無錫春季置業調查報告通用范例
在政策與市場的角力下，2015年的樓市在調整中不斷前行。一方面，自上而下的多重樓市政策奠定了樓市穩定向好的信心，但另一方面，本已分化的樓市，在庫存的壓頂之下繼續向兩極分化。
3月下旬，無錫日報《房周刊》聯合專業數據研究機構克而瑞信息集團旗下的房價點評網，發起《2015年無錫春季置業大調查》活動，深入了解到全市購房者的需求。在近一個月的調查后，共收到1264份問卷，其中通過網絡回復的達到839份，通過撥打電話回復的達到236份，報紙回寄的達到63份，另有126份通過線下與分析師互動回復產生。
經過統計，本刊將問卷分析整理分別從置業人群、購買目的、購買因素、區域選擇、房源選擇、心理價位、戶型要求以及置業時機等方面，來解讀當前讀者對無錫樓市的消費趨勢和價值判斷。
置業人群：80后、90后成樓市置業主力
本次問卷讀者個人信息統計表明，目前無錫樓市的最主要消費者分布在20—40歲之間，總占比達到83%，其中80后、90后占據了重要的比例。而40歲以上的也占據到15%，該年級段以強大的購買力為子女購房，也成為重要的購房力量。調查還顯示，在目前的準置業人群中，是無錫本地人的占到59%，外地戶籍的占到37%，這與目前置業落戶的比例相差無幾。一系列良好的落戶政策門檻，吸引了眾多外地人前來無錫置業安家。
購買目的：剛需繼續領先，改善漸趨主流
在購買目的的選項上，剛需依舊占據較大的市場份額，所占據的比例達到48%，幾近一半的'比例，但值得注意的是，隨著政策的趨好，限購、限貸的解除以及二套房各類新政的出臺，改善型購房需求逐漸成為主流，所占的比例也達到了34%。另外，調查也顯示，為子女購買婚房的也占到了12%的比例，為自己養老打算的也占據到6%。無論是為子女置業還是為自己購置房產養老，可以看出老年置業還是有市場機會的。
購買因素：多種要素均沾，需綜合考量
對于什么要素促使購房者出手的問題上，作為大宗投資品，許多購房者都較為謹慎，均從多元角度對所購房屋的各種要素進行考量。調查顯示，購房者對于價格、地段、商業、學區、交通、產品、品牌以及物業等均表示出了較強的關注，所占的比例均超過了68%。其中，對于價格和地段的關注，均超過了80%。由此可見，在其他要素相同的情況下，地段要素凸顯的產品往往更受市場的青睞。這也能闡釋目前樓市“以價換量”的行情，畢竟在其他條件類似的情況下，價格才是人們真正關注的焦點。
區域選擇：濱湖區最俏，新城受追捧
對于置業區域的選擇上，自然資源豐富、各種配套完善下的濱湖區依舊受到大部分置業者的青睞，畢竟經過多年的發展，目前的濱湖區、特別是太湖新城、蠡湖新城等板塊的各種區位價值、生活配套以及交通設施等，完全可以滿足日常的生活水準。從去年開始，逐漸走高的成交率與入住率也說明了這一點。另外，新區、惠山以及錫山區也都是近兩年來剛需置業的熱門區域，區域極高的性價比也受到部分買家的歡迎。反而城區意向度不足其他區域，這與城區房源較少、均價較高有著一定的關系。
戶型要求：剛需、剛改戶型受較多關注
本次調查中發現，剛需置業者依舊還存在巨大的消費潛力。數據顯示，面積在90平米以下、單價在7000元/平米以下的選擇中，都占據了較大的比例，可見目前樓市中的剛需族消費依舊不可小覷。但更值得注意的是，在政策的催使下，剛改、改善型戶型逐漸成為主流，像單價高于7000元/平米的房源還有三成以上的關注者，而意向面積90平米以上的購房者更是達到6成左右。而90—120平米的剛改戶型就占到34%，成為炙手可熱的戶型。
房型選擇：兩房、三房戶型最受歡迎
除了價格和面積的改善型增多外，對于戶型的房型選擇，越來越多的人對于多房型表示青睞。調查數據顯示，目前最多意向的房型是兩房型，這與目前選擇90平米以下戶型較多的購房者比較一致，畢竟90平米做成兩房是比較主流的戶型。值得注意的是，三房或以上的多戶型的關注度更是接近六成，達到57%;其中三房成為剛改、改善型最受關注的戶型，比例達到41%。
意向房源：高層、精裝房源被多數人接受
數據顯示，有超過6成的人對于未來居住房源，選擇了高層。雖然選擇別墅、洋房、小高層等房源大有人在，但目前樓市更多的還是高層房源居多，無論是低端的還是高端的，高層房源都有諸多選擇。另外，在毛坯和精裝修房源的選擇上，毛坯依舊是購房者首選，比例超過60%，但購房者越來越多的關注其精裝修房，雖然比例依舊不到四成，但在以前“毛坯當道”的樓市中，對精裝需求的人已經不少。
置業時機：年內到明年都是較好置業時機
在本次調查中，諸多意向購房者還是對于當前的樓市持觀望的態度，但也有部分的人表示，今年是一個較好的購房時機，會在今年下半年或者明年年初完成置業。其中3—12個月內完成置業的占比達到6成。而1年以后也接近4成，畢竟從去年開始，樓市進入調整期后，樓市形成了一個“以價換量”的態勢，部分意向購房者在“買漲不買跌”的思維下，暫緩了出手時機。
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