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住宅房契稅計算公式
房子是人們生活中最重要的一部分，它是游子心中唯一的念想和歸宿，也是現代人忙碌時候唯一可以放松的地方。而房屋契稅作為房屋買賣中必不可少的一項稅收，同時也是一筆不小的開銷。那么住宅房契稅計算公式是怎樣的呢？以下小編為大家整理了住宅房契稅計算公式的詳細內容，希望對大家有所幫助！
一、住宅房契稅計算公式
契稅是以所有權發(fā)生轉移的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅.稅率幅度(3%-5%)各地不一樣.計稅依據一般是成交價格契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，向取得土地使用權、房屋所有權的單位和個人征收的一種稅。因此，契稅應由取得土地使用權、房屋所有權的一方繳納，且稅率等政策對商品房、二手房“一視同仁”。
房屋契稅計算方法應納稅額=計稅依據×稅率
說道稅率具體是多少，國家根據購買的房屋類型不同，所定下的稅率也是不一樣的，主要分為以下三種房屋契稅稅率。
1、第一次購房契稅稅率第一次購房契稅減半：
征收標準：個人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即按1.5%征收。
計算公式：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×征收率1.5%計稅依據：成交價格(包括煤氣費、光纖費以及廚衛(wèi)整修和鋁鋼門窗安裝款)如果成交價格明顯低于市場價格而無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。
2、第二次購房契稅稅率第二次購房契稅3%：
征收標準：契稅的稅率為3%，不再享受稅收優(yōu)惠政策。
計算公式：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×3%
3、二手房契稅稅率二手房參照市場價收稅：
征收標準：二手房契稅的稅率為3%，其中個人購買第一套普通住宅的減半征收。
計算公式：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×3%(或1.5%)計稅依據：成交價格，如果成交價格明顯低于市場價格而無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。
目前契稅統(tǒng)一普通住宅首套90平方米以下為1%;以上為3%，非首套住宅3%，非普通住宅3%。降契稅變相是鼓勵投資性需求，對房價的穩(wěn)定是不利的，尤其是一線城市的房價。
二、什么是房屋契稅
房屋契稅是稅收的一種，是國家規(guī)定在房屋買賣中必須交的稅收。在房屋買房、房屋贈與和房屋交換時應繳納契稅。根據計算房屋契稅的基準不同，可以分為三類：
1、按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
2、根據市場價格計算。房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是房屋原值。
3、依據房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
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