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      2. 預(yù)繳土地增值稅稅率表

        時間:2024-10-07 07:02:14 辦稅指南 我要投稿
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        預(yù)繳土地增值稅稅率表

          請問現(xiàn)在買房,預(yù)交土地增值稅稅率是多少?是如何計算的呢?

          稅率

          土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入,減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù),并按照四級超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。

        土地增值稅率表
        級數(shù)
        計稅依據(jù)
        適用稅率
        速算扣除率
        1
        增值額未超過扣除項目金額50%的部分
        30%
        0
        2
        增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分
        40%
        5%
        3
        增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分
        50%
        15%
        4
        增值額超過扣除項目金額200%的部分
        60%
        35%

          注:納稅人建設(shè)普通住宅出售的,增值額未超過扣除金額20%的,免征土地增值稅。

          ——財法字1995第6號《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》第十一條文

          計算公式

          應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)。

          計算方法

          和土地增值稅預(yù)征率有別,土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率:

          按照土地增值稅稅率表,增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%。

          增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分,土地增值稅稅率為40%。

          增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分,土地增值稅稅率為50%。

          按照土地增值稅稅率表,增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%。

          預(yù)繳土地增值稅稅是多少?

          土地增值稅的預(yù)繳率,各地是不一樣的。

          具體的預(yù)繳稅率要根據(jù)所在地的文件規(guī)定才能知道,最簡單的辦法,直接問你的專管員,其次打當(dāng)?shù)氐?2366咨詢索要文件號。

          1、預(yù)征的依據(jù): 中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則 第十六條 納稅人在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入,由于涉及成本確定或其他原因,而無法據(jù)以計算土地增值稅的,可以預(yù)征土地增值稅,待該項目全部竣工、辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算,多退少補(bǔ)。具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r制定。

          2、預(yù)征率: 國稅發(fā)〔2010〕53號 國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知 除保障性住房外,東部地區(qū)省份預(yù)征率不得低于2%,中部和東北地區(qū)省份不得低于1.5%,西部地區(qū)省份不得低于1%,各地要根據(jù)不同類型房地產(chǎn)確定適當(dāng)?shù)念A(yù)征率(地區(qū)的劃分按照國務(wù)院有關(guān)文件的規(guī)定執(zhí)行)。

          土地增值稅按什么稅率預(yù)繳

          按照《土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》(財法字〔1995〕6號)第十六條規(guī)定,“納稅人在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入,由于涉及成本確定或其他原因,而無法據(jù)以計算土地增值稅的,可以預(yù)征土地增值稅,待該項目全部竣工、辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算,多退少補(bǔ)。”

          預(yù)征的方法

          預(yù)征是按預(yù)售收入乘以預(yù)征率計算,預(yù)征率由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r核定。

          假定A房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計劃開發(fā)住宅樓5棟, 2015年年底竣工交付使用,預(yù)計收入總額50000萬元,2014年一季度取得預(yù)售收入10000萬元,當(dāng)?shù)睾硕ǖ耐恋卦鲋刀愵A(yù)征率為2%,則應(yīng)預(yù)繳的土地增值稅為10000×2%=200萬元。

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