物業管理中機電工程管理節電思考

物業管理中機電工程管理節電思考

　　隨著我國節約型社會建設步伐的加快,對各行業的節能要求越來越高。物業管理行業作為小區的主要服務者,在小區的節水節電扮演者重要角色。下面是小編搜集整理的相關內容的論文，歡迎大家閱讀參考。

　　摘要:隨著社會的快速發展，建筑工程行業在社會經濟增長和社會發展過程中所起到的作用越發重要。而工程行業的發展，促使人們對物業管理的需求也越發嚴苛，物業管理的主要作用是為了服務于社區，因此物業管理質量的好壞必然會影響到整個建設工程。當下我國正處于可持續發展中，針對于社會生產中各個行業的能源節約要求也在逐漸提升，在社區節能上，物業管理有著非常顯著的效果，不但能夠讓企業運行效率得到提高，使運行成本得到有效縮減，而且還有利于我國實現節約型社會模式。本文就物業管理過程中機電工程管理的節電策略進行簡要分析，希望能夠為我國的可持續發展帶來一定幫助。

　　關鍵詞:物業管理;機電工程管理;節電策略

　　一、物業管理過程中機電工程管理配電系統的節電策略

　　1.1變壓器節電

　　首先，應積極選用節能型變壓器，促使變壓器的損耗得以降低，讓供配電系統效率得到進一步提升。其次，對穩壓節能技術進行應用，并選擇有載調壓功能的變壓器，促使輸出電壓能夠更加穩定，從而不斷能夠讓節電節能的目標得以實現，而且還能讓供電質量得到提升[1]�，F代建筑的室內供電系統變壓器大都使用干式環氧樹脂變壓器，較少使用節能型和有載調壓干式變壓器。因此，如果將節能型和有載調壓干式變壓器運用到大夏建筑設計及節能改造中，比然會帶來顯著的節電節能效果。

　　1.2低壓配電線路節電

　　首選，可運用武功補償節電技術，集中、分散的對供電線路進行補償，并對配電方式進改進，從而降低線路損耗。其次，對消除諧波節電技術進行合理應用，讓線路諧波得以消除，并促使浪涌電流能夠被吸收，促使供配電系統節能、節電以及供電質量提升的目的得以實現[2]。最后，使用平衡三相電源負載節電技術，不但能夠讓零線電流得以降低，而且還能夠讓負載功率保持均衡，讓線路安全得到保障，讓損耗降低，從而實現節電目標。建筑的低壓配電線路中，對無功補償節電技術和平衡三相電源負載節電技術使用較為廣泛，例如:低壓功率補償柜等。但是在消除諧波節電技術上，則只是使用了通信供電線路和諧波，從而造成了非常嚴重的負載現象。

　　二、物業管理過程中機電工程管理電梯系統的節電策略

　　2.1自動扶梯節電

　　電梯節能主要是通過對有源逆變回饋能力節電技術和異步電機使用變頻器等節能節電方法進行運用，從而實現其節能節電目的。在很多商業建筑中，扶梯的應用較為普遍，其目的是為了讓顧客更加便利，促使服務質量得到提升。但是，由于扶梯使用場合具有一定的特殊性，一些扶梯大都處于空轉狀態，這也就會對電能造成大量浪費，而且還會造成電機、扶手帶等扶梯不見出現損壞。扶梯節電主要是在不影響到其正常使用的基礎上，通過變頻調速，即傳感器所形成的信號，當有人乘坐時則其按設計速度進行運行，當無人乘坐時則減速運行或停止運行。扶梯電梯主要是一種恒轉矩負載狀態，在無人乘坐時其轉速下降到正常運行速度的一半，從而也就相應的使其電機功率降低。此外，當轉速降低時，相對的也就會減少其部件磨損現象的發生，進而也就能夠讓其維護費用減少[3]。通過對高性能變頻調速器的使用，不但能夠讓其電機保護功能得到保持甚至提升，而且由于其降低的轉速也會在很大程度上促使電機溫升得到大幅度下降。另外，其還具有電機過流、電機繞組絕緣監測功能，能夠讓電機運行更加安全、可靠。

