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不動(dòng)產(chǎn)登記證遺失了怎么補(bǔ)辦
不動(dòng)產(chǎn)登記證是對(duì)公民不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的證明，有國家有關(guān)部門予以發(fā)放。但由于一些人保管不當(dāng)，導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)登記證遺失，造成了不動(dòng)產(chǎn)處理時(shí)的不必要的麻煩。那么不動(dòng)產(chǎn)登記證遺失了怎么補(bǔ)辦？以下小編為大家整理了不動(dòng)產(chǎn)登記證遺失了怎么補(bǔ)辦的詳細(xì)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！
一、不動(dòng)產(chǎn)登記證遺失了怎么補(bǔ)辦
1、申請(qǐng)登記。
房屋所有人，即不動(dòng)產(chǎn)證上登記的業(yè)主名字，帶上戶口簿和身份證原件、復(fù)印件到原不動(dòng)產(chǎn)證辦理處的房管局以書面形式提出補(bǔ)辦不動(dòng)產(chǎn)證的申請(qǐng)，申請(qǐng)書中要包含不動(dòng)產(chǎn)證丟失的原因及房屋的詳細(xì)信息，包括位置、結(jié)構(gòu)、面積等相關(guān)內(nèi)容，寫好之后到房管局的遺失契證臺(tái)辦理。
2、備案查檔。
將不動(dòng)產(chǎn)證的信息備案留檔之后，并繳納查檔冊(cè)費(fèi)后，由房管局開具臨時(shí)收據(jù)，對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)進(jìn)行內(nèi)部查檔審核，核實(shí)后進(jìn)入下一個(gè)環(huán)節(jié)。
3、登報(bào)聲明。
房管局對(duì)不動(dòng)產(chǎn)證業(yè)主的申請(qǐng)核實(shí)后，會(huì)出具一個(gè)證明，申請(qǐng)人帶上該證明和臨時(shí)收據(jù)到相應(yīng)的報(bào)社登報(bào)辦理“遺失產(chǎn)權(quán)證聲明”，進(jìn)行公告，宣布原證作廢。
4、辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。
該流程是在登報(bào)聲明發(fā)布之后進(jìn)行的，申請(qǐng)人帶上發(fā)布聲明的報(bào)紙和房管局開具的收據(jù)回到房管局原不動(dòng)產(chǎn)證發(fā)放機(jī)關(guān)辦理具體事宜。
5、勘丈入冊(cè)。
對(duì)上述流程無異議者，申請(qǐng)人可以在六個(gè)月內(nèi)向房屋測繪所提出申請(qǐng)對(duì)房屋進(jìn)行重新勘丈，繪圖，并將勘丈結(jié)果交由檔案管理部門負(fù)責(zé)案件入冊(cè)。至此不動(dòng)產(chǎn)證補(bǔ)辦的準(zhǔn)備環(huán)節(jié)正式完成。
6、登記審查核準(zhǔn)。
將所有的資料交由房管局相關(guān)部門進(jìn)行初審，復(fù)審和最終的審批，確保內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。
7、發(fā)證。
房管局如果審批同意不動(dòng)產(chǎn)證丟失者的申請(qǐng)，那么將重新為你補(bǔ)發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證。補(bǔ)發(fā)權(quán)證者，經(jīng)繕證、校對(duì)后，憑“登記收件收據(jù)”領(lǐng)證。
二、不動(dòng)產(chǎn)登記證與房產(chǎn)證差異
“不動(dòng)產(chǎn)證”比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)，因“房產(chǎn)證”對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度，這兩點(diǎn)是直接與公民利益相關(guān)，“不動(dòng)產(chǎn)證”則對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價(jià)格，讓交易透明化、明確化。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的關(guān)系
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的關(guān)系是：完成不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示的是不動(dòng)產(chǎn)登記簿，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬和內(nèi)容以不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載為根據(jù)；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書只是不動(dòng)產(chǎn)登記簿所記載內(nèi)容的外在表現(xiàn)形式。簡言之，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的母本，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿登記內(nèi)容的證明書。故不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；如果出現(xiàn)記載不一致的，除有證據(jù)證明并且經(jīng)過法定程序認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤的外，物權(quán)的歸屬以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
民法典的規(guī)定
第二百一十六條 【不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力和管理】不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。
不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
第二百一十七條 【不動(dòng)產(chǎn)登記簿與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的關(guān)系】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
第二百一十八條 【不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢、復(fù)制】權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。
第二百一十九條 【不動(dòng)產(chǎn)登記資料的合理使用】利害關(guān)系人不得公開、非法使用權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
第二百二十條 【更正登記與異議登記】權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。
不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記，申請(qǐng)人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。
第二百二十一條 【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
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