有關(guān)策劃方案模板匯編6篇
為了確保事情或工作有序有力開(kāi)展,預(yù)先制定方案是必不可少的,方案是書(shū)面計(jì)劃,具有內(nèi)容條理清楚、步驟清晰的特點(diǎn)。方案的格式和要求是什么樣的呢?下面是小編精心整理的策劃方案6篇,歡迎大家分享。
策劃方案 篇1
一、會(huì)前準(zhǔn)備
1、組織全體黨員再認(rèn)真學(xué)習(xí)中央第四部分和《徐匯區(qū)教育系統(tǒng)開(kāi)展深入學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀活動(dòng)分析檢查階段工作提示之一》
2、黨支部組織支委委員和黨員圍繞“推動(dòng)發(fā)展、服務(wù)群眾、凝聚人心、促進(jìn)和諧”,主要采取談心的方式,廣泛征求群眾意見(jiàn),重點(diǎn)征求教職工對(duì)黨支部、支委委員和黨員及學(xué)校發(fā)展的突出問(wèn)題的意見(jiàn),并做好記錄和意見(jiàn)梳理。
3、支部副書(shū)記匯總征求意見(jiàn)情況,認(rèn)真分析和梳理并與班子成員談心,反饋群眾意見(jiàn)。
4、黨支部向黨員通報(bào)征求到的群眾意見(jiàn)及分析梳理的情況。
5、領(lǐng)導(dǎo)干部要主動(dòng)與黨員多談心、聽(tīng)取意見(jiàn),交流思想,對(duì)領(lǐng)導(dǎo)干部個(gè)人的意見(jiàn)主要通過(guò)會(huì)前談心的方式交流溝通,努力在推動(dòng)學(xué)校科學(xué)發(fā)展中進(jìn)一步發(fā)揮好黨組織和黨員作用等方面形成共識(shí)。黨員要主動(dòng)與教師多談心,聽(tīng)取意見(jiàn),交流思想。黨員之間也要多談心,相互征求意見(jiàn),交流思想,談心人次不少于6人,周五之前完成。
7、黨員撰寫發(fā)言提綱,副書(shū)記撰寫主持搞和個(gè)人發(fā)言提綱。
8、進(jìn)行會(huì)場(chǎng)布置,地點(diǎn):明德樓三樓會(huì)議室
9、指定好主持人(副書(shū)記:xxx),記錄員(xxx),確定列席教師代表12(xxx)人。
二、會(huì)議議程
1、黨支部副書(shū)記主持會(huì)議,明確組織生活會(huì)主題和要求。組織生活會(huì)的主題是圍繞科學(xué)發(fā)展,凸顯“三個(gè)一流”,尋找 “推動(dòng)發(fā)展、服務(wù)群眾、凝聚人心、促進(jìn)和諧”方面存在的學(xué)校發(fā)展和突出問(wèn)題和黨建工作的突出問(wèn)題。堅(jiān)持正面教育,重在分析問(wèn)題,重在總結(jié)經(jīng)驗(yàn),重在明確方向,努力發(fā)揮黨支部政治核心作用和黨員的先鋒模范作用,努力推動(dòng)學(xué)?茖W(xué)發(fā)展。
2、支部委員會(huì)委員帶頭作批評(píng)與自我批評(píng)。支部副書(shū)記主要談班子的突出問(wèn)題,并結(jié)合班子的突出問(wèn)題談自身的問(wèn)題,分析問(wèn)題產(chǎn)生的原因,明確努力的方向);支部委員主要談支部建設(shè)的突出問(wèn)題,并結(jié)合自身的支部委員職能談自身問(wèn)題,分析原因,明確努力的方向。
3、黨員依次發(fā)言,主要針對(duì)學(xué)校發(fā)展的突出問(wèn)題和支部黨員存在的突出問(wèn)題建言獻(xiàn)策,也可同時(shí)談自身的問(wèn)題。
4、黨支部副書(shū)記在會(huì)議最后進(jìn)行總結(jié),明確整改努力方向。
三、通報(bào)和歸檔工作
專題組織生活會(huì)后向全體教職工通報(bào)會(huì)議情況,并按規(guī)定要求做好會(huì)議資料的歸檔工作。
策劃方案 篇2
課題研究方案是對(duì)教育科學(xué)研究的整體規(guī)劃,是參加研究的所有人員統(tǒng)一思想、統(tǒng)一行動(dòng)的基本依據(jù)。是把研究工作落到實(shí)處的計(jì)劃保證。研究方案的設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)創(chuàng)新性、科學(xué)性、先進(jìn)性和應(yīng)用性的特點(diǎn)。
一、題目(即課題名稱)
具體要求:主題確切,切口適宜,言之有物,特色鮮明。
