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房地產(chǎn)項(xiàng)目融資流程
引導(dǎo)語：融資是房企的“七寸”。在行業(yè)利潤壓縮、房企紛紛轉(zhuǎn)型的時(shí)代，優(yōu)秀的融資能力能夠有效控制成本保證盈利空間，也可以改善財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)維持穩(wěn)健運(yùn)營，還能為轉(zhuǎn)型提供源源不斷的“藥”。那么，房地產(chǎn)融資流程應(yīng)該是怎樣的呢?
一. 項(xiàng)目融資流程
1.房地產(chǎn)公司提出地產(chǎn)項(xiàng)目融資需求意向;
2.房地產(chǎn)公司提供初步資料：土地證、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，如果項(xiàng)目特別好的，可以先提供前兩證;
3.對項(xiàng)目所在城市房地產(chǎn)市場及融資項(xiàng)目作初步了解、考察與評估，判斷項(xiàng)目融資風(fēng)險(xiǎn)及可行性，如果可行將繼續(xù)下一步，如果風(fēng)險(xiǎn)大，則本項(xiàng)目終止;
4.與項(xiàng)目方方簽訂房地產(chǎn)融資服務(wù)協(xié)議，明確融資傭金比例、房地產(chǎn)項(xiàng)目公司所需融資金額及可接受的融資年利息比例;協(xié)議期限一般為半年至一年，可根據(jù)實(shí)際情況順延;
5.出資方(地產(chǎn)信托、地產(chǎn)基金或銀行合作公司)實(shí)地考察項(xiàng)目并與項(xiàng)目決策人會(huì)談，
6.出資方正式項(xiàng)目核實(shí)調(diào)研;
7.出資方給出項(xiàng)目融資正式意見;
8.項(xiàng)目符合條件，決定放款;
9.如果決定放款，出資方與項(xiàng)目方簽訂項(xiàng)目貸款協(xié)議，明確項(xiàng)目借款的金額、期限、利息及資金管理方法;
10.提供貸款所需資料(見附件)，執(zhí)行貸款手續(xù)。
11.放款成功后，按融資服務(wù)協(xié)議支付服務(wù)費(fèi)等。
二. 房地產(chǎn)項(xiàng)目融資資料清單：
1.經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件
2.組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件
3.稅務(wù)登記證復(fù)印件(國稅、地稅)
4.開戶許可證
5.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書
6.最近一期公司章程(修正案)
7.法人身份證明、法人身份證復(fù)印件
8.最近一期驗(yàn)資報(bào)告
9.最近三年經(jīng)審計(jì)的完整財(cái)務(wù)報(bào)告和最近一期財(cái)務(wù)報(bào)表
10.公司最近一期財(cái)務(wù)報(bào)表主要科目明細(xì)
11.公司貸款卡復(fù)印件(卡號、密碼)
12.公司介紹
13.股權(quán)結(jié)構(gòu)圖(直到最終股東)，股東介紹
14.公司實(shí)際控制人簡歷、公司高管簡歷
15.項(xiàng)目批復(fù)文件(立項(xiàng)、環(huán)保等)
16.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告或盡職調(diào)查報(bào)告
17.已投入資金憑證。如股東投資憑證、契稅繳納憑證、出讓金繳納憑證、土地補(bǔ)償費(fèi)支付憑證等
18.存量借款明細(xì)表(銀行、金額、起止日期、用途、抵/質(zhì)押物)
19.《土地使用權(quán)出讓合同》、轉(zhuǎn)讓合同及補(bǔ)充協(xié)議等
20.土地證、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、預(yù)售許可證(或規(guī)劃意見書、審定設(shè)計(jì)方案等)
21.項(xiàng)目形象進(jìn)度說明
22.項(xiàng)目預(yù)計(jì)進(jìn)度(規(guī)證辦理、施工、銷售等)
23.項(xiàng)目客戶群定位、主力戶型分布、戶數(shù)
24.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)：已開發(fā)項(xiàng)目簡介;目前在建項(xiàng)目簡介(位置、項(xiàng)目公司、總建筑面積、建筑類型、工程進(jìn)度、銷售情況等)
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