合肥買房可以貸款嗎

合肥買房可以貸款嗎

　　現(xiàn)在買房不是說有錢就能夠買的，為了防止大家炒房提高房價(jià)的，基本上很多城市都出臺(tái)了限購的政策，買房需要達(dá)到當(dāng)?shù)匾?guī)定的條件才可以。買房也是可以進(jìn)行貸款的，但也要符合貸款的條件。那么合肥買房需要什么條件，可以貸款嗎？以下小編為大家整理了合肥買房可以貸款嗎的詳細(xì)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！

　　一、合肥買房可以貸款嗎

　　1、辦理異地購房的手續(xù)需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即首付和貸款利率可能提高。

　　2、各個(gè)銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求貸款人提供：戶口所在地公安機(jī)關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。

　　3、銀行會(huì)查看貸款人信用記錄等等。貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。商業(yè)貸款要遵循以下原則：

　　貸款的月還款額≤月均可支配收入的50％→月物業(yè)管理費(fèi)；貸款的月還款額≤月均可支配收入的55％→月物業(yè)管理費(fèi)→其他債務(wù)月均償付額；現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個(gè)月以上的日常開支以備不時(shí)之需。

　　4、大部分銀行都提供房貸還款方式變更業(yè)務(wù)，同時(shí)提供還貸組合方式。

　　5、如果發(fā)現(xiàn)目前采取的房貸還款方式并不適合，應(yīng)該咨詢專業(yè)人士，選擇合適的組合方式進(jìn)行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負(fù)擔(dān)過大。

　　二、合肥買房流程是什么

　　1、認(rèn)購。買房時(shí)需要提前認(rèn)購，需要在售樓處確定房源→個(gè)人購房信息填寫→簽訂定金合同→雙方簽字確認(rèn)，蓋章→購房人支付定金保存好收據(jù)。注意這一步預(yù)付的是“定金”而不是“訂金”。訂金在法律上沒有明確的界定，通常表示預(yù)先支付的放款，不存在違約責(zé)任賠償。

　　2、簽約。買房簽約時(shí)要帶好定金收據(jù)、本人證件、私章、戶口本、收入證明。流程為在定金合同約定期限內(nèi)，簽訂《商品房購房合同》→雙方就合同進(jìn)行協(xié)商→雙方簽字蓋章→購房者支付首付并保存。

　　3、選擇貸款方式。選擇貸款方式，商業(yè)貸款申請(qǐng)條件較低，使用較為普遍。公積金貸款是國家為居民提供的一種住房保障制度，申請(qǐng)條件相對(duì)更復(fù)雜。

　　4、辦理貸款。辦理貸款，選擇貸款銀行→確定貸款金額→提供辦理貸款需要的資料→簽借款合同→房產(chǎn)交易完成后，交易開具他項(xiàng)權(quán)利證明→銀行收到他項(xiàng)權(quán)利證明，貸款劃到借款人賬戶，借款人按月償還貸款。

　　5、房屋驗(yàn)收。最后是房屋驗(yàn)收，入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。

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