什么是二房買賣三方協(xié)議
在社會發(fā)展不斷提速的今天，越來越多地方需要用到協(xié)議，簽訂協(xié)議可解決或預(yù)防不必要的糾紛。我敢肯定，大部分人都對擬定協(xié)議很是頭疼的，以下是小編整理的什么是二房買賣三方協(xié)議，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
什么是二房買賣三方協(xié)議
在二手房產(chǎn)買賣過程中，由購房者、房屋中介、房屋出售人簽訂的房屋買賣協(xié)議，一般是一份法律關(guān)系較為復(fù)雜的合同，既包括了房屋買賣合同的內(nèi)容，又包含了居間合同的內(nèi)容的合同。因此，房屋買賣三方協(xié)議指的就是同時包含商品房買房合同、房屋中介居間合同的特殊合同。由于三方合同法律關(guān)系較復(fù)雜，如果買賣一方違約，稍不慎就要支付傭金、違約金等費用，造成重大損失。
二手房三方協(xié)議有什么作用呢？
實踐中往往會由中介、買方和賣方三方共同一起簽訂協(xié)議，除中介公司作為信息提供方有盈利需要外，很重要的一點，在于為合同的履行增加擔保保障，特別是對于尚未還清貸款的房屋交易的朋友們，會造成許多麻煩。
在還清貸款前房屋無法進行過戶，給買方權(quán)利的實現(xiàn)帶來較大風(fēng)險，所以在三方協(xié)議中，通過約定由中介公司對買賣雙方按約定履行合同義務(wù)提供擔保，在一方違約的情況下要求中介公司承擔連帶責任，能夠從更大程度保障合同的順利履行。
簽二手房三方協(xié)議要注意什么？
1、審查合同簽訂主體是否適格。應(yīng)明確其是否為該房屋的少有所有人，如果該房屋還有其他共有人，則簽訂買賣合同時須有其他共有人的簽字或書面的同意聲明，該房屋是否存在查封、抵押情形，上述情況買受人可通過查看房屋房產(chǎn)證原件及到房管部門查詢等方式進行確認。
2、協(xié)議內(nèi)容應(yīng)具體、明確。在協(xié)議中，應(yīng)對房屋的位置、面積、價款，付款方式，稅費承擔方式，交付期限，過戶時間，違約責任，爭議的解決方式等內(nèi)容進行明確約定，特別對于貸款尚未還完的房屋交易，在合同中應(yīng)著重對貸款還款事宜以及房屋過戶進行詳細約定。
3、一旦出現(xiàn)違約情形影響協(xié)議履行的`，應(yīng)盡快采取相應(yīng)措施將損失降至較低限度。
4、中介方的違約責任。買賣雙方在房屋買賣的知識和經(jīng)驗上，都處于弱勢，所以，房地產(chǎn)中介市場需要一份保護各方利益的合同。許多三方協(xié)議規(guī)定了買方、賣方的權(quán)利義務(wù)，對中介方卻沒有任何限制。
較后要提醒的是，合同范本較后明確規(guī)定甲、乙、丙三方必須填寫相關(guān)負責人名字、電話，并分別簽章，丙方必須填寫注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人名字、注冊號、協(xié)理、協(xié)理號，以保障合同的安全性。以上就是房屋買賣三方協(xié)議相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到需要簽訂房屋三方買賣協(xié)議的朋友。
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