房產(chǎn)稅怎么繳？

時間：2024-08-29 20:31:27 辦稅指南我要投稿

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房產(chǎn)稅怎么繳？

　　引導(dǎo)語：《不動產(chǎn)登記暫行條例》自今年3月1日正式落地實施開始，那么問題來了，房產(chǎn)稅要征收，作為納稅人，我們應(yīng)該怎么繳納房產(chǎn)稅?

　　一、房產(chǎn)稅的會計分錄有兩種方法：

房產(chǎn)稅怎么繳？

　　1、直接繳納，繳納時

　　借：管理費用--房產(chǎn)稅

　　貸：銀行存款(或現(xiàn)金)

　　2、計提方法

　　(1)提取時

　　借：管理費用--房產(chǎn)稅

　　貸：應(yīng)交稅金--房產(chǎn)稅

　　(2)繳納時

　　借：應(yīng)交稅金--房產(chǎn)稅

　　貸：銀行存款(或現(xiàn)金)

　　二、房產(chǎn)稅

　　(一)計稅依據(jù)：分別為房產(chǎn)原值和房產(chǎn)租金收入。

　　(二)稅率及應(yīng)納稅額的計算：實行的是比例稅率。

　　1、以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的，稅率為1.2%，依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納。其計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-30%)* 1.2%

　　2、以租金收入為計稅依據(jù)的，稅率為12%，其計算公式為：年應(yīng)納稅額二年租金收入*12%

　　(三)納稅期限：

　　按房產(chǎn)原值計稅的納稅人實行按年征收，分季繳納，納稅人應(yīng)在季度終了后15日內(nèi)向主管稅務(wù)機關(guān)申報繳納。按租金收入計稅的納稅人在取得租金收入的次月10日內(nèi)申報繳納

　　上海房產(chǎn)稅征收標準出臺

　　上海市地方稅務(wù)局公布了上海房產(chǎn)稅征收管理的細則，規(guī)定從2011年1月28日起，凡在上海新購住房的購房人，均應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機關(guān)(下文簡稱“主管稅務(wù)機關(guān)”)申報辦理房產(chǎn)稅征免認定手續(xù)。2015年上海市房產(chǎn)稅征收時間為即日起至12月31日。納稅人可直接登錄付費通網(wǎng)站(網(wǎng)址：www.shfft.com)按照網(wǎng)上流程繳稅。

　　征收范圍

　　上海市宣布自2011年1月28日起對部分個人住房征收房產(chǎn)稅。征收范圍包括上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當?shù)匦沦彽淖》俊?/p>

　　如何征收

　　上海市居民家庭人均不超過60平方米的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅。稅基暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

　　計算公式

　　根據(jù)上海市地稅局此次公布的細則，上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。

　　目前適用稅率暫定為0.6%，對住房每平方米市場交易價格低于當?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

　　案例：老王家3人原有100平存量房，現(xiàn)新購130平米，單價20000元，那么

　　新購住房應(yīng)征稅面積：100+130-180=50平

　　應(yīng)繳房產(chǎn)稅額：50*20000*70%*0.6%=4200元

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