房產抵押貸款申請條件有哪些

房產抵押貸款申請條件有哪些

　　房屋抵押是指在生活上有些人沒有過多的金錢來消費或者還款等等，而用自己已經購買的房屋來抵押，憑借這個來實現自己的目的。我們對這知識應該都有一定的了解，但還是有很多人不知道房屋抵押委托公證需要注意什么？以下小編為大家整理了房產抵押貸款申請條件有哪些的詳細內容，希望對大家有所幫助！

　　一、房產抵押貸款申請條件

　�。�、中國（不含港澳臺）公民，年齡在18－65周歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經營滿一年以上的經營人群。

　�。�、抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲（含70歲）的成年人。

　�。场⒎慨a若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行

　　４、借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房（至少一套是本市所有權房）。

　　二、辦理房產抵押委托公證應注意什么？

　　首先，一定要簽訂合法規范的借貸合同。這是因為民間的借與貸一般都是發生在關系比較友好的雙方身上，所以很多的借貸雙方僅僅是簽訂普通的借條，這樣很不“保險”，建議簽訂規范而標準的借貸合同。假若只是簽訂普通的借條，那么借條的內容過于簡單，通常改要出現的方面都沒有涉及到，很容易產生糾紛。一旦產生了糾紛，那么當事人想通過法律來獲得有效的幫助也是比較困難的。

　　其次，民間的借貸通過房產抵押來貸款，當事人需要到有關房管部門辦理房產抵押登記。根據有關規定，抵押合同要在登記之日才有效，若不辦理抵押登記手續，很可能造成抵押無效，那么這樣的抵押貸款就沒有法律效應。

　　另外，如果是用房產抵押來辦理民間的借貸，雙方都要慎重考慮還款能力，用房產抵押的方式貸款許多時候都是自己僅有的住房，并不能代表借錢方有足夠的還款能力，所以雙方都要核準后再進行借貸。

　　特別提示的是，辦理抵押貸款公證，對合同賦予強制執行效力，這是公證一項特殊的法律效能。一旦借款到期不能償還，債權人可以向原承辦公證處申請強制執行證書，憑執行證書直接向人民法院申請強制執行，不需再經過訴訟程序。

　　三、能委托他人辦理房產抵押貸款嗎？

　　一般來說，房產抵押貸款是可以委托他人幫忙辦理的，但在委托他人辦理貸款時，還需有關委托手續，委托人及代理人應戴上各自的身份證明，并且委托人還需帶齊有關房產證明、戶口本等，如果房產證上有多個共權人的話，還需有關人員一起前往公證處辦理委托公證。

　　在辦理完委托公證后，代理人就可持有關委托證明和房屋抵押貸款所需資料前往有關部門辦理房產抵押登記手續即可。

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