相關內容，文章希望大家喜歡！

　　廉租房可以轉公租房嗎？

　　廉租房轉公租房是不可以，兩者的性質本來就是不同的，在含義、申請條件、表現(xiàn)形式、申請對象、收入的限制標準和繳納的租金標準都是不同的。

　　具體原因有哪些？

　　一、含義不同

　　1、廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。

　　2、公租房全稱公共租賃住房，是指政府投資或政府提供政策支持的其他投資主體，通過限定戶型面積、供應對象和租金標準，面向無房的大學畢業(yè)生、引進人才和其他住房困難群體出租的住房。是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個產品。公租房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租。

　　二、申請條件不同

　　公租房申請條件：

　　1、申請人在本地無住房或者住房面積低于規(guī)定標準；

　　2、申請人的收入、財產低于規(guī)定標準；

　　3、申請人為外來務工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達到規(guī)定年限。各地住房保障主管部門可根據(jù)本地區(qū)實際情況，就申請條件進行調整，報本級人民政府批準后實施并向社會公布。

　　廉租房申請條件：

　　1、具有市區(qū)常住戶口，且家庭成員中至少有1人取得本市常住戶口3年以上；申請實物配租的家庭，其家庭成員中至少有1人取得本市常住戶口6年以上。家庭成員如有戶口遷入的，遷入必須2年以上；

　　2、持有民政部門發(fā)放的《城鎮(zhèn)居民最低生活保障金領取證》或者家庭人均月收入低于我市城市居民最低生活保障標準2倍的低收入家庭認定證明；可達到廉租房申請條件。

　　3、無自有住房，或者人均住房建筑面積低于16平方米。

　　三、表現(xiàn)形式不同

　　廉租房一般有兩種表現(xiàn)形式，一是由政府出資建好后，低租金給住房困難戶，二是由政府發(fā)放租金補貼給住房困難戶，由他們租賃社會房屋居住。

　　公租房一般是政府出資建房，低租金租給租戶。在租賃5年期滿后，符合條件的承租人可以按以綜合造價為基準確定的價格購買。購買后可以繼承、抵押，不得出租、轉讓、贈予等市場交易。因特殊原因需轉讓的，由政府以購房價加利息回購，再作為公租房流轉使用。

　　四、申請對象不同

　　1、廉租房的申請對象主要是針對本市城鎮(zhèn)低收入，住房困難家庭。分配對象主要是低保戶和一些特定保障對象

　　2、公租房的申請對象不受區(qū)域和戶籍限制。公租房的租賃對象是中低收入階層，也就是所謂“夾心階層”，大都是是不受區(qū)域限制的。公租房現(xiàn)主要是針對中低收入住房困難家庭等群體出租的住房，已取得廉租房、經(jīng)適房、兩限房資格的家庭無須再次申請，符合廉租房、經(jīng)適房、兩限房申請條件及家庭中有60歲（含）以上老人、患大病人員、殘疾人員、復轉軍人、優(yōu)撫對象或重點工程拆遷的優(yōu)先配租。

　　五、收入限制標準不同

　　1、主城區(qū)申請廉租住房的收入限制標準為家庭人均月收入低于450元；

　　2、申請公租房的收入限制標準為：單身人士月收入不高于2000元，家庭月收入不高于3000元。

　　六、交納的租金不同

　　1、廉租房月租金標準約為0.8—1.2元/平方米。

　　2、公租房的租金標準按照貸款利息、維護費等因素確定，不超過同類地段、同等品質房屋租金的60%，并動態(tài)調整。

　　七、其他區(qū)別：

　　1、廉租房實行集收入困難和居住困難為一體的雙困準入機制。

　　2、公租房只租不售，實行有限期租賃，租賃總年限不超過5年。而且公租房的投資主體是政府，但也歡迎各類企業(yè)和其他機構投資和經(jīng)營公租房。

　　關于非法轉租需要承擔什么的法律后果

　　轉租是指承租人在租賃期內將租入資產出租給第三方的行為。轉租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和兩份租約（原出租人和租約）。那么轉租店面怎么簽轉租協(xié)議呢？請閱讀下面的內容。

　　轉租合同較特殊，比租賃合同要求更嚴密。建議您注意以下幾個主要方面：

　　第一，考察該店面是否具有合法出租手續(xù)。

　　第二，轉租是否得到產權人的書面許可。

　　第三，合同內容必須詳細準確，如轉租許可、租期、租金、維修責任、違約責任等項目及向誰負責。另外需要特別注意的是，轉租期不能超過原來的承租期，轉租合同簽訂后，原來的承租合同依然有效。

　　非法轉租是指承租人未經(jīng)出租人同意而進行的轉租。在非法轉租中，承租人的轉租行為是違法行為，承租人應賠償出租人因此所受的損害，出租人也有權終止合同。

　　非法轉租時，當事人之間發(fā)生如下法律后果：

　　1、轉租人與次承租人之間租賃合同發(fā)生債權的效力，因而租賃合同可以有效，轉租人負有使次承租人取得對租賃物為使用、收益權利的義務，因轉租人不能使次承租人取得使用、收益的權利，次承租人有權向轉租人請求損害賠償。

　　2、出租人與承租人之間，因承租人轉租為嚴重違約行為，出租人有權終止合同，并得請求損害賠償;出租人不終止合同的，租賃關系仍然有效，不因承租人的轉租而受影響。

　　3、出租人與次承租人之間，次承租人的租賃權不能對抗出租人，在出租人終止租賃關系時，出租人完全可以直接向次承租人請求返還租賃物。但如出租人不終止租賃關系，可否向次承租人主張權利?

　　我們認為，出租人不終止租賃關系時，次承租人的租賃權基于承租人的租賃權而發(fā)生，在承租人有租賃權期間，次承租人對租賃物的占有、使用、收益并不是不法的，出租人不得遷向次承租人請求返還租賃物。

　　因合同法缺乏具體規(guī)定，在司法實踐中處理非法轉租糾紛時，我們認為，應當按照以上三點原則處理，依法確定非法轉租時當事人之間發(fā)生的法律后果。

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