地產(chǎn)園林景觀設計管理存在的問題分析論文
摘要:依托于房地產(chǎn)業(yè)高速增長，地產(chǎn)園林景觀廣泛應用在其中。結(jié)合實踐來看，園林景觀不僅能夠在環(huán)境優(yōu)化、凈化空氣等眾多方面發(fā)揮積極作用，同時更也可以有效地提升地產(chǎn)項目舒適性以及人與自然和諧性。根據(jù)筆者研究發(fā)現(xiàn)，雖然當前地產(chǎn)園林景觀設計已經(jīng)較為成熟，但受諸多因素所影響，現(xiàn)階段在其管理方面仍存在著許多不足，如此一來便會制約著其巨大作用地發(fā)揮。基于此，本文將基于筆者工作實踐，重點圍繞于地產(chǎn)園林景觀設計管理實施中存在問題展開分析，隨后據(jù)此探究出針對性解決措施，以供廣大同行參考。
關(guān)鍵詞:地產(chǎn)園林景觀;設計管理;問題;措施
一、現(xiàn)階段我國地產(chǎn)園林景觀設計管理實施中存在問題
(一)利益驅(qū)使現(xiàn)象
利益驅(qū)使現(xiàn)象是現(xiàn)階段地產(chǎn)園林景觀設計所存在主要問題之一，這與設計、施工階段缺乏有效監(jiān)督與管理有關(guān)。比如園林的施工與設計均是由同一家企業(yè)負責或?qū)儆陉P(guān)聯(lián)關(guān)系的機構(gòu)共同參與，從而很難實現(xiàn)高效、統(tǒng)一的管理。常見的有:園林景觀設計師在進行園林設計時不重視本地水土問題，肆意選擇利潤較高的植被，而不結(jié)合本地區(qū)實際，這種背了園林景觀設計基本原則的做法勢必會導致植物成活率大大降低。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，近年來房地產(chǎn)實際綠化面積與計劃園林覆蓋面積嚴重不符，有些甚至偏低，這些都是由植被生長機理緩慢造成的。因此在開展地產(chǎn)園林景觀設計過程中，應充分了解各類植被習性、適宜氣候以及生長特性等，不能出于經(jīng)濟層面考量進行設計，否則極易導致園林景觀因植物成活率較低而無法充分發(fā)揮其巨大作用。
(二)刻意追求視覺效果
許多設計者在進行地產(chǎn)園林景觀設計時，喜歡借助燈光、綠植、山石等營造視覺效果以提高居住環(huán)境魅力值。比如為了提高整個園區(qū)的觀賞度，利用高質(zhì)量的照明體系襯托出園林景觀的夜景無疑增添了一份美感。但有些設計師盲目追求燈光帶來的“白亮”效果而忽視高強度燈光對居民生活造成的干擾。常見的是運用商業(yè)大廈的泛光手法，使高層居民不但受到強光的輻射，還通宵如晝，悶熱如蒸籠，不僅破壞了靜謐的居住環(huán)境，還造成大量電力的浪費。
(三)地產(chǎn)園林景觀設計中植被搭配不合理
各種植被的合理組合有利于形成錯落有致的園林景觀，反之則會產(chǎn)生凌亂、格格不入的視覺效果。大自然中各類植物的生長特性、形態(tài)特征和生理特征不同，且各物種間存在相克相生之說，因此科學、合理的搭配方式尤其講究。植被搭配應遵循植物生長規(guī)律和結(jié)合實際景觀需要，只有這樣才能讓地產(chǎn)園林景觀融入城市大自然環(huán)境之中。但在實際實施過程中，仍然存在不合理栽植現(xiàn)象。比如設計人員在陰影面積較大的綠地設計喜陽的草本類植物、灌木或高大的喬木等，顯然沒有從實際出發(fā)。
二、地產(chǎn)園林景觀的設計理念
(一)遵循“因地制宜”的設計理念
