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想開家便利店，如何選擇地理位置？
對于便利店來講，有五個(gè)最常見且最容易賺錢的地方，分別是：商務(wù)區(qū)、社區(qū)、車站、學(xué)校、醫(yī)院。下面是小編幫大家整理的想開家便利店，如何選擇地理位置？供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
想開家便利店，如何選擇地理位置？ 篇1
商圈確定
通過商圈調(diào)查，可以預(yù)估便利店座落地點(diǎn)，可能交易范圍內(nèi)的住戶數(shù)、消費(fèi)水準(zhǔn)、流動人口量、營業(yè)額;通過實(shí)地評估，就店鋪地理位置的便利性、人的動線與流量、車的動線與流量、接近性、視覺效果等，判斷該點(diǎn)是否適合開店，這樣才不致因?yàn)槊亩Q(mào)然開店，得不償失。
商圈的意義及其重要性
商圈，意指在便利店坐落的地點(diǎn)所能夠交易的范圍、規(guī)模。例如徒步區(qū)的店可能是方圓300米，鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)則可能是方圓1000米(購物不方便、缺乏競爭等因素)，視具體狀況而定。故商圖的選擇必須謹(jǐn)慎，且要調(diào)查清楚，方能開創(chuàng)自我的生存空間。
一般而言，涵蓋面越大，表示商圈愈大，但實(shí)際上，在預(yù)開設(shè)店的周圍一定有競爭店，經(jīng)營業(yè)績將會被競爭者所瓜分，所以對商圈的評估，并非一成不變，事實(shí)上是充滿了變數(shù)，評估時(shí)必須面面俱到。 經(jīng)營一家成功的便利店，其所需要的條件很多，不過，商圈好壞對營運(yùn)成功的影響力，可說是關(guān)鍵，因?yàn)榈攸c(diǎn)好壞直接影響便利店?duì)I運(yùn)的成功率，達(dá)60%。因此如何選擇一個(gè)好的商圈，對便利店日后的經(jīng)營發(fā)展，有很大的影響。
商圈的類別
商圈的變化，時(shí)時(shí)牽動著業(yè)績的發(fā)展，因此在開店時(shí)，商圈的設(shè)定異常重要。
1.商圈設(shè)定分類
商圈的設(shè)定大致上可分為兩種型態(tài)。
(1) 徒步為主的商圈。徒步為主的商圈，例如商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)等，以店為中心，半徑約300米，以走得到且快速方便為主。
(2)車輛動線為主體的商圈，例如交叉路口附近及郊外主干路上，此種商困大多設(shè)置于郊外或下斑路線上，有方便的停車空間及良好的視覺效果，可滿足流動車輛所需的商品。
2.商困以區(qū)域大小的分類
以區(qū)域的大小加以分類，則有下列幾種型態(tài)。
(1)鄰近中心型。其商困的設(shè)定大約在半徑200—500米左右，即徒步商圈，此類型商圈分布在每個(gè)地區(qū)人口較密集的地方或商業(yè)集中地。
(2)地區(qū)中心型。其商團(tuán)的設(shè)定一般在半徑1千米，人們稱之為生活商圈。
(3)大地區(qū)中心型。此為地區(qū)中心更廣的商圈。
(4)副都市型。通常指公共汽車路線集結(jié)的地方，可以轉(zhuǎn)換車，而形成交通集會地。
(5)都市型。商圈可涵蓋的范圍，可能是整個(gè)都市的四周，其交通流或人潮流的層面，可能來自四面八方。
商圈的特性商圈的特性
若依通常的習(xí)慣，常將實(shí)地環(huán)境分成下列幾種。
1.住宅區(qū)
住宅區(qū)內(nèi)的戶數(shù)基本上須達(dá)10佃戶左右，如以1戶4人來計(jì)算，則人數(shù)將達(dá)4000人左右。
2.教育區(qū)
教育區(qū)及附近有大、中、小學(xué)等學(xué)校，其中以私立學(xué)校較為理想，因其學(xué)生大多比較有錢，消費(fèi)層次比較高。當(dāng)然，也不能忽視補(bǔ)習(xí)班，補(bǔ)習(xí)班的集中區(qū)將更理想。
3.辦公區(qū)
辦公區(qū)指辦公大樓林立的地區(qū)，一棟辦公大樓內(nèi)的員工人數(shù)可能超過一二干人，尤其辦公大樓內(nèi)的上班族外食比例非常高。
