杭州人才租房補貼需要租房合同嗎

杭州人才租房補貼需要租房合同嗎

　　補貼必須與政府或公共機構(gòu)相關。即便不是國家權(quán)力機構(gòu)，只要行使政府職能，即屬于政府范疇。政府既包括中央政府，也包括次一級的政府。以下是小編精心整理的杭州人才租房補貼需要租房合同嗎，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

　　一、杭州人才租房補貼需要租房合同嗎

　　不需要。

　　二、申報對象

　�。ㄒ唬┥暾垖ο髼l件

　　全球本科及以上學歷應屆畢業(yè)生〔國內(nèi)高校應屆畢業(yè)生學習形式應為全日制，國（境）外高校應屆畢業(yè)生學歷學位需經(jīng)國家教育部留服中心認證〕。畢業(yè)時間在2020年2月24日（含）之后，申請時限內(nèi)在我市用人單位就業(yè)或自主創(chuàng)業(yè)，按規(guī)定繳納社會保險。申請家庭在杭無房且未享受公共租賃住房、人才租賃房等租房優(yōu)惠政策。

　　已享受應屆大學生租房補貼的申請人再次獲得全日制普通高校畢業(yè)證書或國（境）外高校學歷學位的，不納入新引進應屆大學生租房補貼范疇。

　　在職人員獲得全日制普通高校畢業(yè)證書或國(境)外高校學歷學位的,不納入新引進應屆大學生租房補貼范疇。

　�。ǘ�）用人單位條件

　　（1）企業(yè)：稅務登記注冊在杭州市，且依法在杭州繳納流轉(zhuǎn)稅(增值稅、消費稅)的各類企業(yè)。

　�。�2）行政事業(yè)單位：市本級所屬或區(qū)、縣（市）所屬行政事業(yè)單位（包含體制上實行雙重管理，在我市各級機構(gòu)編制部門辦理登記發(fā)證手續(xù)的行政事業(yè)單位）。

　�。�3）其他用人單位：發(fā)證機關為市級或區(qū)、縣（市）級政府管理部門的社會團體、民辦非企業(yè)、基金會等。

　�。ㄈ�）發(fā)放次數(shù)

　　租房補貼首次發(fā)放后，申請人繼續(xù)繳納社會保險每滿12個月（含）可提交1次補貼續(xù)發(fā)申請，補貼續(xù)發(fā)不超過2次；申請家庭人均可支配收入低于上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的可續(xù)發(fā)補貼不超過5次。

　　（四）申請時限

　　首次申請時限為畢業(yè)后一年內(nèi)。續(xù)發(fā)申請時限為補貼首次發(fā)放之后三年內(nèi)。申請家庭人均可支配收入低于上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的，續(xù)發(fā)申請時限為補貼首次發(fā)放之后六年內(nèi)。

　　三、操作流程

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　　申請人向所在用人單位提交材料,用人單位對材料的真實性進行核實后,登錄“親清在線”進行網(wǎng)上申報。

　　申請人屬于勞務派遣人員的，由實際用工單位進行審核申報。實際用工單位與勞務派遣公司簽訂的有效期內(nèi)勞務派遣合同以及申請人勞務派遣合同由實際用工單位留存?zhèn)洳椤?/p>

　�。ǘ�）審核

　　系統(tǒng)根據(jù)申請人提交材料自動比對審核。審核通過的，向申請人的銀行卡或支付寶撥付資金。審核不通過的，申請人可通過異議處理對審核結(jié)果提出異議并上傳佐證材料。

　�。ㄈ�）兌現(xiàn)

　　屬地政府（住保部門）根據(jù)系統(tǒng)審核結(jié)果，及時兌現(xiàn)政策資金。

　　四、注意事項

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　　申請日期以用人單位在“親清在線”上提交時間為準。

　　（二）畢業(yè)時間認定

　　國內(nèi)高校應屆畢業(yè)生以學歷證書上載明的畢業(yè)時間為準,國(境)外高校畢業(yè)生以教育部留學服務中心學歷學位認證書上載明的畢業(yè)時間為準。學歷證書或教育部留學服務中心學歷學位認證書上載明具體年月日的,以載明的日期為準，僅載明畢業(yè)年月的,畢業(yè)時間以當月最后一天認定。

　　（三）申請家庭概念

　　“申請家庭”包括申請人、配偶及未成年子女

　�。ㄋ模┥暾埣彝ピ诤肌盁o房”認定范圍

　　新引進應屆大學生“無房”指主城區(qū)（含錢塘新區(qū)）用人單位申請人和其他申請家庭成員在主城區(qū)范圍無房產(chǎn)（包括住宅和非住宅）且無房產(chǎn)交易記錄（含買賣、贈與、繼承等）。蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)、建德市、桐廬縣、淳安縣用人單位申請人和其他申請家庭成員在用人單位所在區(qū)縣（市）范圍無房產(chǎn)（包括住宅和非住宅）且無房產(chǎn)交易記錄（含買賣、贈與、繼承等）。

　　（五）申請家庭“未享受租房優(yōu)惠政策”認定范圍

　　新引進應屆大學生“未享受租房優(yōu)惠政策”指申請家庭在全市范圍內(nèi)未享受公共租賃住房實物分配或貨幣補貼、人才（專項）租賃住房或貨幣補貼、高層次人才租賃（購房）補貼、公有住房等。

