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      2. 便利店選址的四大法則

        時(shí)間:2024-06-24 01:55:11 小本創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目 我要投稿
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        便利店選址的四大法則

        便利店選址的四大法則 

        【創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目】  不管黑貓白貓,能抓到老鼠的就是好貓;不管七大方法八大原則,能選到好址的就是好法則,能以低成本選到好址的則是上上法則。

            3萬(wàn)元?jiǎng)?chuàng)業(yè)投資利潤(rùn)分析:營(yíng)業(yè)額:以一天800元計(jì),一月2。4萬(wàn)元,一年28。8萬(wàn)元左右;進(jìn)貨成本:6000元/月,一年7萬(wàn)元左右;扣除店租6萬(wàn)元以及各項(xiàng)費(fèi)用約1萬(wàn)~1。5萬(wàn)多元,年利潤(rùn)在12萬(wàn)~15萬(wàn)元。

            如果你是日本全家公司,你當(dāng)然可以直接挖鋪,將別人的店址據(jù)為己有:

            如果你是家樂(lè)福,你也可以直接兼并競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,將其店面全部納入囊中;

            但現(xiàn)實(shí)是,你沒(méi)有太多的錢,也沒(méi)有太多的經(jīng)驗(yàn)。面對(duì)越來(lái)越專業(yè)的選址問(wèn)題,你該怎么辦?

            法則一:跟隨競(jìng)爭(zhēng)者

            很簡(jiǎn)單,跟著你的競(jìng)爭(zhēng)者,在其店址附近的一定區(qū)域內(nèi)選址。

            1。確定跟隨對(duì)象。進(jìn)入某區(qū)域前,先調(diào)查該區(qū)域內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)者,從中選擇那些在店址方面與你相近且成功的。

            跟隨的對(duì)象可以是多家。因?yàn)槿魏我粋(gè)競(jìng)爭(zhēng)者的選址都是有限的,不可能覆蓋所有合適的商圈。

            2。以競(jìng)爭(zhēng)者店址為中心,向四周擴(kuò)散式選址。擴(kuò)散區(qū)域要控制好,不能無(wú)限制地縮小(如在同一幢樓里、隔壁或?qū)γ妫┗驍U(kuò)大(如超出了該店所處的商圈),依據(jù)自身情況具體對(duì)待。

            3。確保一個(gè)原則--所選店址必須有足夠的市場(chǎng)容量。

            深圳面點(diǎn)王董事長(zhǎng)曾說(shuō):“在深圳有50家麥當(dāng)勞、45家肯德基,面點(diǎn)王現(xiàn)在是30家,有20多家面點(diǎn)王與洋快餐相鄰或?qū)。哪里有肯德基、麥?dāng)勞,哪里就有面點(diǎn)王。”

            “與洋快餐相鄰相對(duì)開(kāi)店,并不僅僅是為了競(jìng)爭(zhēng)?系禄、麥當(dāng)勞選址考察論證科學(xué)細(xì)致,周圍環(huán)境。人口密度、人口結(jié)構(gòu)、道路交通、建筑設(shè)施等都(會(huì)做)定量分析……跟著他們,準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)。”

            法則二:跟隨業(yè)態(tài)互補(bǔ)者

            有些業(yè)態(tài)在經(jīng)營(yíng)、服務(wù)內(nèi)容上是互補(bǔ)的,你就可以把店開(kāi)在它旁邊,為顧客帶來(lái)完整的“一條龍”服務(wù)。

            比如在體育場(chǎng)內(nèi)及旁邊,前來(lái)運(yùn)動(dòng)的人們存在其他需求,你可以提供餐飲,運(yùn)動(dòng)服裝零售、便利店或咖啡茶飲等。

            又如在旅游景點(diǎn)旁邊,你可以開(kāi)設(shè)餐飲、照相館、照片沖洗店、便利店。手機(jī)充電服務(wù),紀(jì)念品零售店等。

            法則三:搭車式選址

            如果你有很強(qiáng)的交際能力或有一定的人脈關(guān)系,可以與和你業(yè)務(wù)有密切聯(lián)系的公司結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系,不僅選址成本更小,店址還有保障。

            比如,國(guó)內(nèi)某SPA和某知名連鎖酒店合作,雙方約定該連鎖酒店每家都以較低價(jià)格出租一定的面積用來(lái)開(kāi)設(shè)SPA。

        如此,不僅方便了酒店的客人,也給SPA帶來(lái)了極大的便利,一方面一勞永逸地解決了選址問(wèn)題,另一方面大大降低了成本。

            法則四:自己掃街

            簡(jiǎn)言之,就是你自己親自或派人實(shí)地考察,現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)可用店址的機(jī)會(huì)。

            1。確定重點(diǎn)掃街區(qū)域。在掃街前須制定一個(gè)詳細(xì)、科學(xué)的路線圖,以免重復(fù)或遺漏。

            2。準(zhǔn)備好掃街工具。包括紙,筆、照相機(jī)、房屋基本情況表等記錄工具,帶上移動(dòng)電話,當(dāng)?shù)氐貓D和自己制定的路線圖。對(duì)于較大區(qū)域的掃街可用機(jī)動(dòng)車。否則,最好用自行車甚至步行。

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