試析工程造價(jià)咨詢對制約工程造價(jià)的影響
摘 要：工程造價(jià)的制約是一項(xiàng)綜合性的系統(tǒng)工程，造價(jià)制約應(yīng)該在各個(gè)階段得到實(shí)施，從而更好地完成工程項(xiàng)目。在這個(gè)過程中工程造價(jià)咨詢對于工程造價(jià)的影響是顯而易見的，而且在未來的發(fā)展當(dāng)中，投資公司如果想要制約工程造價(jià)必定會加大對工程造價(jià)咨詢方面的投入。
關(guān)鍵詞：工程造價(jià);咨詢制約;工程造價(jià)
造價(jià)咨詢貫穿于項(xiàng)目建設(shè)的全過程，以合理確定為基礎(chǔ)，以有效制約為核心，以不突破業(yè)主確認(rèn)的概算總價(jià)為目標(biāo)。在投資決策階段、設(shè)計(jì)階段、建設(shè)工程發(fā)包階段和建設(shè)實(shí)施階段共同努力，及時(shí)糾正發(fā)生的偏差，將建設(shè)工程造價(jià)制約在經(jīng)濟(jì)合理的范圍之內(nèi)。造價(jià)制約總體運(yùn)作體系將在整個(gè)管理工作中反復(fù)出現(xiàn)、反復(fù)調(diào)整，最終使投資在工程實(shí)施全過程中都達(dá)到有效的制約。
1.建筑工程造價(jià)概述
工程造價(jià)也就是我們平常所說的工程建造價(jià)格，指的是建筑工程中的整體花費(fèi)情況，它包括了系列費(fèi)用，比如固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、用工費(fèi)用等，不僅是次性的投資，也包括了工程建設(shè)施工中的臨時(shí)費(fèi)用工程造價(jià)費(fèi)用般有建材設(shè)備費(fèi)用、承包費(fèi)用、人員費(fèi)用、以及其他相關(guān)的臨時(shí)性費(fèi)用，它一般由兩個(gè)環(huán)節(jié)組成，分別是建材與設(shè)備的購置費(fèi)用以及建筑安裝的工程費(fèi)用在現(xiàn)實(shí)生活中建材與設(shè)備的價(jià)格變動比較大，施工單位在施工前，需要做好系列準(zhǔn)備，對建材設(shè)備等進(jìn)行人致的估計(jì)，避開在施工過程中對設(shè)備材料的臨時(shí)購買，最大限度的降低工程的不必要成本，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的綜合效益。
2.工程造價(jià)咨詢對各階段影響
2.1項(xiàng)目可行性階段
研究項(xiàng)目的可行性主要研究項(xiàng)目計(jì)劃是否是合理的、經(jīng)濟(jì)的、適用的，它是開啟項(xiàng)目的大門， 確保投資人利益的保障，缺少這一過程極易導(dǎo)致項(xiàng)目決策的盲目性。可行性研究主要?dú)v經(jīng)調(diào)查、分析、比較、論證、結(jié)論這五個(gè)過程， 認(rèn)真做好項(xiàng)目可行性階段的評估研究能將工程造價(jià)制約在合理范圍內(nèi)， 減少決策的失誤。根據(jù)市場需求， 社會上出現(xiàn)了大量的專業(yè)工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)， 也有越來越多相關(guān)的專業(yè)畢業(yè)生涌人人才市場， 他們擁有較為專業(yè)的理論知識， 經(jīng)過一段時(shí)間的實(shí)習(xí)， 他們可以很快的成為經(jīng)濟(jì)的、專業(yè)的決策性評估人才。并且在比較專業(yè)的造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)中，還有一些經(jīng)驗(yàn)豐富的工程造價(jià)師， 相對于一些建筑公司或者設(shè)計(jì)院，他們能夠更科學(xué)的制約工程造價(jià)， 同時(shí)做出較為精準(zhǔn)的風(fēng)險(xiǎn)評估， 為開發(fā)商提供最大的經(jīng)濟(jì)效益。
2.2設(shè)計(jì)階段
設(shè)計(jì)投標(biāo)， 是為了讓設(shè)計(jì)單位能夠盡可能的.以最優(yōu)秀的方案展現(xiàn)在投資商眼前， 多家設(shè)計(jì)單位之間處于互相競爭的地位， 所以可以更好的保證方案的質(zhì)量。這樣， 最后獲勝方按照法律規(guī)定簽訂必要的勞動合同， 而開發(fā)商將支付給設(shè)計(jì)方應(yīng)得的勞動酬勞。在設(shè)計(jì)過程中， 造價(jià)咨詢公司必須跟設(shè)計(jì)方不斷地溝通與協(xié)調(diào)。他們需要提供一些必要的預(yù)算資料、設(shè)計(jì)限額、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等。設(shè)計(jì)初步完成以后， 造價(jià)咨詢公司必須對設(shè)計(jì)稿進(jìn)行必要的預(yù)算評估以及分析。