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      2. 項目周邊商業地產租金水平調查報告

        時間:2024-09-30 11:40:57 詩琳 調查報告 我要投稿
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        項目周邊商業地產租金水平調查報告

          在現實生活中,越來越多的事務都會使用到報告,多數報告都是在事情做完或發生后撰寫的。在寫之前,可以先參考范文,下面是小編為大家收集的項目周邊商業地產租金水平調查報告,歡迎閱讀與收藏。

        項目周邊商業地產租金水平調查報告

          項目周邊商業地產租金水平調查報告 1

          一、調查目的

          “綠城長興廣場”項目周邊商業物業租金水平調查的目的是確定招商基準價,促進招商持續良性運行,確保雙方有一定合理的盈利空間。

          二、調查范圍

          以“綠城長興廣場”項目為核心,東至人民北路,南至解放路,西至長安路,北至閑錢街。

          三、調查方法

          走到街上,選擇參觀的地點。

          四、綜合分析

          1.人民北路。

          這一段屬于三類地段,租金比較低。底層業務:日租4-8元;二樓:日租1.6左右。

          4.長安路。

          這一段沒有像樣的商業店鋪,零星店鋪租金極低,沒有參考性,基本可以忽略。

          5.仙前街。

          對仙前街與稻苑路交叉口的“第三大道商業廣場”進行了調查。項目總建筑面積3.7萬平方米,其中四層裙樓為“內街”商業建筑,面積約2萬平方米。

          項目一樓日租報價為每平方3.5元;二樓報價2.5元。

          據項目內部人士透露,長興第三大道商業管理有限公司以1.4元的底價從業主處獲得投資經營權。

          6.本案的租金取向

          考慮到項目周邊的租金水平,特別參考“第三大道”,我們認為以一樓3元、二樓1.5元作為雙方第一年合作的.基準價是合理的。每平方米上漲0.5——作為投資者的1元回報。

          五、原因

          1.這個價格有一定的競爭力。從商業街養殖來看,要“放水養魚”,租金水平不能定得太高。這個價格可以維持開發商的運營成本。

          2.這個價格有一定的增長。按照長興的慣例,可以在此基礎上每年增加5%,可以保持項目持續運行。

          項目周邊商業地產租金水平調查報告 2

          一、引言

          本報告旨在深入分析XX市商場租金的當前狀況,通過對主要商圈的租金水平、空置率、租戶結構等多維度數據的收集與分析,為商業地產投資者、零售商以及相關行業人士提供決策依據。本次調查覆蓋時間為20XX年1月至20XX年6月。

          二、市場概況

          X市作為國內一線城市,擁有多個知名購物中心和商業街區,如XX廣場、XX步行街等,是國內外品牌布局的重要戰場。近年來,隨著消費升級和零售業態的多元化,商場租金波動顯著,反映了市場需求與供給之間的動態平衡。

          三、數據收集與分析

          租金水平:通過問卷調查、公開資料及與物業方訪談,收集到的數據表明,核心商圈的平均租金約為人民幣300-500元/平方米/月,而次級商圈則在150-300元/平方米/月之間。高端購物中心的租金可達800元/平方米/月以上。

          空置率:20XX年上半年,全市商場平均空置率為7.5%,較去年同期下降了1.2個百分點,顯示出租賃市場的'回暖跡象。核心區域的空置率普遍較低,約為5%;而新興或偏遠地區的商場空置率則高達10%-15%。

          租戶結構:餐飲娛樂(約占30%)、服飾零售(約占25%)和生活服務(約占15%)為三大主要租戶類型。值得注意的是,體驗式消費(如VR體驗館、親子游樂等)和健康養生類店鋪的占比有所上升,反映出消費者偏好的變化。

          四、趨勢預測

          短期趨勢:預計未來6個月內,隨著節假日消費旺季的到來,優質地段的商場租金將保持穩定或略有上漲,而空置率有望進一步降低。

          長期趨勢:考慮到電子商務對實體零售的持續影響,商場業主將更加注重提升購物體驗,引入更多體驗式消費和創新業態,以吸引人流并維持租金水平。

          五、建議

          對投資者:優先考慮核心商圈或有明確主題定位的商場投資,關注租戶組合的多樣性和創新能力。

          對零售商:靈活調整經營策略,加強線上線下融合,同時注重提升門店體驗和服務質量。

          對政府:制定政策鼓勵商業地產轉型升級,支持新興消費業態發展,優化商業環境。

          六、結論

          XX市商場租金市場在經歷短期波動后展現出恢復性增長,未來市場的發展將更加依賴于創新與差異化競爭。各利益相關方需緊密合作,共同推動行業的健康可持續發展。

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