二、問(wèn)題的提出
通常由以下四個(gè)方面的內(nèi)容構(gòu)成:
1、問(wèn)題的由來(lái)或背景,從理論與實(shí)踐方面分析提出本課題研究的必要性、可行性、緊迫性。
2、對(duì)課題名稱中所涉及的新概念及其特定的內(nèi)涵做出界定和說(shuō)明。
3、簡(jiǎn)要分析該課題目前國(guó)內(nèi)外研究的狀況,并說(shuō)明本課題研究需要解決的問(wèn)題。
4、說(shuō)明本課題研究的理論意義和實(shí)踐意義。理論意義就是通過(guò)本課題的研究在理論上可以提示什么。實(shí)踐意義就是在實(shí)踐上可供他人借鑒什么。
三、研究目標(biāo)與研究?jī)?nèi)容
研究目標(biāo)(因變量)
研究?jī)?nèi)容(自變量)
四、理論依據(jù)
教與學(xué)、心理學(xué)、方針政策、素質(zhì)教育、創(chuàng)新教育、現(xiàn)代傳媒學(xué)、建構(gòu)主義理論等。指明理論名稱并結(jié)合本課題作簡(jiǎn)要闡述。
五、研究步驟
既定的研究周期內(nèi)研究工作的大致安排。
六、研究方法
。ń逃芯靠梢詮牟煌慕嵌冗M(jìn)行分類。如果我們依據(jù)研究目的及研究者的不同,則分為兩類:一類以科學(xué)的方法研究別人的問(wèn)題,一類以適宜科學(xué)的方法研究自己的問(wèn)題。)
行動(dòng)研究法:在實(shí)際情景中,由實(shí)際工作者和專家共同合作,針對(duì)實(shí)際問(wèn)題提出改革計(jì)劃,通過(guò)在實(shí)踐中實(shí)施、驗(yàn)證、修正而得到結(jié)果的一種研究方法。
除此之外,通常還會(huì)用到調(diào)查、觀察、測(cè)量統(tǒng)計(jì)等多種科學(xué)的方法。
七、成果形式
課題研究的成果形式包括結(jié)題報(bào)告、論文、專著、軟件、課件、教案等多種形式。課題不同,研究成果的內(nèi)容、形式也不一樣。但不管形式如何,課題研究必須有成果,否則這個(gè)課題就沒(méi)有完成。
八、課題研究的組織機(jī)構(gòu)和人員分工
在方案中,要寫出課題組長(zhǎng)、課題組成員以及分工。課題組長(zhǎng)就是本課題的負(fù)責(zé)人。課題組的分工要合理明確,爭(zhēng)取讓每個(gè)人了解自己的工作和責(zé)任,在分工的基礎(chǔ)上,要注意全體人員的合作。大家共同研究,共同商討,克服研究過(guò)程中的各種困難和問(wèn)題。
策劃方案 篇3
一、項(xiàng)目名稱:“文化搭臺(tái),美食唱戲”校園美食節(jié)
二、活動(dòng)目的:
“倉(cāng)廩足而知稟賦,衣食足而知榮辱!敝袊(guó)幾千年來(lái)的飲食文化就與本土文化緊密相連,世代相傳?刹恢,當(dāng)食文化走進(jìn)校園,和校園飽含生機(jī)的青春前衛(wèi)結(jié)合在一起,會(huì)是什么樣子的。通過(guò)這次美食節(jié)活動(dòng),可以進(jìn)一步強(qiáng)化學(xué)生的主體意識(shí),調(diào)動(dòng)了同學(xué)們主動(dòng)參與的積極性,充分鍛煉學(xué)生的動(dòng)手實(shí)踐能力,增強(qiáng)學(xué)生的綜合素質(zhì),更好的充分展現(xiàn)我校素質(zhì)教育的成果和學(xué)生的青春風(fēng)采。
三、活動(dòng)口號(hào):“色香調(diào)頻,味覺(jué)百分百”
四、活動(dòng)時(shí)間:10月28日下午15:50
五、活動(dòng)地點(diǎn):學(xué)校二樓餐廳
六、活動(dòng)形式:魔幻廚房——廚藝大比拼之水果拼盤比賽
七、活動(dòng)參與對(duì)象:
大一大二年級(jí)以班級(jí)為單位自由報(bào)名,每班出一支參賽隊(duì)伍參加比賽,每支隊(duì)伍由4人組成。
八、活動(dòng)詳細(xì)實(shí)施方案:
1、活動(dòng)計(jì)劃通知各班級(jí),在校內(nèi)張貼活動(dòng)海報(bào)。
2、報(bào)名工作。各班級(jí)參賽名單交至學(xué)生會(huì)生活部。(報(bào)名包括:參賽人員名單,所在年級(jí)和班級(jí)。)
