二套房貸款有哪些程序

二套房貸款有哪些程序

　　隨著這幾年我國房價(jià)的持續(xù)上漲，越來越多的人會(huì)選擇買房，有的人是買第一套房，有的人是買二套房，那么購買二套房的時(shí)候大家就要了解關(guān)于二套房的相關(guān)政策，可能大家會(huì)有一些地方不是很明白，那么二套房貸款程序是怎樣的，以下小編為大家整理了二套房貸款有哪些程序的詳細(xì)內(nèi)容，希望對大家有所幫助！

　　一、二套房貸款程序是怎樣的

　　1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；

　　2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料；

　　3、買賣雙方到貸款銀行指定（認(rèn)可）的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估；

　　4、律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；

　　5、貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款；

　　6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；

　　7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；

　　8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；

　　9、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；

　　10、借款人按月還款；

　　11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

　　二、二套房貸款程序是怎樣的，有什么注意事項(xiàng)

　�。�、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，房齡越長貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。

　�。�、房屋所處位置、單價(jià)、面積等。位置偏遠(yuǎn)、單價(jià)低、面積小的房屋，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。

　�。�、貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。

　　４、貸款房屋套數(shù)。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，甚至可能不予貸款。

　　５、貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細(xì)咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。

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