顧名思義，因地制宜的設計理念指的是根據(jù)現(xiàn)有條件選擇適應性較強的植物。為此，設計單位在開展地產(chǎn)園林景觀設計中應盡量選擇耐生長的鄉(xiāng)土樹種，并搭配種植一些觀賞性較強的輔助樹種，用以突出地產(chǎn)園林景觀的特色。其次，由于大多數(shù)植被都不是四季常綠植物，所以在進行園林景觀設計時應注意喬木、灌木和花草的合理搭配，盡可能模擬出四季景觀特征。
(二)遵循原生態(tài)的設計理念
生態(tài)化設計的核心內(nèi)容是將生態(tài)學知識有效的滲透到地產(chǎn)園林景觀設計當中，用以實現(xiàn)回歸自然的理想生活狀態(tài)。即在不影響人們生活質(zhì)量的前提下運用還原生態(tài)的辦法修復人類活動對城市生態(tài)環(huán)境造成的各種破壞。
三、我國地產(chǎn)園林景觀中解決存在問題的策略
(一)優(yōu)化承包結(jié)構(gòu)
針對利益驅(qū)使現(xiàn)象這一問題，筆者認為應當可以從以下三方面措施予以解決:首先，建立完善的設計師體系，房地產(chǎn)業(yè)只要通過網(wǎng)絡系統(tǒng)便能查詢到個人成果、記錄等，有利于規(guī)避不規(guī)范行為的發(fā)生。其次，為了保證地產(chǎn)園林景觀設計方案的有效性，開發(fā)商在承包前應對承包項目標的清單進行綜合評估并做好相應的風險預測、價格波動預算等，有利于避免由設計不當而引起的設計方案變更等問題。最后，房地產(chǎn)企業(yè)在園林景觀設計與施工中應盡可能選擇兩家不同單位來做，一來有助于避免利益驅(qū)使現(xiàn)象產(chǎn)生，二來能夠起到有效保障地產(chǎn)園林景觀設計及施工質(zhì)量的作用。
(二)合理利用視覺焦點
每一處園林景觀的設計都應圍繞各自的主題進行，即景觀都有其特定的主題思想，而所流露出來的主題思想即是視覺焦點。不同的主題思想所產(chǎn)生的視覺效果不同，所以在進行園林景觀設計時應加強布景結(jié)構(gòu)、景物配置的優(yōu)化，用以增添園林景觀的藝術(shù)感。比方使用植物、燈光輔助街景起到修飾的作用，而利用山石、水池造景則營造出天然的效果，因此只要設計效果與整個園林景觀相協(xié)調(diào)并受到居民青睞就是好的，但切記不能矯正過枉。就拿照明裝置來說，只要適當?shù)脑跇怯钶喞霞友b普通照明把構(gòu)筑物的優(yōu)美造型突出即可;還有就是襯托綠徑、庭院的燈以柔和為主把休閑、幽靜的氣氛烘托出來即可。
(三)合理選擇綠植
地產(chǎn)園林景區(qū)的綠化都是以植被為主，所以如何整個園林規(guī)劃中有效地利用植物是設計師首要思考的問題。眾所周知，同等的規(guī)劃面積因設計造型、形態(tài)不同所呈現(xiàn)出來的視覺效果也大不相同，由此可見綠植搭配、空間布置是影響園林景觀設計的關(guān)鍵因素。因此在進行植被設計時應盡量避免單一品種種植，否則容易給人單調(diào)、古板的感受。其次，所栽種植物應能襯托出整體主題思想，能夠與整個園林景觀相互映襯。最后，應多栽種對人體有益的樹種。比如喬木具有天然氧氣、蔽蔭的特點，對清除廢氣、清新空氣有顯著效果，所以栽種喬木能夠帶來很大的效益。同時，設計師可根據(jù)攀援植物耐陽、易生長的特點將其應用于墻體、圍欄的綠化當中，有利于增加其立體感和裝飾橫豎分明的樓宇外形，從而改善住宅群成行成列單調(diào)、呆板的感覺。
參考文獻
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