3、比賽規(guī)則、評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)的制定,由校團(tuán)委、學(xué)生會(huì)集體討論決定。
4、食堂的聯(lián)系工作
5、獎(jiǎng)項(xiàng)設(shè)置:(以年級(jí)為單位)
大一年級(jí):一等獎(jiǎng)4名、二等獎(jiǎng)5名、三等獎(jiǎng)8名
大二年級(jí):一等獎(jiǎng)4名、二等獎(jiǎng)5名、三等獎(jiǎng)7名
另外,還將評(píng)選最佳創(chuàng)意獎(jiǎng)和最佳人氣獎(jiǎng)各2名。(現(xiàn)場(chǎng)觀眾投票)
6、聯(lián)系教育技術(shù)中心和記者團(tuán)作好比賽的報(bào)道和活動(dòng)攝影、拍照等工作。
7、評(píng)審團(tuán)名單的確定。
活動(dòng)中期實(shí)施(10月28日)
1、比賽現(xiàn)場(chǎng)的布置10月28日下午14:30。海報(bào)的張貼,展板的布置。
2、下午15:50各班參賽選手在二樓餐廳進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)廚藝比賽展示
3、美食拍賣
4、簡(jiǎn)短的頒獎(jiǎng)儀式(獎(jiǎng)狀、獎(jiǎng)品的發(fā)放)
活動(dòng)后期總結(jié)
1、獲獎(jiǎng)名單的公布(學(xué)生會(huì)宣傳部)
2、比賽活動(dòng)照片展
3、活動(dòng)總結(jié)
活動(dòng)籌備日程表:
1、10月24日宣傳海報(bào)的張貼。向各班級(jí)發(fā)放通知。
2、10月24日—10月27日接受各班級(jí)報(bào)名,同時(shí)進(jìn)行比賽所需海報(bào)的制作。主持人名單的確定。比賽所用工具及材料的購(gòu)買。
3、10月27日 參賽隊(duì)伍名單確定,評(píng)委名單的.確定。
4、10月28日比賽場(chǎng)地的布置,宣傳海報(bào)與展板的張貼與展覽。
附:比賽規(guī)則與評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)
比賽規(guī)則:
參賽班級(jí)自備活動(dòng)所需的一切材料(如:餐具、水果、佐料等)。
比賽開(kāi)始前,所用水果等只可洗凈,不可進(jìn)行其它任何加工處理
每班完成的作品都要有簡(jiǎn)要的文字介紹(以卡片的形式放在作品邊上)。
本次比賽分二輪進(jìn)行,分別為命題水果拼盤和自選創(chuàng)意水果拼盤。
1、味覺(jué)百分百(命題水果拼盤)
主辦方指定各隊(duì)提前準(zhǔn)備好一些基本的水果(本屆美食節(jié)指定水果為香蕉,番茄,橙子,蘋果,黃瓜),選手也可再另行購(gòu)買其他種類的水果輔助搭配。各隊(duì)選手需在命題水果拼盤比賽中選用不少于3種指定水果完成比賽。比賽結(jié)束后按指定位置擺放作品及文字介紹,然后由評(píng)委及觀眾評(píng)分。選手準(zhǔn)備下一輪比賽。
2、激情創(chuàng)意(自選創(chuàng)意水果拼盤)
參賽選手在賽前自行決定水果拼盤名稱(一個(gè)),并根據(jù)需要購(gòu)買自己所需的原料及佐料。選手需在規(guī)定時(shí)間(30分鐘)內(nèi)完成自主創(chuàng)意水果拼盤一份,超出時(shí)間者一律取消成績(jī)。作品完成后按指定位置擺放,并附有文字介紹卡片,由評(píng)委立即評(píng)分,當(dāng)場(chǎng)公布。
評(píng)分標(biāo)準(zhǔn):(評(píng)定分三個(gè)標(biāo)準(zhǔn),共計(jì)10分)
顏色(2分):要求展現(xiàn)的拼盤色澤搭配和諧,美觀大方。參賽者也可依據(jù)需要加以點(diǎn)綴,并可對(duì)此加以介紹。
整體布局(4分):要求盛盤要有講究,有新意。
創(chuàng)意(4分):作品完成有新意,有特色,能富有一定的文化內(nèi)涵。作品起名有創(chuàng)意,文字介紹優(yōu)美,貼切,讓人產(chǎn)生美的享受。
綜合上述統(tǒng)計(jì),按得分高低評(píng)選一、二、三等獎(jiǎng)。
其他注意事項(xiàng):
1、各班除參賽選手(4人)外,還可組織5人的助威團(tuán)到現(xiàn)場(chǎng)觀摩比賽;
