房地產(chǎn)業(yè)有哪些減免稅規(guī)定

房地產(chǎn)業(yè)有哪些減免稅規(guī)定

　　房地產(chǎn)企業(yè)土地使用稅減免政策中，規(guī)定房地產(chǎn)企業(yè)從事經(jīng)適房及廉租房建設(shè)的，可以對(duì)應(yīng)使用土地面積免征土地使用稅，這樣也是鼓勵(lì)企業(yè)興建保障性用房。除了這種情況，房地產(chǎn)企業(yè)拿到土地后，應(yīng)當(dāng)按照稅率計(jì)算土地使用稅。下面是小編整理的房地產(chǎn)業(yè)有哪些減免稅規(guī)定，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

　　房地產(chǎn)業(yè)有哪些減免稅規(guī)定1

　　(一) 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》和《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，有下列情況之一的，免征土地增值稅：

　�。�1）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除金額20%的，免征土地增值稅，增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額之和20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計(jì)稅。

　　(2)因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。指因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。

　�。�3）因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的'需要而拆遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。 符合上述免稅規(guī)定的單位和個(gè)人，須向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)提出免稅申請(qǐng)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，免予征收土地增值稅。

　�。�4）根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)法字（1995）7號(hào)》等有關(guān)文件規(guī)定，土地增值稅定期免稅規(guī)定如下： 一九九四年一月一日以前已簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，不論其房地產(chǎn)在何時(shí)轉(zhuǎn)讓，均免征土地增值稅。

　　一九九四年一月一日以前已簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同或已立項(xiàng)，并已按規(guī)定投入資金進(jìn)行開發(fā)，其在一九九四年一月一日以后五年內(nèi)首次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。簽訂合同日期以有償受讓土地合同簽訂之日為準(zhǔn)。（注：根據(jù)北京市財(cái)政局、北京市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)的財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅字（1999）293號(hào)文件精神，此項(xiàng)免稅政策的期限延長(zhǎng)至2000年底。） 對(duì)于個(gè)別由政府審批同意進(jìn)行成片開發(fā)、周期較長(zhǎng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其房地產(chǎn)在上述規(guī)定五年免稅期以后首次轉(zhuǎn)讓的，由納稅人向地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，經(jīng)市地稅局與市財(cái)政局協(xié)商審核同意后，并報(bào)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局核準(zhǔn)可以適當(dāng)延長(zhǎng)免稅期限。在上述免稅期限內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)以及不符合上述規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，如超出合同范圍的房地產(chǎn)或變更合同的，均應(yīng)按規(guī)定征收土地增值稅。

　�。ǘ�）根據(jù)（87）市稅三字124號(hào)文件規(guī)定，凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時(shí)性房屋，不論是施工企業(yè)自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業(yè)使用的，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。但是，如果在基建工程結(jié)束以后，施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或者估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)當(dāng)從基建單位接收的次月起，依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　�。ㄈ�）根據(jù)京財(cái)稅（2000）1718號(hào)文件規(guī)定，對(duì)于住宅小區(qū)內(nèi)道路、綠地等公共用地，暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。 根據(jù)京財(cái)稅（2000）1718號(hào)文件規(guī)定，對(duì)于住宅小區(qū)內(nèi)道路、綠地等公共用地，暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　房地產(chǎn)業(yè)有哪些減免稅規(guī)定2

　　按照稅法規(guī)定，施工企業(yè)可以享受的城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅優(yōu)惠包括：

　　(一)按照《土地使用稅暫行條例》和(88)國(guó)稅地字第015號(hào)等文件的規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機(jī)關(guān)出具的證明文件為依據(jù)確定;具體免稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局在規(guī)定的期限內(nèi)自行確定。

　　(二)企業(yè)辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分的，可以比照由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的事業(yè)單位自用的土地，免征土地使用稅。

　　(三)按照規(guī)定，對(duì)于企業(yè)征用耕地，凡是已經(jīng)繳納了耕地占用稅的，從批準(zhǔn)征用之日起滿一年后開始征收城鎮(zhèn)土地使用稅，在此以前不征收城鎮(zhèn)土地使用稅，但是征用非耕地因不需要繳納耕地占用稅的`應(yīng)從批準(zhǔn)之次月起征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　稅收特點(diǎn)

　　1.房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋;

　　2.征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋;

　　3.區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。

　　注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價(jià)也不同于租金。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計(jì)征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計(jì)算繳納。為此，《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2009〕128號(hào))明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。

　　首套房契稅減免政策:根據(jù)規(guī)定,購(gòu)買90平以內(nèi)的唯一家庭住房是可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的。首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房,中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件:買房人年滿18周歲,買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠),購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外

　　我們?cè)诜康禺a(chǎn)土地使用稅減免政策上國(guó)家對(duì)于這一個(gè)方面主要關(guān)心的還是對(duì)我們公民有好處的房產(chǎn)，比如學(xué)校醫(yī)院等設(shè)施對(duì)建立這些機(jī)構(gòu)的企業(yè)都是會(huì)有相應(yīng)的減稅政策，因?yàn)檫@樣我們公民才能少花錢，企業(yè)也會(huì)愿意建造這些房產(chǎn)，我們會(huì)從中受的很多好處。

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