夫妻離婚房產(chǎn)過戶流程有哪些

時(shí)間：2024-07-27 14:51:10 綜合指南我要投稿

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夫妻離婚房產(chǎn)過戶流程有哪些

　　夫妻雙方在結(jié)婚后共同購買的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)視為夫珍妻共同的財(cái)產(chǎn)。也就是說在離婚時(shí)，夫妻雙方對共同財(cái)產(chǎn)都是有權(quán)利進(jìn)行分割的。因?yàn)榉慨a(chǎn)的分割是比較特殊的，一般情況下是一方獲取房屋的產(chǎn)權(quán)，另一方則獲得一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。以下小編為大家整理了夫妻離婚房產(chǎn)過戶流程有哪些的詳細(xì)內(nèi)容，希望對大家有所幫助！

夫妻離婚房產(chǎn)過戶流程有哪些

　　一、夫妻離婚房產(chǎn)過戶流程是怎樣的

　　1、協(xié)議離婚的，離婚房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)必須有：

　　（1）關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書；

　　（2）離婚證及復(fù)印件；

　　（3）離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；

　　（4）房產(chǎn)證；

　　（5）身份證明及復(fù)印件。

　　2、訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財(cái)產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)未達(dá)成協(xié)議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產(chǎn)如何過戶，需要的材料有：

　　（1）生效的法院判決書及復(fù)印件；

　　（2）判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記房產(chǎn)證；

　　（3）身份證明及復(fù)印件；

　　（4）房產(chǎn)證。

　　3、離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：

　　（1）協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；

　　（2）到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；

　　（3）到房管局辦理免征契稅申請；

　　（4）辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)；

　　（5）取證。

　　二、房屋贈(zèng)予過戶手續(xù)如何辦理

　　作為贈(zèng)與房屋的受贈(zèng)人到房管部門辦證應(yīng)提交以下資料：

　　1、房屋所有權(quán)登記申請書；

　　2、公證機(jī)關(guān)出具的贈(zèng)與公證書；

　　3、原《房屋所有權(quán)證》（包括共有權(quán)證）；

　　4、贈(zèng)與人身份證復(fù)印件（包括共有人）；

　　5、受贈(zèng)人的身份證原件及復(fù)印件；