2、各班選手在比賽過(guò)程中要注意環(huán)境衛(wèi)生,比賽結(jié)束后要有專人負(fù)責(zé)本班場(chǎng)地的衛(wèi)生打掃工作,待現(xiàn)場(chǎng)工作人員驗(yàn)收合格后方可離開(kāi)比賽場(chǎng)地。如未按要求,將取消本班比賽成績(jī);
3、各班觀看同學(xué)要注意保持安靜,不可大聲喧嘩或隨意走動(dòng),以免影響參賽同學(xué)的正常比賽。
4、比賽過(guò)程中注意安全,注意節(jié)約。
策劃方案 篇4
一、活動(dòng)目的:
通過(guò)本次主題班會(huì),使同學(xué)們認(rèn)識(shí)到交通安全的重要性,進(jìn)一步增強(qiáng)學(xué)生的安全意識(shí)和自我保護(hù)意識(shí);在以后的生活和學(xué)習(xí)中,時(shí)刻注意交通安全,珍愛(ài)生命,健康成長(zhǎng),培養(yǎng)學(xué)生從小樹(shù)立交通安全意識(shí),板書(shū)標(biāo)題。
二、活動(dòng)準(zhǔn)備:確定主題,擬定節(jié)目,討論整個(gè)活動(dòng)步驟,排練節(jié)目。
三、活動(dòng)步驟:
1、班主任組織學(xué)生演練各種違規(guī)情景2、小品《機(jī)動(dòng)車道上的違規(guī)行為》3、讀安全警句4、讀宣言書(shū)5、教師講話
四、活動(dòng)過(guò)程:
(一)班會(huì)過(guò)程:
師:親愛(ài)的同學(xué)們:大家好!八年級(jí)八班“珍愛(ài)生命平安出行”主題班會(huì)現(xiàn)在開(kāi)始。每個(gè)人都有資格享受愉快的生命,但生命的遭遇往往是意想不到的。然而,總會(huì)在那不經(jīng)意的一瞬間,生命的泉水便會(huì)永遠(yuǎn)枯竭。無(wú)數(shù)的車禍?zhǔn)悄菢訜o(wú)情,吞噬了多少個(gè)的生命!災(zāi)難的發(fā)生對(duì)于每個(gè)人來(lái)說(shuō),不分性別年齡,不分貧富貴賤。無(wú)論咿呀學(xué)語(yǔ),還是學(xué)富五車,如果沒(méi)有安全意識(shí),都將后患無(wú)窮!敖煌ㄕ厥旅陀诨ⅰ薄N覈(guó)交通事故死亡人數(shù)已連續(xù)十多年居世界第一。而導(dǎo)致悲劇發(fā)生的一個(gè)重要原因,就是我們欠缺安全防衛(wèi)知識(shí),自我保護(hù)能力。在科技發(fā)展的今天,是安全捍衛(wèi)著我們的生命;是安全在維護(hù)我們生存的利益;是安全在為我們注入無(wú)限的力量。在我們的身邊經(jīng)常存在著一些不安全的因素,如果我們稍不注意,就會(huì)釀成大禍。下面是違規(guī)場(chǎng)景小品《踢球》
學(xué)生一:哇,好漂亮的球,什么時(shí)候買的?學(xué)生二:前天,是爸爸給我的生日禮物。學(xué)生一:借給我踢踢吧。學(xué)生二:現(xiàn)在?學(xué)生一:對(duì)呀,怎么樣,舍不得你的心肝寶貝?學(xué)生二:這可是在公路邊,不行呀。學(xué)生一:沒(méi)關(guān)系,我只在這路邊踢,不往路中間踢。學(xué)生二:好吧!(學(xué)生一、學(xué)生二踢球)學(xué)生一:看球!(球被踢到公路中間)學(xué)生二:怎么辦,我的球——學(xué)生一:沒(méi)關(guān)系,我去撿。學(xué)生二:算了吧,那么多車,來(lái)來(lái)往往,我怕……學(xué)生一:怕什么,你等著(翻越欄桿,向公路沖去,響起汽車急剎車聲……)
師:幸虧這是一個(gè)小品,不然這是多么危險(xiǎn)的事啊!為了一個(gè)小小的足球送上了一條腿,落了終身遺憾,多可惜啊!同學(xué)們,如果是你的球被踢到公路中間,你準(zhǔn)備怎么做?
生:等車過(guò)去后再去撿球。
生:當(dāng)初就不應(yīng)該在公路上踢球。
師:交通安全,我們可得隨時(shí)注意!據(jù)說(shuō),去年1至9月我國(guó)因車禍死亡7萬(wàn)人,損失達(dá)23億,交通安全已向我們敲響了警鐘。是呀,就拿汽車來(lái)說(shuō),現(xiàn)在流行學(xué)車、買車,因此有許多新手上路,再加上大大小小的汽車、摩托車、電瓶車、自行車……不遵守交通規(guī)則,不注意交通安全,隨時(shí)都可能發(fā)生交通事故,造成生命、財(cái)產(chǎn)的損失?磥(lái),遵守交通規(guī)則是多么重要啊!