4.商業(yè)區(qū)
業(yè)區(qū)指商業(yè)行為集中的地方，由于過路客的增加，形成各種商店聚集之處。
5.娛樂區(qū)
娛樂區(qū)指以休聞消費(fèi)為主的商圈，通常玩樂之后，需要補(bǔ)充體力。
由上述不難發(fā)現(xiàn)，住宅區(qū)的顧客群較為穩(wěn)定，而且一般性的消費(fèi)、業(yè)績也較固定，如再加上交通主動脈的配合，因?yàn)樵黾硬糠值耐鈦砜�，將使該區(qū)的業(yè)績有上升的可能。
商圈店址調(diào)查要點(diǎn)與評估
店址選擇的好壞，在開店戰(zhàn)略中是至關(guān)重要的。
失敗店的主要因素有以下三點(diǎn)：
(1)地點(diǎn)選擇失敗;
(2) 不熟練的評估人員致使調(diào)查的資料與判斷不準(zhǔn);
(3)許多連鎖本部為了達(dá)到開店數(shù)量的目標(biāo)而開店，因此產(chǎn)生了許多失敗店。由上述因素可以發(fā)現(xiàn)，商圈實(shí)地調(diào)查及評估準(zhǔn)確是十分重要的。大體而言，便利店在開店之前，對于實(shí)地調(diào)查作業(yè)應(yīng)精心細(xì)致。如考慮設(shè)店出人的人口流量多少、附近有幾家同類店或不同類店、其營業(yè)情形如何、商品的內(nèi)容如何、價(jià)位的高低等，均是衡量的重點(diǎn)。
1.商圈實(shí)地調(diào)查的要點(diǎn)
(1)開店地點(diǎn)周圍住戶的情形，亦即所謂的居民居住條件，其范圍有以下幾類。
①住宅的種類：
A.單身住宅;
B.普通小區(qū)住宅(分大、中型);
C.它;公寓(分電梯大樓、普通公寓);
D.高級住宅區(qū)。
以上的`住宅種類都適于開設(shè)便利店，但貧民區(qū)、老人住宅區(qū)，則不太適合。
�、谧舻臉�(gòu)成。便利店的客戶群以10—30歲的青壯年為主，單身男女尤其重要。如以職業(yè)類別來看，司機(jī)、工廠上班者，藍(lán)領(lǐng)及白領(lǐng)階層以及服務(wù)業(yè)人員，都是比較理想的對象。
(2)商團(tuán)內(nèi)有助于便利店設(shè)立的設(shè)施，有下列幾種：
�、僦行⌒推髽I(yè)(內(nèi)部沒有餐廳);
②中大型醫(yī)院;
�、鄞髮W(xué)、�？萍案咧新毿�;
�、�24小時(shí)的大、中型工廠(三班制);
�、菹狸�(duì)、警察局、市政府;
�、薰珗@及廣場;
⑦車站附近;
�、啻笮图凶≌瑓^(qū);
⑨其他。
(3)商困未來發(fā)展的具體考慮如下：
�、俚貐^(qū)內(nèi)人口及戶數(shù)的增加;
②新設(shè)車站的計(jì)劃;
�、蹖W(xué)校的建設(shè)計(jì)劃;
④馬路新設(shè)、增設(shè)及拓寬計(jì)劃;
⑤小區(qū)住宅的興建計(jì)劃。
(4)商國內(nèi)的競爭性。商圈內(nèi)的競爭性，指的是區(qū)城內(nèi)有大型店、同類店或商業(yè)聚集較多時(shí)，要先確定是否還有設(shè)店的空間。
2.評估
評估對便利店的成敗關(guān)系很大。一般而言，評估是開店前必要的工作，以國內(nèi)而言，大多是靠有經(jīng)驗(yàn)的人員的經(jīng)驗(yàn)來論定，因此評估的結(jié)果可能各不一樣。不過普遍來說，調(diào)查經(jīng)驗(yàn)豐富的老手，比起剛加入評估作業(yè)的新人，其評估的結(jié)果的準(zhǔn)確度優(yōu)于后者。
評估過程中，數(shù)據(jù)化、定量化評價(jià)數(shù)據(jù)，是非常重要的，可將人為干擾的因素減至最低。
下面我們將討論一下評估作業(yè)的方法。
在地點(diǎn)位置詳細(xì)圖中，可了解周圍250米內(nèi)交通、道路、住宅及公共場所的位置關(guān)系，進(jìn)而判斷該點(diǎn)的位置是否理想。
方法如下：中心點(diǎn)為欲開的便利店的位置，而3條圓虛線由內(nèi)而外各代表50米、150米、250米的范圍，可將250米內(nèi)的道路、住宅及公共場所標(biāo)注在國內(nèi)，再進(jìn)行分析與判斷。
