證大投資董事長戴志康：8年修成百億大亨
一邊是北京的央企兇猛，另一邊的上海，今年2月一家名為證大集團(tuán)的民企經(jīng)歷重重審核和PK后贏得地王，拿下外灘國際金融服務(wù)中心(8-1)地塊。1995年“3.27”國債事件完成原始積累，之后在資本市場風(fēng)生水起，99年高潮時全身退出股市轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)開發(fā)。有人稱他為行業(yè)的路標(biāo)�！按髦究翟谀睦铮莻�行業(yè)必火�！彼�8年時間將自己的財富由0變?yōu)?0個億，再用6年時間將財富由10個億增至100個億。
為什么是戴志康？
這個從血雨腥風(fēng)的資本市場到房地產(chǎn)市場鏖戰(zhàn)的企業(yè)肌，厲害之處在于牛市時攫取暴利，全身而退，宏觀調(diào)控之時，又跑馬圈地轉(zhuǎn)型地產(chǎn)。
“五道口”出身的他對于宏觀政策具有極其敏銳的把握，于是有人稱他為行業(yè)的路標(biāo)，“戴志康轉(zhuǎn)向哪里，那個行業(yè)必火”。
他用8年時間將自己的財富由0變?yōu)?0個億，再用6年時間將財富由10個億增至100個億，當(dāng)年媒體追問他財富積累之道時，他只輕描淡寫的一句“這個時代也在加速度”。
靠開發(fā)商沒指望現(xiàn)在的社會人心浮動，完全放開對欲望的追求，從此進(jìn)入一個貪婪、恐懼、瘋狂的旋渦，這些欲望被釋放出來，經(jīng)濟(jì)學(xué)家是熨不平的。
3月13日某銀行針對其理財客戶的一次大型論壇上，低調(diào)的戴志康露了面。身著暗灰色亞麻布中式唐裝的戴志康，個頭不高，行如太極宗師般飄逸，“雖然我外表看起來安靜平和，但實際上生活在極大的壓力和不平衡之中”。
論壇有三位嘉賓，前是中國社會科學(xué)：國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱，后是復(fù)旦大學(xué)歷史學(xué)系教授錢文幀，身為地產(chǎn)商的戴志康則被夾在中間，做了回“夾心餅干”。長約45分鐘的主題演講半途中，戴志康突然說：“我是不是很難控制，又扯遠(yuǎn)了”，他的調(diào)侃惹得臺下一陣哄笑。
如果將一位經(jīng)濟(jì)學(xué)者、一位歷史學(xué)者的演講風(fēng)格比作是言論式的，那么戴志康漫不經(jīng)心式經(jīng)驗和心得式的演講則更像是散文，“形散神不散”。
當(dāng)日論壇主題是“經(jīng)濟(jì)的健康與平衡”，戴志康從地產(chǎn)講到內(nèi)心，無一不是在說競爭如何導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)和人體的不健康與不平衡。
“劉翔和姚明體育明星應(yīng)該是最健康的人，卻總是在動手術(shù)，姚明剛好，劉翔又手術(shù)了，劉翔好了，姚明又動手術(shù)了，老是不健康，處于不平衡中。真正要平衡，兩個人不要跑那么快，每天起床到世紀(jì)公園散散步就好了�！�
戴志康平靜地用其幽默的比喻感染臺下聽眾，而他真正要說的其實是經(jīng)濟(jì)，“現(xiàn)在的社會人心浮動，完全放開對欲望的追求，從此進(jìn)入一個貪婪、恐懼、瘋狂的旋渦，這些欲望被釋放出來，經(jīng)濟(jì)學(xué)家是熨不平的。我的`工作中會常�？垂善�、圖表，我也常常會有沖動，這些沖動靠宏觀政策熨不平，到青海湖邊我?guī)煾的莾何业男木推搅恕薄?/p>
作為地產(chǎn)商，戴志康指出，在這個全民經(jīng)商的年代，最優(yōu)秀的商人都是國營企業(yè)、地方政府的頭，“在許多地方，市委員會書記是董事長，市長就是總經(jīng)理，他們深刻了解市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，比我們更勤奮努力，跟我們相比，實力一點也不弱，憑什么會把好的機(jī)會讓給我們呢？”
他認(rèn)為降低房價之道在于政府控制房價，政府直接造房子例如青年公寓來滿足年輕人的需求，讓開發(fā)商做具有藝術(shù)和文化附加值的產(chǎn)品滿足更高的需求，“要讓人人有房住，靠開發(fā)商沒有指望”。
從海南炒地到上海造房你看到鱷魚平時趴在那里一動不動，很文靜，但等它有了動靜的時候，噗咚一下然后又沒動靜。
戴志康發(fā)家之地是海南，上世紀(jì)90年代初海南的經(jīng)濟(jì)熱潮遠(yuǎn)甚于今，那是海南建省以來的第一次熱潮，“淹死”了不少精英，卻也稱得上是房地產(chǎn)的“黃埔軍�！�，馮侖、潘石屹、任志強(qiáng)等，都曾經(jīng)在1990年代初的海南做過房地產(chǎn)。
戴志康這個“五道口”出來的年輕人在經(jīng)歷了內(nèi)外資銀行歷練幾年后，已經(jīng)開始獨當(dāng)一面，他創(chuàng)立海南富島基金，成為中國最早的私募基金，這個28歲的年輕人一舉募得6000萬資金。
然而，1993年的一次宏觀調(diào)控打碎了海南房地產(chǎn)和股票泡沫，也打碎了無數(shù)人的富豪夢，在這場危機(jī)中，由于杠桿放大，戴志康不僅輸?shù)袅诉@6000萬，還自己賠了幾百萬。
與大多數(shù)人藏一部分財產(chǎn)換個地方不同的是，戴志康當(dāng)時卻對自己說：“我不相信說我以后沒有錢花，先藏點起來。在二十幾歲，三十幾歲最怕的是沒事干了，所以一定要翻身”。
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