師:看了上面的實(shí)例,我們放學(xué)立即回家,家長(zhǎng)不在家時(shí)要給家長(zhǎng)報(bào)平安下面讓我們一起宣誓
我,鄭重的宣告:
尊重生命感恩父母感激所有關(guān)心愛(ài)護(hù)我的人尊敬老師
安全出行
我承諾,絕不騎電動(dòng)車上下學(xué);
我承諾,遵守交規(guī),合規(guī)出行;
我承諾,放學(xué)立即回家,不打逗,不逗留,途中不購(gòu)物,回家第一時(shí)間向父母報(bào)平安;
尊重生命安全出行讓親人放心讓老師放心
遵守規(guī)則創(chuàng)造自己的光輝未來(lái)
師:這次主題班會(huì)開(kāi)得很有意義,也很成功,從同學(xué)們積極投入的表現(xiàn)中,老師們足以看出大家對(duì)安全問(wèn)題有了更深刻的認(rèn)識(shí)。因此我希望同學(xué)們能從身邊的小事做起,規(guī)范自己的行為,我想,如果我們心中時(shí)刻裝載著安全,那么火紅的朝陽(yáng)將屬于你,美麗的晚霞將屬于你,健康快樂(lè)屬于你!平安幸福屬于你!八年級(jí)八班主題班會(huì)“尊重生命安全出行”到此結(jié)束,謝謝大家!
策劃方案 篇5
為進(jìn)一步豐富我院學(xué)生的課余生活,增強(qiáng)學(xué)生的身體素質(zhì),培養(yǎng)學(xué)生團(tuán)隊(duì)合作精神,增強(qiáng)班級(jí)凝聚力,我院學(xué)生會(huì)特舉辦廣州華商職業(yè)學(xué)院首屆乒乓球賽。具體事項(xiàng)如下:
一、比賽名稱:首屆“華職杯”乒乓球賽
二、主辦單位:團(tuán)委、學(xué)生會(huì)
三、比賽時(shí)間:20xx年xx月xx日—20xx年xx月xx日
四、比賽形式:以班級(jí)為單位,設(shè)男單、女單、男團(tuán)、女團(tuán)四個(gè)項(xiàng)目
五、比賽對(duì)象:職院各班級(jí)學(xué)生
六、參賽規(guī)則:
。薄⒚堪嗤七x4名男運(yùn)動(dòng)員,有2名女生以上必須報(bào)名女團(tuán)比賽。
2、各班若抽到有女生選手的班級(jí)參加男團(tuán)、女團(tuán)比賽。若抽到?jīng)]有女生選手的班級(jí)則參加男團(tuán)比賽。
。场F(tuán)體賽采用三場(chǎng)比賽賽制,賽前先抽簽。獲勝兩場(chǎng)的單位為獲勝隊(duì),每場(chǎng)比賽采用三局二勝制,每局比賽采用11分制。
4、比賽前20分鐘由隊(duì)長(zhǎng)交此場(chǎng)比賽的項(xiàng)目名單,比賽期間不得改動(dòng),違者取消比賽資格。
5、乒乓球由主辦方統(tǒng)一供給。
6、執(zhí)行國(guó)家體育總局審定的最新《乒乓球競(jìng)賽規(guī)程》。
七、比賽獎(jiǎng)項(xiàng):
。、設(shè)男單、女單冠亞季軍:
。病凑?qǐng)F(tuán)體總分先后獎(jiǎng)勵(lì)一、二、三等獎(jiǎng)各一名
八、所需物資:
6面錦旗、10副雙魚(yú)牌乒乓球拍、25份榮譽(yù)證書(shū)、一條橫幅、4箱礦泉水、2個(gè)手護(hù)腕、20盒乒乓球
九、注意事項(xiàng):
1、比賽使用的乒乓球拍由選手自備。
2、必須服從安排,不得擅自離場(chǎng)或自作調(diào)換比賽人員,違者取消比賽資格。
3、本規(guī)程解釋權(quán)歸主辦單位,未盡事宜另行通知。
廣州華商職業(yè)學(xué)院學(xué)生會(huì)
20xx年xx月xx日
策劃方案 篇6
一、 物業(yè)管理內(nèi)容的設(shè)定
。ㄒ唬 管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立與人員的配備
關(guān)山春曉項(xiàng)目是一個(gè)占地14.32公頃,總建筑面積18萬(wàn)平米的住宅小區(qū),住宅分部形式為組團(tuán)式。針對(duì)這種情況編制管理結(jié)構(gòu)圖如下:
(二)管理規(guī)章制度的制定 1.管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)范圍 (1)本小區(qū)的物業(yè)機(jī)構(gòu)主要是管理小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi),住戶進(jìn)戶門以外的小區(qū)業(yè)主公共區(qū)域。
。ǎ玻⿲(duì)公共區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備,共用部位進(jìn)行日常的維修、養(yǎng)護(hù)、管理。 (3)對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共安全,小區(qū)日常秩序以及物業(yè)環(huán)境加以管理。 (4)組織實(shí)施業(yè)主入住和裝修管理。