　　2.2客梯節電

　　想要實現客梯節電，就必須對儲存的勢能和其功能進行充分利用，并合理運用發電機制動狀態下的電機輸出電能。通過對變頻調速進行運用，當電梯到達最大運行速度時，會促使機械功能到達最大化，電梯上升或下降到指定目標層后，應該逐步減速，直至其停止運行，這個過程主要是借助于電梯曳引機對機械功能量進行釋放的一個過程。此外，升降電梯還具有位能性負載，為了對負荷進行均勻拖動，電梯曳引機拖動負載主要由兩個部分組成，一是載客轎廂，二是對重平衡塊，當前者載重量到達百分之五十左右時，二者來能夠實現平衡，從而也就會顯示超載，無法運行;反之則會形成質量差，進而也就形成機械位能，為電梯運行提供動能。就目前而言，我國變頻調速電梯中，大多數都是通過電阻消耗電容中儲存電能的方法來對電容過電壓現象的發生進行預防[4]。但是電阻耗能不但會讓系統運行效率降低，而且還會形成大量熱量，促使電梯控制柜周邊環境惡化。而有源能力回饋器能夠將電容中所存儲的電能，反饋給交流電網周圍的相關用電設備，從而滿足其用電需求，實現節能節電目的，且節電效果非常顯著，高達百分之十五到百分之五十。此外，因為沒有了電阻發熱元件的影響，機房溫度也就會逐漸降低，這樣也就能夠讓機房空調耗電量得到有效節約，從而也就會帶來較為顯著的節電效果。

　　三、物業管理過程中機電工程管理的空調系統節電策略

　　針對于中央空調系統，可運用異步電機使用變頻器、可編程控制器PLC組合控制節電技術。對于建筑物而言，不管是工業建筑還是民用建筑，在對空調系統進行選擇時，大都是結合該地區最高溫度所需要的最大制冷量來對機型進行針對性選擇和使用。但在實際運行過程中，中央空調冷負荷是處于不斷變化的狀態，且其變化過程中所需要的冷凍水和冷卻水流量也都存在一定差異。從中央空調機組運行的實際狀況來看，其百分之九十運行時間大都處于非滿負荷狀態，而冷凍水泵、風機以及冷卻水泵則再此期間依舊還是維持百分之百運行狀態。這樣也就造成了大流量小溫差現象的發生，對電能造成了大量浪費[5]。為了讓節能節電目的得以實現，借助于可編程控制器以及變頻器等，對冷凍泵、冷卻泵以及風機的工作狀態進行調整，能夠讓其輸出保持在最小功率，對溫度做到精確控制，從而讓循環水管網系統的使用壽命得到提升，并最大程度的實現電能節約目的。變頻調速能夠在很大程度上減少水泵流量，具有較為顯著的節能改造經濟效益。借助于運用變頻調速，可編程控制器、單片機以及工業計算機組合，能夠對中央空調的冷凍泵、冷卻泵以及風機做到有效控制，從而不但能夠讓電機運行性能和節能效果得到改善，而且就通過調節冷凍泵、冷卻泵以及風機的溫度，能夠促使空調主機按照出水溫度來對自身功率進行調節，從而讓空調主機的節能節電效果得到進一步提高。

　　四、總結

　　綜上所述，隨著我國可持續發展戰略方針的提出，人們環保節能意識的不斷提升，想要實現現建筑機電設備管理以及節電設備節電效果，只有全面分析和掌握機電設備中各個系統的耗能情況，借助于先進、科學、合理的節電技術，對設備進行優化管理，從而才能讓最大化的節電效果得以實現。進而也就能夠讓物業管理成本得到減少，促使物業機電設備的利用率得到充分發揮，并通過對機電設備進行有效維護，讓業主、物業的價值最大化得以實現，讓物業管理機電水平得到有效提升。

　　參考文獻

　　[1]本刊編輯部.推廣綠色建筑，營造低碳宜居環境———第八屆國際綠色建筑與建筑節能大會[J].城市發展研究，2012(04):1-16.

　　[2]李榮卿.淺論物業管理過程中對機電工程管理的節電措施[J].科技風，2012(17):239.

　　[3]劉芳付.淺論物業管理過程中對機電工程管理的節電措施[J].現代物業(上旬刊)，2011(01):103-104.

　　[4]本刊編輯部.加強管理，全面提升綠色建筑質量———第九屆國際綠色建筑與建筑節能大會[J].城市發展研究，2013(04):125-136.•802•2016年第21期(總第198期)江西建材電氣工程

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