　　已享受應屆大學生租房補貼的申請人在補貼發(fā)放后1年內(nèi)不得申請其他租房優(yōu)惠政策，享受時間與其他租房優(yōu)惠政策合并計算。

　　【拓展】畢業(yè)生租房攻略

　　01、找房途徑

　　無論想采取那種方式，都要先了解意向地區(qū)的租房市場均價。若通過熟人、網(wǎng)絡、小區(qū)廣告等可以節(jié)省費用，但耗時耗力。若時間和精力有限，可委托具有專業(yè)資質(zhì)的中介公司，一般租房采用“押一付三”的方式支付。如果房租明顯低于市場價，并要求年付或者半年付，需要警惕。

　　02、實地看房

　　租房時應該對房屋進行實地勘察，包括戶型、采光、周邊環(huán)境、交通及配套設施等情況，盡量試用一下水電、馬桶等日常設施，看使用狀況是否良好，檢查插頭是否漏電，煤氣是否泄漏等。這些因素與生活息息相關，一旦出現(xiàn)問題，將影響居住者的工作和生活。

　　03、計算交通和時間成本

　　租房時交通便利是關鍵，市中心寸土寸金，房屋租賃價格對于實習或剛剛涉足職場的大學生來說很難承受。但如果選擇偏遠地區(qū)，交通不便又會增加生活成本。所以一定要考慮上下班時間和交通費用的平衡，結(jié)合個人經(jīng)濟能力“量入為出”。

　　04、查看證件明確產(chǎn)權(quán)

　　簽訂租賃合同時，應明確房東的主體資格，保護自身利益。若房東為產(chǎn)權(quán)人，應查看房東出具的房地產(chǎn)權(quán)證及身份證；若為轉(zhuǎn)租的，應查看“二房東”出示的上手租賃合同，并要求對方提供房地產(chǎn)權(quán)證。上手租賃合同中一定要明確轉(zhuǎn)租人是否在租賃期間有轉(zhuǎn)租權(quán)。

　　05、交接手續(xù)

　　入住前一定要與房東辦清交接手續(xù)，在房東在場的情況下檢查房屋內(nèi)的物品、裝修、附屬物的狀態(tài)是否完好、新舊程度等，列出清單，并與房東明確出現(xiàn)損壞后需要承擔的金額。勿忘使用一下各種開關、水、電及電器，避免以后出現(xiàn)不必要的麻煩。如果是與人合租，水電氣等費用最好在簽訂合同時就定好分配原則，以絕后患。入住之后最好要求房東更換門鎖，避免前租客遺失鑰匙等問題的出現(xiàn)。

　　06、簽訂合同

　　簽訂租房合同時，一定要把雙方權(quán)利義務分清，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。主要的項目有：房租、水電費、煤氣費、有線電視費等如何繳納，每個月什么時候繳納房租，房屋設施如果非人為破壞該由誰負責維修，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)�。簽訂合同的手要標明房屋�?nèi)設備的數(shù)量、新舊程度等情況，越具體越好。注意：在未達成協(xié)議前，不要交納費用;交押金務必留存收據(jù)。

　　07、合租對象

　　大學生租房以合租的居多，因此選擇合租對象不可隨意。對于女生來說，千萬不可在沒有充分了解合租者或合租廣告內(nèi)容的情況下貿(mào)然租住。如果是和原先不認識的人一起合租，一定要互相留下身份證、工作證等復印件及聯(lián)系電話，以減少不必要的經(jīng)濟糾紛。

　　08、警惕“二房東”

　　目前租房市場上“二房東”的現(xiàn)象已相當普遍。法律上，“二房東”如果將租賃房轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過原房主的同意或承諾，否則無效。因此租房時一定要查看“二房東”與原房主所簽訂的租賃合同。

　　09、支付押金

　　目前市場上常規(guī)按“押一付三”的標準支付押金。在實際承租過程中，押金究竟付多少也可以雙方自行協(xié)商決定。重要的是，一旦協(xié)商成功就應以書面形式寫下來。此外，承租人還必須在合同上寫明每期租金的支付時間和方式，以及逾期違約責任。繳納時一定要索取收據(jù)，退房時也要記得憑收據(jù)退還押金。

　　10、附加條件

　　首先設定一些能夠接受和不能接受的條件，然后再與房東商議，爭取寫入合同附加條件中。這些條件可以包括房屋朝向和外部環(huán)境，以及一些固定設施是否正常運轉(zhuǎn)，如馬桶、熱水器、灶臺等。需要注意的是，定金最好在簽好合同并寫上附加條件之后再支付。

　　11、租房常用詞

　　整租：你把一整套房子都租下來。

　　合租：你只是租N居室中的一居，其他房間住著其他人。

　　主臥/次臥：一般對于兩居或三居的房間，大的那一間臥室稱為主臥(也就是一般三口之家住的話老爸老媽住的)，小的那一間臥室稱為次臥。也就是說，出現(xiàn)這4個字的房源一般是合租的。

　　正規(guī)單間：指非隔斷的房間——也是間接告訴你這個房子是合租房。如果是正規(guī)的獨立一居室，一般稱為"正規(guī)一居"或者"獨立一居"。

　　大開間：沒有單獨的客廳，客廳和臥室融為一體的一種一居室戶型。簡單說就是一間大房間+衛(wèi)生間+廚房(可能還有陽臺)，這種戶型一個人住的話其實正好。

　　押N付M：指付房租和押金的方式，比如押1付3=交1個月房租作為押金，每3個月交一次房租(3個月的)，也就是說你第1次需要叫4個月房租(不算中介費)。

　　南北通透：指房屋開窗的朝向為南北，并且南北兩邊都有窗戶，可以通風，這樣的房子是朝向較好的。最不好的是臥室窗朝東，因為早上太陽會直射著你把你驚醒，而下午的時候屋里光線又會很暗。

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