。ǎ担┓⻊(wù)業(yè)主,解決業(yè)主的投訴問(wèn)題,積極引導(dǎo)業(yè)主與本公司的關(guān)系。 2.各類人員的崗位實(shí)行目標(biāo)管理責(zé)任制 目標(biāo)管理責(zé)任制就是將管轄項(xiàng)目的管理目標(biāo)、經(jīng)營(yíng)目標(biāo)、競(jìng)爭(zhēng)性目標(biāo)以量化形式作為重要職責(zé)交托給管理處的領(lǐng)導(dǎo)集體,并賦予相應(yīng)的權(quán)力。同時(shí)將目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)與領(lǐng)導(dǎo)集體的切身利益(工資、獎(jiǎng)金、崗位遷升)掛鉤。這種管理機(jī)制使管理處各級(jí)骨干責(zé)、權(quán)、利明確,在管理處與員工之間形成事業(yè)和利益共同體,共同參與管理,共同承擔(dān)壓力,共同邁向成功。這要求每一個(gè)管理者及員工都要以身作則,踏實(shí)做好本職工作,實(shí)現(xiàn)內(nèi)外的最佳經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)。 3.物業(yè)各區(qū)域內(nèi)的管理規(guī)定 (1)對(duì)于小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域物業(yè)管理處各級(jí)管理人員應(yīng)按照前期物業(yè)管理合同的要求及本物業(yè)公司承諾的標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)認(rèn)真管理。
(2)對(duì)于業(yè)主專有部分由業(yè)主自行管理,必要時(shí)候物業(yè)管理處可視情配合管理。
。ǎ常┛傊,對(duì)小區(qū)各部位的管理要達(dá)到相關(guān)要求,達(dá)到服務(wù)與業(yè)主,讓業(yè)主滿意的原則。 4.小區(qū)住戶手冊(cè)
住戶手冊(cè)的編制主要包括物業(yè)管理、管理費(fèi)用、設(shè)備及服務(wù)、裝修管理、入住前期的特別服務(wù)、業(yè)主及用戶的其他責(zé)任、安全清潔衛(wèi)生細(xì)則、關(guān)于安裝防盜門窗的辦法、防火等方面的信息。
(三)、物業(yè)的驗(yàn)收與接管
組織用經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)人員成立接管驗(yàn)收小組按照建設(shè)部及省市有關(guān)工程驗(yàn)收的技術(shù)規(guī)范與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對(duì)小區(qū)加以查驗(yàn),為以后進(jìn)行物業(yè)管理工作打下基礎(chǔ),減少風(fēng)險(xiǎn)。并如相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂保修實(shí)施合同,明確保修的項(xiàng)目、內(nèi)容、進(jìn)度、原則、責(zé)任與方式。
(四)進(jìn)戶管理
進(jìn)戶是指業(yè)主或使用人正式進(jìn)駐使用物業(yè),俗稱“入伙”。其程序分以下幾個(gè)步驟:
。保l(fā)入伙通知書(shū)。
。玻畮I(yè)主或使用人實(shí)地驗(yàn)收物業(yè)。
。常s定代為裝修、添置或更換自用設(shè)施設(shè)備等事宜。 4.簽訂《物業(yè)使用公約》。
。担髽I(yè)主或使用人如實(shí)填寫登記卡。 6.想業(yè)主或使用人發(fā)放《用戶手冊(cè)》。 7.預(yù)售物業(yè)管理費(fèi)或租金。
。福霕I(yè)主或使用人提供辦事引導(dǎo)。
。梗畼I(yè)主或使用人簽約領(lǐng)匙,完成進(jìn)戶程序。
。ㄎ澹、裝修搬遷管理
為搞好裝修搬遷管理,必須做好以下幾點(diǎn)工作:
1. 大力宣傳裝修規(guī)定。規(guī)定主要包括以下幾個(gè)方面:裝修不得損壞房屋承重結(jié)構(gòu),破壞建
筑物外墻面貌;不得擅自占用共用部位、移動(dòng)或損壞公用設(shè)施設(shè)備;不得排放有毒、有害物質(zhì)和噪聲超標(biāo);不得隨地亂扔建筑垃圾;遵守用電用火規(guī)定,履行防火職責(zé);因裝修而造成他人或共用部位、公用設(shè)施設(shè)備損壞的,由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。
2. 加強(qiáng)裝修監(jiān)督管理。審核裝修設(shè)計(jì)圖紙,派人巡視施工現(xiàn)場(chǎng),發(fā)現(xiàn)違約行為及時(shí)勸阻并
督促其改正。
3. 積極參與室內(nèi)裝修。 4. 合理安排搬遷時(shí)間。
(六)、檔案資料的建立與管理
1.業(yè)主和使用人檔案:包括與客戶有關(guān)的各類入住資料、申請(qǐng)表格、維修記錄、合同、協(xié)議、收費(fèi)記錄等。
