房地產測繪質量管理的內容及提升措施

房地產測繪質量管理的內容及提升措施

　　科學健全的質量保障體系是房地產面積進行測繪的重要渠道，下面是小編搜集整理的一篇探究房地產測繪質量管理內容的論文范文，供大家閱讀參考。

　　引言

　　我國社會經濟快速發展的過程中，房地產行業也得到了快速發展的機會。與此同時，人們也開始更加關注和重視房地產面積測繪的結果質量。加強房地產面積測繪結果的質量管理，提高測繪結果的質量，能夠讓房地產交易市場變得更加公平，同時讓業主的合法利益和權益得到有效保證。江蘇昆山 2013 年房地產的竣工量達到了 2600 多萬平方米，對于這么大的量，房地產面積測繪的結果和質量管理的探究也就顯得尤為重要。

　　1 房地產測繪的介紹

　　1.1 房地產測繪的內容

　　房地產測繪是測繪專業中非常重要的組成部分，測算房屋面積是其最主要的工作內容。簡單而言，指的就是測算和計算房屋各層的水平面積。

　　房屋各層的水平面積主要包括房屋的是建筑面積、套內建筑面積、房屋產權面積、公共建筑面積以及房屋使用面積等。另一方面，詳細解釋房地產測繪就是通過測繪手段、技術以及儀器等工作來對業主房屋、土地、房地產權屬狀況、自然狀況、數量、質量、地理位置和土地的利用狀況等進行測定，從而為房地產產籍、產權管理、征收稅費、房地產的利用開發、城市規劃建設提供基礎質量和數據。

　　1.2 房地產測繪的特點和要求

　　房地產面積測繪的特點主要包括了作業及時性和內容多樣性。作業及時性是指管理房地產權屬檔案處于動態的管理過程中，為了能讓房地產權屬檔案和權屬的變化相協調和保持一致，房地產面積測繪就需要做到準確和及時。內容多樣性是指在對房地產進行測繪時，應該要做到定量、定界、定性和定位。換言之也，加強房地產的質量調查測定與評估及其房地產面積測算;加強房地產界限范圍的測定;加強房地產使用權或者所有權性質的調查及房地產位置的測定。另外，在房地產測繪的過程中測圖需要用大比例尺，而且必須具備高精度要求，并需進行實測和實算。

　　2 測繪質量管理的內容分析

　　2.1 審查測繪的資格

　　從事房地產測繪的單位應該根據《中華人民共和國測繪法》的相關規定，取得《測繪資格證書》。《測繪資格證書》是由省級以上測繪行政主管部門頒發的，如果某個人或者單位在沒有取得《測繪資格證書》的情況下從事相關的房地產測繪業務，都是屬于違法行為。

　　相關的行政主管部門應該要不斷加強房地產測繪單位的資質審查和管理，對房地產測繪結果要進行定期和不定期的抽查，一旦出現弄虛作假和違反規定的測繪行為要對其進行依法處置。目前，昆山測繪市場已經放開，測繪單位大小有二十多家，為了規范市場，昆山制定了一系列的政策和規定，并成立了測繪審核部門，加強其行政管理。

　　2.2 執行技術標準 在實際的房地產測繪過程中，測繪單位要嚴格按照相關的法律法規和技術規范來開展測繪工作。隨著社會不斷發展，房地產測繪技術也在不斷完善與更新，各個地方也都制定出了比較詳細的實施規范。

　　昆山目前采用的是由江蘇省依據《房產測量規范》GB/T17986 制定的《房屋面積測算技術規程》。

　　2.3 儀器與軟件管理

　　要想保證房地產面積測繪結果的質量，就必須要加強測量儀器的管理。儀器管理的過程，測量相關部門應該要安排專門的人員來保管儀器，建立起科學和完善的儀器設備管理制度，保證設備和儀器的完好性與精確度。此外，對測繪方面的計算機軟件也要對其應用能力進行確認，并做好適時更新與維護。

　　2.4 人員和作業管理

　　在實際開展的房地產面積測繪過程中，測繪人員要有比較豐富的經驗和較好的專業知識，對測繪儀器操作比較熟悉的基礎上，務必經過專業培訓后才能正式上崗工作。另一方面，外界環境也可能會對測繪結果造成影響。所以，在測繪時應該要根據測繪的實際情況來選擇測繪方式和觀測時間，這樣才能有效避免外界環境對測繪結果的影響。

