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      2. 夫妻離婚房產(chǎn)過戶流程有哪些

        時(shí)間:2024-07-27 14:51:10 綜合指南 我要投稿
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        夫妻離婚房產(chǎn)過戶流程有哪些

          夫妻雙方在結(jié)婚后共同購買的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)視為夫珍妻共同的財(cái)產(chǎn)。也就是說在離婚時(shí),夫妻雙方對共同財(cái)產(chǎn)都是有權(quán)利進(jìn)行分割的。因?yàn)榉慨a(chǎn)的分割是比較特殊的,一般情況下是一方獲取房屋的產(chǎn)權(quán),另一方則獲得一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。以下小編為大家整理了夫妻離婚房產(chǎn)過戶流程有哪些的詳細(xì)內(nèi)容,希望對大家有所幫助!

        夫妻離婚房產(chǎn)過戶流程有哪些

          一、夫妻離婚房產(chǎn)過戶流程是怎樣的

          1、協(xié)議離婚的,離婚房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)必須有:

          (1)關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書;

          (2)離婚證及復(fù)印件;

          (3)離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議,權(quán)利人一方申請登記的,需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;

          (4)房產(chǎn)證;

          (5)身份證明及復(fù)印件。

          2、訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財(cái)產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)未達(dá)成協(xié)議,起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證,因此,訴訟離婚房產(chǎn)如何過戶,需要的材料有:

          (1)生效的法院判決書及復(fù)印件;

          (2)判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記房產(chǎn)證;

          (3)身份證明及復(fù)印件;

          (4)房產(chǎn)證。

          3、離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn),離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn),在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后,就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù),具體的過戶流程有:

          (1)協(xié)議離婚,簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;

          (2)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

          (3)到房管局辦理免征契稅申請;

          (4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);

          (5)取證。

          二、房屋贈(zèng)予過戶手續(xù)如何辦理

          作為贈(zèng)與房屋的受贈(zèng)人到房管部門辦證應(yīng)提交以下資料:

          1、房屋所有權(quán)登記申請書;

          2、公證機(jī)關(guān)出具的贈(zèng)與公證書;

          3、原《房屋所有權(quán)證》(包括共有權(quán)證);

          4、贈(zèng)與人身份證復(fù)印件(包括共有人);

          5、受贈(zèng)人的身份證原件及復(fù)印件;

          6、房地產(chǎn)評估報(bào)告。

          房屋贈(zèng)予過戶中的稅費(fèi)征收,以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與,對當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅:

          (一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

          (二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

          (三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

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