2.物業(yè)服務(wù)檔案的建立:其通常包括物業(yè)承接驗(yàn)收期的檔案、物業(yè)入住期檔案和物業(yè)日常管理期檔案等的收集整理。
3.物業(yè)服務(wù)檔案的保存:主要包括檔案的保存、安全管理等。
二、服務(wù)的重點(diǎn)問(wèn)題
前期物業(yè)管理運(yùn)作的重點(diǎn)主要包括三個(gè)方面:
1. 管理資源的完善與優(yōu)化,具體包括以下幾個(gè)方面的內(nèi)容: (1)管理用房的到位
開(kāi)發(fā)商按照規(guī)定將管理用房移交給物業(yè)公司之后,物業(yè)公司應(yīng)對(duì)管理用房進(jìn)行合理的劃分和必要的裝修,成為物業(yè)公司固定的管理用房。 (2)物資配備到位
一個(gè)新的物業(yè)管理項(xiàng)目運(yùn)作需要配備的物資較多,在項(xiàng)目開(kāi)始運(yùn)作的時(shí)候,一般只配備了其中的一部分,在前期物業(yè)管理過(guò)程中,應(yīng)根據(jù)實(shí)際需要逐步配備到位。 (3)物業(yè)管理與服務(wù)人員到位
物業(yè)管理與服務(wù)人員到位的相關(guān)內(nèi)容主要包括以下: 〈1〉 人員補(bǔ)充。
〈2〉 對(duì)各崗位人員進(jìn)行強(qiáng)化培訓(xùn),提高物業(yè)管理、服務(wù)水平和操作技能。 〈3〉 對(duì)現(xiàn)有組織機(jī)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整,形成完善的管理機(jī)構(gòu)。 〈4〉 加強(qiáng)內(nèi)部管理與溝通,形成一個(gè)良好的管理團(tuán)隊(duì)。 2. 管理制度和服務(wù)規(guī)范的完善 在前期物業(yè)管理中,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)實(shí)際管理情況對(duì)已制定的管理制度和服務(wù)規(guī)范進(jìn)行調(diào)整、補(bǔ)充和完善。
3. 確定物業(yè)管理單項(xiàng)服務(wù)的分包對(duì)具體物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行管理與服務(wù)時(shí),物業(yè)服務(wù)企業(yè)可
以根據(jù)自身情況和需求來(lái)確定是否將部分單項(xiàng)服務(wù)分包給社會(huì)專業(yè)服務(wù)公司。對(duì)于分包的服務(wù)項(xiàng)目,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)鼓勵(lì)專業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查與篩選,以確定符合自己要求的分包單位。
三、物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)主要從以下七個(gè)方面著手:
(一) 基本要求
1. 設(shè)置客戶服務(wù)場(chǎng)所,配置基本辦公設(shè)備。公示企業(yè)資質(zhì)證書(shū),服務(wù)事項(xiàng),服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),收
費(fèi)項(xiàng)目,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)信息以及24小時(shí)服務(wù)電話。
2. 從業(yè)人員要取得相關(guān)從業(yè)資格證書(shū),統(tǒng)一著裝,佩戴標(biāo)志。
3. 建立共用部位及公用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、消防安全防范、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生。公共秩
序維護(hù)等管理制度,建立突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案,建立物業(yè)服務(wù)工作記錄。 4. 建立物業(yè)管理檔案,配備管理檔案人員。
5. 設(shè)置安全警示、作業(yè)施工警示、溫馨提示等物業(yè)服務(wù)標(biāo)志。 6. 完善客戶服務(wù),及時(shí)解決投訴問(wèn)題。
7. 簽訂轉(zhuǎn)向委托服務(wù)合同,明確各自權(quán)利和義務(wù)。
。ǘ 共用部位及公用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維修養(yǎng)護(hù)
1. 綜合管理。建立公用設(shè)施設(shè)備的基礎(chǔ)檔案,相關(guān)維修記錄應(yīng)歸檔,適時(shí)進(jìn)行安全評(píng)估檢
查,指定維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。
