澳洲房產稅怎么算

澳洲房產稅怎么算

　　澳大利亞房產稅是如何征收?澳大利亞房產稅又是如何計算的呢?下面一起來看看!

　　澳洲有房產稅嗎?澳洲房產稅是多少?

　　首先，澳大利亞的房地產稅有土地(地產)所有權稅和建立在該土地上的建筑(房產)所有權稅兩部分組成。

　　而中國的土地屬國家所有。所以中國的“房地產稅”是對”房產所有權”和70年地產使用權的稅收。所以，中國的“房地產稅”應該稱為“房產稅和地產使用稅”。

　　其次，澳洲的房產稅包括購買房產時的印花稅，持有期間的土地稅。如果是投資房還有租金收入的所得稅以及出售時的資本利得稅，即增值稅。值得一提的是其中印花稅與土地稅是由州政府征收，其他稅收則由聯邦政府征收。而印花稅的比例也是各州各不相同的。

　　在中國，買房或賣房，除了名目繁多的手續費之外，還要向各級政府交稅。因此，在中國房產稅的討論中，會有一個中國房產稅是否是重復交稅的問題。

　　第三，澳大利亞房產稅務各項稅種都有特殊情況下的減免，比如從2014年的7月1號之后，在悉尼買房，澳洲公民或永居居民首次購買價值低于AUD$550,000的新房，而且是用于自住，就能享有首次置業印花稅減免的優惠政策。又比如如果是業主自住房產，就可以得到土地稅減免。

　　而中國的“房產稅和地產使用稅”不論用途，統一征收的。

　　第四，澳大利亞房地產稅(無論是收稅還是用稅)是有一整套嚴格的法律程序保障的。 如果納稅人認為自己的當年的房產稅不公，可以向有關部門提出異議，協商解決;還有不服，可以向法院起訴地方政府。

　　而現在的中國的“房產稅和地產使用稅”的收取和使用還沒有建立起一整套民主和法律保障。其實，如果沒有一整套按民主和法制程序建立起來的“房產稅和地產使用稅”，后果是很難想象的。

　　第五，在澳大利亞，房地產的檔案是公開的，包括房地產擁有者的名字;房產和地產的的面積和估價;稅率和稅收額等。在中國，房地產的檔案不是公開的。

　　拓展：

　　房產稅的計稅依據：

　　1、對經營自用的房屋，以房產的計稅余值作為計稅依據。

　　所謂計稅余值，是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中：

　　(1)房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。因此，凡按會計制度規定在賬簿中記載有房屋原價，應以房屋原價按規定減除一定比例后的房產余值計征房產稅;沒有記載房屋原價，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產原值，按規定計征房產稅。

　　(2)房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備;各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線;電梯、升降機、過道、曬臺等。屬于房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應從最近的探視井或三通管起，計算原值;電燈網、照明線從進線盒聯結管起，計算原值。

　　為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計人房產原值，計征房產稅。

　　(3)納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

　　(4)對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值;對附屬設備和配套設施中易損壞，需要經常更換的零配件，更新后不再計人房產原值，原零配件的原值也不扣除。

　　(5)自2006年1月1日起，凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關規定征收房產稅。

　　對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。

　　(6)在確定計稅余值時，房產原值的具體減除比例，由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利于各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高征管效率。

　　如果納稅人未按會計制度規定記載原值，在計征房產稅時，應按規定調整房產原值;對房產原值明顯不合理的，應重新予以評估;對沒有房產原值的，應由房屋所在地的稅務機關參考同類房屋的價值核定。在原值確定后，再根據當地所適用的扣除比例，計算確定房產余值。對于扣除比例，一定要按由省、自治區、直轄市人民政府確定的比例執行。

　　2、對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據。

　　房屋的租金收入，是房屋產權所有人出租房屋使用權所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應根據當地同類房屋的租金水平，確定租金標準，依率計征。

　　如果納稅人對個人出租房屋的租金收入申報不實或申報數與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理的，稅務部門可以按照《稅收征管法》的有關規定，采取科學合理的方法核定其應納稅款。具體辦法由各省級地方稅務機關結合當地實際情況制定。

　　3、投資聯營及融資租賃房產的計稅依據。

　　(1)對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。對于以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產的計稅余值作為計稅依據計征房產稅;對以房產投資，收取固定收入，不承擔聯營風險的，實際是以聯營名義取得房產租金，應根據《房產稅暫行條例》的有關規定，由出租方按租金收入計算繳納房產稅。

　　(2)對融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續費、借款利息等，與一般房屋出租的“租金”內涵不同，且租賃期滿后，當承租方償還最后一筆租賃費時，房屋產權一般都轉移到承租方，實際上是一種變相的分期付款購買固定資產的形式，所以在計征房產稅時應以房產余值計算征收。至于租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

　　4、居民住宅區內業主共有的經營性房產的計稅依據。

　　對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減出10%至30%后的余值計征，沒有房產原值或不能將共有住房劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值;出租的，依照租金計征。

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