將車輛動線標(biāo)示清楚，這時(shí)設(shè)立地點(diǎn)附近的相關(guān)位置，清清楚楚，可以很清楚地判斷哪一點(diǎn)比較有利，其車輛的動線是在哪里匯集，廣告效果哪一個(gè)比較理想，哪里停車較方便等。
最后再把距離內(nèi)的商圈標(biāo)注清楚，就可以很清楚地判斷該點(diǎn)是否可以設(shè)店了。
想開家便利店，如何選擇地理位置？ 篇2
1、商務(wù)區(qū)，一般是指城市里面的辦公區(qū)。這里的消費(fèi)者以白領(lǐng)人群、上班族為主。白領(lǐng)人群工作節(jié)奏比較快，便利店目的在于為他們上班節(jié)省時(shí)間，所以便利店的選址最好選在寫字樓的底部或者地鐵站和寫字樓之間的路線上。
2、社區(qū)便利店，主要的服務(wù)對象就是小區(qū)的居民。不同的小區(qū)，人口結(jié)構(gòu)也會不太一樣。但是不管是什么類型的小區(qū)，盡量選擇在小區(qū)的入口旁邊開便利店，或者直接在小區(qū)里面租一個(gè)一樓的商品房作為便利店。
3、車站附近，一直被看作是開店的黃金口岸，匯集了天南海北的旅客。如果拿不到車站里面的商鋪，優(yōu)先選擇距離車站100到200米左右的距離最為適合。
4、學(xué)校，這里所說的學(xué)校是指初中、高中等學(xué)校，如果選擇在學(xué)校附近選址的話，離學(xué)校別太遠(yuǎn)，一般步行時(shí)間在6分鐘以內(nèi)最佳。
5、醫(yī)院也是一個(gè)人流量比較大的地方，和學(xué)校的選址類似。
除了以上五個(gè)位置，在便利店選址方面同樣也有6項(xiàng)通用準(zhǔn)則。
1、分析客人的行走路線，客流量是一個(gè)考慮，但我們還得看客人是怎么來的。
2、方便客流進(jìn)店的位置
如果遇到有紅綠燈的地方，越過紅綠燈的位置最佳，因?yàn)樗阌陬櫩瓦M(jìn)入；有車站的地方，車站下方的位置最好，來往顧客購物方便。
3、十字路口有競爭對手不怕
十字路口比較特殊，人流會從各個(gè)方面流動，所以在這種地方，即使某一個(gè)方向已經(jīng)開了一家便利店了，也可以在另外的方向再開一家。因?yàn)�，人流很少會越過十字路口到另一邊去買東西，一般是就近選擇。
4、如果開在美食街要注意
美食街和便利店屬于提供兩類不同服務(wù)的人。美食街的客流量也很大，很多顧客路過便利店會順便買點(diǎn)飲料或者煙酒等。但如果開在美食街，最好避開快餐店。
5、商圈的客群比人流量更重要
一定要分析商圈的客流性質(zhì)，看居民的`屬性。如果商務(wù)區(qū)比較高端，年輕人為主，他們對于便利店這種形態(tài)更容易接受，而且消費(fèi)能力也更高。
6、選擇開在顯眼的地方
如果便利店藏在一個(gè)很難找的地方肯定不行，選址最好沒有樹木等遮擋物。地上比地下好，坡上比坡下好，因?yàn)橄缕聲r(shí)行人速度較快，坡下不易引起注意。
7種不能選的商鋪
1、商圈內(nèi)人口極少 。
便利店不適宜開在商圈內(nèi)人口不足的地方，如果商圈內(nèi)人口在2000人以下，此地址可以考慮摒棄。
2、在馬路上不方便停車的地方
這種地方的缺陷有兩個(gè)：一是不方便顧客的來店；二是很難招徠流動顧客。
3、不在車站“回歸動線”內(nèi)的店鋪
所謂“回歸動線”是指上車與下車的客流必須經(jīng)過商店門口的移動路線。如果商店的位置不在這條移動路線之內(nèi)，會使來店的客流受到影響。
4、地下店鋪
設(shè)在地下室的便利店主要缺點(diǎn)是：顧客進(jìn)出不方便，店鋪位置不醒目而難以招徠流動顧客。
5、要爬樓梯的商鋪
和地下室位置一樣，如果需要登樓梯進(jìn)入，會給顧客帶來不方便，從而違背了便利店提供方便的原則。
6、不能設(shè)店招與燈箱的店鋪
如果便利店由于受到環(huán)境條件的制約不能設(shè)立店招或燈箱，就意味著便利店的醒目性會大打折扣。
7、店鋪的形狀不規(guī)則
長方形或是正方形的商鋪比較適合便利店的經(jīng)營，如果商鋪的形狀不規(guī)則，會影響商品陳列的合理性，增加顧客選購商品的時(shí)間。
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