2. 共用部位。對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、建筑部件、附屬構(gòu)筑物、空調(diào)系統(tǒng)、供水設(shè)施、排水系統(tǒng)、照
明和電氣設(shè)備、安全防范系統(tǒng)、電梯及水景等進(jìn)行定期的巡查維修管理,達(dá)到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。
。ㄈ 消防安全防范
1. 綜合管理。建立、落實(shí)消防安全責(zé)任制,成立義務(wù)消防隊(duì),設(shè)置安全宣傳欄。發(fā)生火情,
立即動(dòng)員力量滅火搶險(xiǎn)。
2. 消防設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)。對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、防火分隔
設(shè)施、水滅火系統(tǒng)、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志、消防電梯、滅火器等進(jìn)行定期不定期的維護(hù)。
。ㄋ模┚G化養(yǎng)護(hù)
1.基本要求。對(duì)各種喬木、灌木、地被花壇植物的成活率達(dá)到90%以上、草坪的覆蓋率在高于80%以上。
2.綠化養(yǎng)護(hù)內(nèi)容包括灌溉、施肥、病蟲(chóng)害防治、整形修剪、除草及垃圾清理等。 3.工作檢查。編制實(shí)施每月綠化養(yǎng)護(hù)措施及工作計(jì)劃。
。ㄎ澹┉h(huán)境衛(wèi)生
1.生活垃圾的手機(jī)及清運(yùn)。實(shí)行垃圾收集分類。
2.物業(yè)共用部分的清潔。對(duì)樓內(nèi)、電梯轎廂、天臺(tái)屋面、樓外道路及設(shè)施及水景等部位的清潔。
3.工作檢查及記錄。每日一次或每月全面檢查一次并做好相關(guān)記錄。
。┕仓刃蚓S護(hù)
1.出入口有專人24小時(shí)值守。
2.制定巡查路線,巡視檢查并作好記錄。 3.巡視公共部分的使用秩序并做好記錄。 4.機(jī)動(dòng)車輛登記出入。
5.對(duì)違法行為及時(shí)報(bào)警,并報(bào)相關(guān)部門。 6.記錄資料歸檔。
。ㄆ撸┭b飾裝修管理
1.建立裝飾裝修管理服務(wù)制度。 2.建立裝飾裝修檔案。
3.受理裝修申請(qǐng)人申請(qǐng)登記,簽訂裝修協(xié)議,并告知裝修過(guò)程中的禁止行為和注意事項(xiàng)。 4.裝修期間進(jìn)行巡查,對(duì)違法行為進(jìn)行勸阻;拒不改正的報(bào)告相關(guān)部門并在小區(qū)公示。 5.裝修完畢后應(yīng)進(jìn)行復(fù)查,對(duì)違反協(xié)議的應(yīng)按規(guī)定處理。 6.裝修垃圾應(yīng)在2 日內(nèi)清運(yùn)至指定地點(diǎn)。
四、質(zhì)量方針及目標(biāo)
(一).質(zhì)量方針?lè)⻊?wù)至誠(chéng),管理規(guī)范; 開(kāi)拓創(chuàng)新,樹(shù)立品牌。
(二)質(zhì)量目標(biāo)
1、業(yè)主滿意率大于96%;
2、業(yè)主投訴到政府主管機(jī)構(gòu)的有效投訴每年不超過(guò) 1 次; 3、重大安全事故發(fā)生率低于1‰ ; 4、公共設(shè)施、設(shè)備完好率大于99%; 5、專業(yè)技術(shù)人員持證上崗率為100%; 6、員工滿意率為80%。
7.房屋零修及修及時(shí)率100%。 8、保潔率98%。
9、道路車場(chǎng)完好率98%。 10綠化完好率98%。
五、綜合管理服務(wù)
即小區(qū)規(guī)劃紅線范圍內(nèi),涉及共用財(cái)產(chǎn)和公共事務(wù)的管理。主要的工作內(nèi)容及要求有:、 負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,并組織實(shí)施;每年一次對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全普查,根據(jù)普查結(jié)果制定維修計(jì)劃,組織實(shí)施;協(xié)助召開(kāi)業(yè)主大會(huì)并配合其運(yùn)作;與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同等手續(xù);公開(kāi)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn);全體員工統(tǒng)一佩帶有相片胸卡,持證上崗;每年進(jìn)行一次物業(yè)管理服務(wù)滿意率調(diào)查。建立起應(yīng)對(duì)各種公共突發(fā)事件的處理機(jī)制和預(yù)案,包括組織機(jī)構(gòu)、人員和具體措施等,一旦發(fā)生,能隨時(shí)投入運(yùn)行。
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