二套房貸款有哪些程序

二套房貸款有哪些程序

　　隨著這幾年我國房價的持續上漲，越來越多的人會選擇買房，有的人是買第一套房，有的人是買二套房，那么購買二套房的時候大家就要了解關于二套房的相關政策，可能大家會有一些地方不是很明白，那么二套房貸款程序是怎樣的，以下小編為大家整理了二套房貸款有哪些程序的詳細內容，希望對大家有所幫助！

　　一、二套房貸款程序是怎樣的

　　1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；

　　2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料；

　　3、買賣雙方到貸款銀行指定（認可）的評估機構進行房屋評估；

　　4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；

　　5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；

　　6、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續；

　　7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；

　　8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；

　　9、借款合同生效后，貸款銀行根據借款合同劃付資金；

　　10、借款人按月還款；

　　11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

　　二、二套房貸款程序是怎樣的，有什么注意事項

　�。�、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標準，房齡越長貸款成數就越低，甚至可能不予貸款。

　�。�、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數較低，甚至可能不予貸款。

　�。�、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。

　�。础①J款房屋套數。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降低，甚至可能不予貸款。

　�。�、貸款人如果是外地戶口，貸款成數也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產權證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數之后再簽約。

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