如果設(shè)計(jì)方案所需要的投人成本過高，超出開發(fā)商預(yù)期投人， 造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)必須及時(shí)向相關(guān)設(shè)計(jì)部門提出合理化倡議， 在定稿審查的時(shí)候也是一樣的程序。開發(fā)商可以對設(shè)計(jì)人員進(jìn)行一定的要求，比如說限額設(shè)計(jì)、規(guī)定設(shè)計(jì) 這些策略都能有效的降低工程造價(jià)。如上所述， 我們不難看出， 造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)與設(shè)計(jì)單位的密切配合，足以保障開發(fā)商對投資成本的有效制約，更好地降低頭期預(yù)算， 整體工程造價(jià)也便自然地受到制約。
2.3工程項(xiàng)目實(shí)施階段
在招標(biāo)之前要對投標(biāo)單位進(jìn)行資格審查， 包括企業(yè)資質(zhì)、經(jīng)營業(yè)績、管理能力和商業(yè)信譽(yù)等， 確定好投標(biāo)方后， 對于招標(biāo)文件需認(rèn)真細(xì)致的對待，嚴(yán)格篩選各項(xiàng)數(shù)據(jù)和信息， 此過程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)可以參與指導(dǎo)， 幫助開發(fā)商制約好各項(xiàng)資金投人并做好相關(guān)記錄， 將工程標(biāo)底制約在一定的范圍內(nèi)。最后的設(shè)計(jì)方案確定下來以后，工程項(xiàng)目就掘土動工了。動工之前需要嚴(yán)格、謹(jǐn)慎地選擇工程所需材料、設(shè)備以及具有高素質(zhì)水平的施工隊(duì)伍。選擇這些的同時(shí)，造價(jià)咨詢公司需要詳細(xì)的做好各項(xiàng)工程花銷預(yù)算，因?yàn)檫M(jìn)人施工單位以后， 資金運(yùn)轉(zhuǎn)涉及到多方利益， 如果處理不好， 施工單位工作過程中甚至完成以后對工程造價(jià)的結(jié)算都有一定的影響。把此項(xiàng)預(yù)算工作交給有信譽(yù)的工程造價(jià)咨詢公司可以讓開發(fā)商高枕無憂。
2.4竣工結(jié)算階段
竣工結(jié)算階段是制約造價(jià)的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，但卻十分重要，它關(guān)乎到施工單位和開發(fā)投資商的多個(gè)主體的利益。這個(gè)階段的結(jié)算過程較為繁瑣，它要求結(jié)算工作人員耐心而細(xì)致的進(jìn)行審核， 同時(shí)還需與其他單位的人員合作， 這是一項(xiàng)既有技術(shù)性又能創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)的工作。他們擁有精確的工程量跟蹤計(jì)算、設(shè)計(jì)變更的調(diào)查、材料定制的合理性報(bào)告以及索賠條款等等詳盡的資料， 這些都為工程竣工結(jié)算階段的工作做足了基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的支撐，因而制定出公正、合理、細(xì)致的結(jié)算報(bào)告自然不難。
2.5后評階段
從工程項(xiàng)目前期可行性預(yù)算、開發(fā)商投資一直到施工結(jié)束，后評是他的最后階段，類似于教學(xué)過程中的教學(xué)反思。在這一過程中，工程造價(jià)公司需要對本工程作出最后的綜合性的評價(jià)， 對每個(gè)環(huán)節(jié)中的工程制約進(jìn)行最后的總結(jié)。這就需要該公司在整個(gè)工程項(xiàng)目開展過程中做好各項(xiàng)數(shù)據(jù)的記錄、統(tǒng)計(jì)與分析。作為專業(yè)的工程造價(jià)咨詢公司， 他們有豐富的工作經(jīng)驗(yàn)， 以及良好的專業(yè)素養(yǎng)， 歸檔各項(xiàng)數(shù)據(jù)并建立相應(yīng)的數(shù)據(jù)庫。這些數(shù)據(jù)庫遠(yuǎn)不止后評階段進(jìn)行整體評價(jià)這么簡單，而且還可以為今后其他的工程項(xiàng)目的評估咨詢服務(wù)。
3.結(jié)束語
工程的造價(jià)咨詢工作在工程的造價(jià)制約中有著非常重要的作用，它是一個(gè)綜合性的系統(tǒng)制約技術(shù)，涉及到很多方面的內(nèi)容。因此在實(shí)際工作時(shí)，我們要全面考慮各種因素，從而制約工程造價(jià)，以取得較好的經(jīng)濟(jì)效益。
參考文獻(xiàn)：
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