轉(zhuǎn)讓土地增值稅稅率表最新

時間：2024-08-05 12:36:48 辦稅指南我要投稿

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轉(zhuǎn)讓土地增值稅稅率表最新

　　土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。那么有關(guān)轉(zhuǎn)讓的土地增值稅稅率表有哪些內(nèi)容呢?

　　最新轉(zhuǎn)讓土地增值稅稅率表

　　1、土地增值稅應(yīng)納稅額的計算：

　　1、計算公式

　　土地增值稅應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率—扣除項目金額×速算扣除系數(shù)

　　2、計算步驟

　　(1)計算轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入(貨幣收入、實物收入)

　　(2)計算扣除項目

　　①取得土地使用權(quán)支付的金額

　　②開發(fā)土地的成本、費用

　　③新建房及配套設(shè)施的成本、費用或者舊房及建筑物的評估價格

　　④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，包括：營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅、教育費附加。

　　(3)計算增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入—扣除項目

　　(4)計算增值率=增值額÷扣除項目金額×100%

　　(5)確定適用稅率和速算扣除系數(shù)，按照計算出的增值率確定。

　　(6)計算土地增值稅的應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率—扣除項目金額×速算扣除系數(shù)

　　2、土地增值稅的減免稅：

　　1、納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，予以免稅;超過20%的，應(yīng)按全部增值額繳納土地增值稅。高級公寓、別墅、度假村不屬于普通標準住宅。

　　2、因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的比照有關(guān)規(guī)定免征土地增值稅。

　　3、企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。

　　4、自2008年11月1日起，對居民個人轉(zhuǎn)讓住房一律免征土地增值稅。

　　3、土地增值稅的納稅申報：

　　(一)土地增值稅納稅申報程序

　　1、納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)辦理;經(jīng)常轉(zhuǎn)讓經(jīng)審核可按月按季申報納稅。

　　2、納稅人采取預(yù)售方式銷售房地產(chǎn)的，對在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，稅務(wù)機關(guān)可以預(yù)征土地增值稅，之后辦理納稅清算后，多退少補。

　　(二)土地增值稅納稅清算

　　1、土地增值稅的清算條件，區(qū)分“應(yīng)當清算”和“可要求清算”

　　(1)符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)當進行土地增值稅的清算：

　　①房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的;

　　②整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的;

　　③直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

　　(2)符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機關(guān)可以要求納稅人進行土地增值稅清算：

　　①已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;

　　②取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;

　　③納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;

　　④省級稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況。

　　2、清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的處理：單位建筑面積成本費用=清算時扣除項目總金額÷清算的總建筑面積

　　3、土地增值稅的核定征收：有無帳可查或申報不可信的五種情形之一的，稅務(wù)機關(guān)可以參照，核定征收

　　(三)土地增值稅納稅地點：向房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機關(guān)繳納稅款

　　1、納稅人是法人的，當轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落地與其機構(gòu)所在地或經(jīng)營所在地一致時，則在辦理稅務(wù)登記的原管轄稅務(wù)機關(guān)申報納稅即可;如果轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落地與其機構(gòu)所在地或經(jīng)營所在地不一致時，則應(yīng)在房地產(chǎn)坐落地所管轄的稅務(wù)機關(guān)申報納稅。

　　2、納稅人是自然人的，當轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落地與其居住所在地一致時，則在居住所在地稅務(wù)機關(guān)申報納稅;當轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落地與其居住所在地不一致時，在辦理過戶手續(xù)所在地的稅務(wù)機關(guān)申報納稅。

　　同時，凡在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個人，除稅法規(guī)定免稅的外，均應(yīng)依照土地增值稅條例規(guī)定繳納土地增值稅。換言之，凡發(fā)生應(yīng)稅行為的單位和個人，不論其經(jīng)濟性質(zhì)，也不分內(nèi)、外資企業(yè)或中、外籍人員，無論專營或兼營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，均有繳納增值稅的義務(wù)。

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