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      2. 建筑工程各個階段造價控制管理探析

        時間:2024-10-24 22:02:45 理工學 我要投稿

        建筑工程各個階段造價控制管理探析

          工程項目的實施所涉及項目有很多多,需要調動多種資源共同完成,那么,建筑工程各個階段造價控制管理分析?

        建筑工程各個階段造價控制管理探析

          【摘要】建筑工程造價各個階段的控制管理是工程項目管理的一個核心部分,具體體現在可行性研究階段、投資決策階段、組織設計階段、招投標以及工程竣工階段的建設費用確定、控制、監督和管理。

          【關鍵詞】建筑工程;各個階段;造價控制

          前言

          工程項目的實施所涉及項目多,需要調動多種資源共同完成,而工程造價各個階段控制是工程項目管理的一個核心部分,在工程項目決策階段,編制可行性研究報告,進行可行性分析和項目策劃;在工程項目實施階段涉及招標代理、設計管理、采購管理、施工管理和試運行(竣工驗收)等,并對工程項目進行質量、安全、進度、費用、合同、信息等管理和控制。

          1 可行性研究階段工程造價控制

          投資決策是項目建設的最初階段,也是最主要和最容易忽視的階段。項目投資決策即可行性研究是選擇和決定投資行動方案的過程,即立項的科學性、經濟性、適用性。是對擬建項目的必要性和可行性進行技術經濟論證,對不同建設方案進行技術經濟比較及作出判斷和決定的過程。可行性研究主要包括調查、分析、比較、論證、結論五大部分。它需要通過一定范圍的了解對比,立足自身的基本條件,同時充分考慮國家需要和市場前景對建設項目形成多種初步方案,再通過對每一方案的利弊深入分析和縱、橫比較,在補充完善的基礎上對項目方案進行嚴謹的科學論證,使項目技術上先進,經濟上合理,實施上可行。項目決策正確與否,直接關系到項目建設的成敗,關系到工程造價的高低和投資效果的好壞。認真做好建設項目的可行性研究,減少決策的盲目性,對建設工程造價的合理控制是十分重要的。因而投資決策階段的投資估算是建設項目決策的重要依據,它直接影響到財務評價結果的可靠性和準確性。

          優秀的建筑設計方案,不僅應在設計中有獨特的構思,而且在經濟分析上也應有優勢。目前的方案設計過程中,更多考慮的是新穎美觀的外形,日趨完善的功能,缺乏方案階段的經濟性分析。方案階段的造價控制應有造價工程師的參與,為方案設計人員提供不同設計方案的造價指標、造價指數、影響指數,在作出技術方案時就能充分考慮其經濟后果,使方案設計人員擁有更大的選擇空間,讓方案達到技術和經濟的統一,做到設計方案的最優化。投資決策階段根據方案圖紙和說明書,作出各個專業詳盡的建安工程造價估算書。在方案的投資估算過程中,要多考慮一些影響造價的因素,使估算更加完善。

          2 設計階段工程造價控制

          從現行的基本建設程序上講,可行性研究后,提出項目建議,審批后,建設方委托有相應資格的設計單位進行初步設計,設計單位根據項目的功能及其要求,來初步確定項目的總圖規劃、單體、以及相關的配套規劃,以滿足項目的功能。

          初步設計階段通過編制設計概算可以了解工程造價的構成,分析資金分配的合理性。并利用價值工程理論分析項目各個組成部分功能與成本的匹配程度,調整項目功能與成本使其更趨于合理。

          3 施工設計階段工程造價控制

          當項目投資決策確定以后,設計階段就是控制工程造價的關鍵環節。設計階段控制工程造價會使控制工作更主動。

          實際決定工程項目投資多少,在設計階段就已確定。所以無論從造價管理系統環節看,還是從投資利用,投資控制方面看,設計階段工程造價管理工作不但必要而且很重要。在設計過程中,造價工程師可以利用價值工程對設計方案進行經濟比較,對不合理的設計提出意見,從而達到控制造價,節約投資的目的。根據設計的進度,同步地對鋼材的用量、砼用量進行測算,發現浪費及時修改設計,將影響工程造價的主要建筑材料控制在合理指標內;對裝修材料的選用進行性價比的測算,控制在性價比最優;在水電設計方面,對水電系統的設計方式及水電材料的選用進行實施的測算監控,控制在經濟合理的范圍。

          推廣限額設計,按照批準的設計任務書及投資估算控制初步設計,按照初步設計總概算控制施工圖設計,同時各專業在保證達到使用功能的前提下,按分配的投資限額控制設計;控制技術設計和施工圖設計的不合理變更。

          設計階段的造價控制是一個有機聯系的整體,各設計階段的造價(估算、概算、預算)相互制約、相互補充,前者控制后者,后者補充前者,共同組成工程造價的控制系統。

          設計階段的造價控制具體操作起來雖然很難,但它確是真正體現了事前控制的思想,能起到事半功倍的效果,達到控制造價的目的。只有真正把控制造價的關鍵階段確立在設計階段時,才能收到投資省、進度快、質量好的效果。通過技術比較、經濟分析和效果評價,正確處理技術先進與經濟合理兩者之間的對立統一關系,力求在技術先進條件下的經濟合理,在經濟合理基礎上的技術先進,把控制工程造價的觀念滲透到各項設計和施工技術措施中。

          4 招投標階段工程造價控制

          實行工程招標投標是我國建筑市場走向規范化、完善化的重要興措施之一。建設工程招投標制度是建設單位控制工程造價的有效手段,通過招投標可以提高建設工程的經濟效益,保證建設工程的質量,縮短建設投資的回報周期,建設單位可以充分利用招投標這一有效手段進行工程造價控制。推行工程招投標制,對降低工程造價,進而使工程造價得到合理的控制具有非常重要的影響。


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