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      2. 新加坡房產(chǎn)稅

        時(shí)間:2024-08-07 23:27:42 辦稅指南 我要投稿

        新加坡房產(chǎn)稅2017

          很多人都想了解2017年新加坡房價(jià)走勢,關(guān)于2017年新加坡房產(chǎn)稅有何變化呢?

        新加坡房產(chǎn)稅2017

          根據(jù)新加坡最新的政策,其房產(chǎn)稅計(jì)算如下:

          1、物業(yè)年值低于6000新幣的,免收房產(chǎn)稅;

          2、 物業(yè)年值為6900新幣,前面6000免收,后面900按照4%收取,即36新幣(約合180人民幣);

          3、 物業(yè)年值超過24000新幣,繳納超過部分6%的房產(chǎn)稅。

          備注:所謂年值,是指出租一個(gè)房間(注意不是整套房)一年的租金,通常由新加坡政府制定。

          簡而言之,新加坡房產(chǎn)稅更傾向于弱勢群體,普通人少繳納,有錢人則多征收。此外,對(duì)于超過100平米的“富人住房”,新加坡政府將一律征收高倍的土地出讓金和物業(yè)費(fèi)。而對(duì)10%的最困難群體,則由政府提供補(bǔ)貼或者廉租房。

          拓展:

          2017年新加坡房產(chǎn)市場見底,最佳買房時(shí)機(jī)來了?

          預(yù)測房產(chǎn)走勢,何時(shí)見底,向來不是一件容易的事情。就算是專業(yè)房產(chǎn)分析師,也常常和市場背道而馳,錯(cuò)得牛頭不對(duì)馬嘴。

          2008年,次貸危機(jī)大爆發(fā),新加坡房產(chǎn)市場一片凄風(fēng)慘雨。2009年,房產(chǎn)卻從谷底強(qiáng)勢反彈,跌破許多人眼鏡。有幾個(gè)分析師準(zhǔn)確預(yù)測到了反彈的幅度,又有多少人及時(shí)抓住了機(jī)會(huì),趕在反彈點(diǎn)入場。

          今天這篇點(diǎn)評(píng)的立足點(diǎn)并不是經(jīng)驗(yàn)預(yù)測,而是蘿卜的老本行,數(shù)據(jù)分析。

          2017新年以來,新加坡房市的最新數(shù)據(jù)陸續(xù)出爐。

          比起以往幾年,最新數(shù)據(jù)有比較大的不同。尤其是市中心的高檔房產(chǎn)市場,轉(zhuǎn)折點(diǎn)的感覺尤其明顯。

          這篇文章里,我把數(shù)據(jù)列出來,分析大概率的可能性。至于具體結(jié)論,讓各位看官?zèng)Q定。

          第一點(diǎn):私宅成交量

          根據(jù)市區(qū)重建局?jǐn)?shù)據(jù),新私宅(不包括執(zhí)行共管公寓)去年的銷售量為7972個(gè)單位,是2014年以來的最高銷量。這個(gè)數(shù)據(jù)比2015年的7440個(gè)單位多了7.2%,比2014年的7316個(gè)單位多出9%。

          據(jù)博納產(chǎn)業(yè)總裁伊斯邁的統(tǒng)計(jì),去年核心中央?yún)^(qū)(CCR)的高檔私宅總銷量比前年高出近七成,因此帶動(dòng)整體銷量上升。

          點(diǎn)評(píng):成交量緩慢回升。

          第二點(diǎn):私宅成交價(jià)格

          2016全年的私宅價(jià)格下滑3.1%,這個(gè)跌幅是2013年以來的最小跌幅。

          全年核心中央?yún)^(qū)(CCR)的價(jià)格跌1.2%,其他中央?yún)^(qū)(OCR)跌2.8%,中央?yún)^(qū)以外(RCR)跌3.4%。

          考慮到2016年前冷后熱的局面,越新的數(shù)據(jù)越能體現(xiàn)當(dāng)前的房產(chǎn)市場。

          轉(zhuǎn)售市場方面,非有地私宅轉(zhuǎn)售價(jià)連續(xù)三個(gè)月上升。

          新加坡房地產(chǎn)聯(lián)合交易網(wǎng)(SRX)2月14日發(fā)布的數(shù)據(jù),核心中央?yún)^(qū)(CCR)的高檔私宅漲幅最大,環(huán)比上揚(yáng)1.9%。其他中央?yún)^(qū)(RCR)的中檔私宅轉(zhuǎn)售價(jià)上升1.5%。中央?yún)^(qū)以外(OCR)的大眾私宅項(xiàng)目,轉(zhuǎn)售價(jià)則上揚(yáng)0.4%。

          點(diǎn)評(píng):私宅整體跌幅減速,高檔私宅成交價(jià)到達(dá)拐點(diǎn)。

          第三點(diǎn):私宅供應(yīng)量和未售出私宅數(shù)量

          關(guān)于私宅供應(yīng)量,我們看URA最新的圖表(褐色代表私宅建成數(shù)量)。

          2016年建成投入市場的私宅數(shù)量達(dá)到了巔峰,超過2萬間。

          2017年的私宅建成數(shù)量縮減到2016年的四分之三,15000間左右。

          2018年大幅度縮減到不到一萬間。

          2019年開始,私宅建成數(shù)量維持在8千間左右。

          大量新私宅單位竣工,使得2016年的私宅空置率維持在高點(diǎn),第四季度超過8%。但是隨著供應(yīng)量的大幅度縮減,未來幾年的出租市場會(huì)有好轉(zhuǎn)趨勢。

          與此同時(shí),一個(gè)關(guān)鍵性的指標(biāo)出現(xiàn)了。

          2016年出現(xiàn)一個(gè)特別現(xiàn)象,未售出的私宅單位創(chuàng)下歷史新低。

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