　　3 提高房地產面積測繪結果質量的措施

　　3.1 建立起科學和健全的質量保障體系

　　科學健全的質量保障體系是房地產面積進行測繪的重要渠道，測繪單位應該要具備一定的測繪資質。這就要求實際的工作中房地產測繪單位應該重視測繪結果的質量，堅持服務用戶和質量第一的工作原則，建立起完善的質量技術保證體系。同時，只有滿足使用的測繪軟件經過相關主管部門認可的要求，才能讓測繪成果的準確性和完整性得到有效保證。

　　最后，在實際的工作中不能出現違反法律法規和測繪技術標準的行為。如果相同的測繪單位在對某項目進行預測和實測時，兩次測量的人員不能相同，要建立起科學和健全的質量保障體系。

　　3.2 不斷加強對測繪結果質量的檢查工作

　　雖然我國現階段主要還是采用的形式性審查方式來審核房地產測繪結果，不會對房屋的套內面積和建筑面積等測量和計算進行實質性的審核。但是這種審核方式并不代表測繪單位可以弄虛作假，這主要是因為測繪單位需要對測繪結果的質量負責，并負有相關法律責任。

　　3.3 建立完善的房地產測繪結果公開制度

　　測繪單位應該要建立起完善的測繪結果詳細資料公開制度，利用各種合理的方式來進行公布，這樣才能方便社會對其進行查閱。通過對測繪結果詳細資料的公開，可以讓有關的權利人及時了解到關于該房屋的基本情況。最終讓相關權利人的合法權益和權利得到有效保證。

　　3.4 建立完善的改進制度和質量獎懲制度

　　在對某項目進行測繪后，測繪單位內部之間應該先進行相互的檢查，對存在的問題進行及時有效的改進，進而由測繪單位的專職檢查人員或者監察機構對測繪結果進行審核，審核完成后才能生成正式的房產測繪結果報告，并送交當地測繪成果審核部門審核歸檔。在單位自審的過程中，審核人員應該要具備比較豐富的經驗，這樣才能更容易的發現問題。對容易出錯的地方進行重點審核是必要措施。一旦在審核中發現錯誤，就需要及時進行控制和改正。測繪單位要制定出完善的預防措施并有效落實，這樣才能構建起完善的改進機制。在測繪單位的發展過程中，務必加強測繪人員的紀律性和組織性，讓測繪單位的服務和產品質量得到有效保證，確保測繪單位的經營管理水平得到有效的提升，從而來更好的開展日常工作和生產。測繪單位的實際生產經營中，應該將單位的經濟效益和職工的思想政治工作有機的結合在一起，建立完善的獎懲制度，在保證測繪結果質量的基礎上，確保測繪人員的工作積極性和主動性得到提升。而對于主管部門則應當以行業管理對測繪單位進行監督和管理，對于錯誤的個人及單位進行通報，并作出相應懲罰，如行為惡劣或違反法律的，甚至可以讓其退出昆山測繪市場，并付相應的法律責任。

　　3.5 加強交流學習，提高測繪人員的素質和專業技術水平

　　在市場開放的情況下，同行之間不應該惡意競爭而應該要加強交流和學習，測繪人員的綜合素質和專業技術水平才能得到不斷的提升，從而讓房地產面積測繪結果的合理性和準確性得到有效保證。如果在實際的測繪工作中遇到各種難點、疑點問題，同時這些問題又沒有比較明確的技術標準來對其進行規范，就需要通過相關主管部門以達成統一的口徑。加強對測繪工作管理人員的培養，首先需要提高管理人員的專業技術知識，不斷豐富管理經驗。審核部門不定期的牽頭請專家過來對全市測繪企業進行培訓，以提高各公司的人員素質和專業水平，并解答其所遇到的問題。

　　4 結束語

　　房地產面積測繪結果的質量管理相當重要，要想對房地產面積測繪進行有效的規范，保證房地產測繪市場能正常有序的開展，就需要建立完善的房地產面積測繪結果質量管理體系，這樣才能促進其更好的發展。

　　參考文獻：

　　[1]莫映.關于測繪質量管理體系建設的有益探索[J].廣東科技，2013(06).

　　[2]張偉尊，魏紅娟.房產測繪中測繪面積的質量控制探討[J].河南科技，2013(02).

　　[3]潘隆鋒.淺析房地產測繪特點與技術應用[J].門窗，2013(03).

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