加強居住物業裝修網格化管理的調研報告

關于加強居住物業裝修網格化管理的調研報告

　　跟著物業辦理標準的連續美滿，業主、利用人法制見解的連續加強，辦理部分監督辦理力度連續加強，棲身小區違法搭建環境獲得了有效把握。可是在部分棲身小區仍然存在著擅悠閑天井、庭園、陽臺等部位搭建違法構筑物和構筑物，擅自占用大家部位、破壞房屋承重布局等現象，特別是一些高檔小區居民入住后，呈現了比較緊張的違法搭建情況，如有的業主、利用人擅悠閑房屋平臺搭建陽光屋，乃至加層、改建、擴建、開挖地下室，不但緊張毀壞了小區的集體籌劃與和諧的環境，還感化了相鄰業主、利用人的平常糊口生涯，激發了很多矛盾膠葛。

　　1、華陽地區棲身物業裝修存在的緊張題目 近幾年，跟著房地產

　　2、三級市場的活潑，高檔商品房室第中二次裝修入手下手增多，由此各種違章行動和違章搭建時有產生，引發社會的珍視，從房地辦如今所把握的環境分析，緊張有以下幾個特點：

　�。ㄒ唬�業主將原房屋從里到外完全進行裝修或改建，變化了原始計劃風致，如外墻立面安置玻璃幕墻，將承重墻排除后從頭擴建，底層門廳、平臺搭建成房間等等，違章面積在10～60M2不等。

　�。ǘ�）利用的裝潢材料比較高級、新鮮，凡裝修過的房屋均超出原房屋計劃標準，對小區環境感化相對較小，與周邊房屋的模樣能根本保存同等。

　�。ㄈ�）相鄰干系矛盾不彪炳，業主委員會平常也不直接干涉干涉，只是對太過超過范疇的違章構筑回聲較大。

　　（四）因為業主身份比較特別包括一部分系境外業主，物業公司較難直接進行勸阻，怕感化辦理費的平常交付。 基于以上近況從物業公司反應：覺得當局辦理部分懲罰力度不敷，對違章戶的懲罰達不到威懾效用，別的迫于辦理費拖欠，只能勸阻，沒法制止施工，不然產生辯論物業公司很被動。 但是作為搭建的業主卻覺得：因為房屋計劃在利用上不盡公道，且已陳腐，所以當新購房業主入住或原業主二次裝修時，每每請專業裝潢計劃單位對房屋從頭按本性化進行室內布局，加上在經濟上有付出本領，使上述違章行動時有產生，因為樹范效應，對其他業主感化較大，有趨同偏向。

　　2、進一步加強物業裝修網格化辦理的發起

　�。ㄒ唬└魑飿I辦理公司該當加強對室第裝修的教導和監督

　　1、加強典范裝修行動的宣揚和教導 物業辦理公司該當根據《物業辦理條例》、《上海市室第物業辦理法則》的法則和《前期物業辦理辦事公約》或《物業辦理辦事公約》、《室第利用公約》或《業主公約》的商定，踐諾對業主裝修室第的辦理職責，并訂定《室第裝修須知》，配備相干的專業人員，加強對業主裝修室第的宣揚、教導和監督。

　　教導物業辦理公司將《室第裝修須知》在所辦理的物業小區內一并公告。同時，把《室第裝修須知》送達物業辦理地區內待裝修的業主或利用人并簽收。

　　2、加強室第裝修前的辦理 要求物業辦理公司在為業主或利用人辦理入停止續時，必須告知《條例》中法則的不得破壞房屋承重布局、毀壞房屋表面和違法搭建等室第裝修的制止行動。制止敲鑿的部位以及不得擅自隨便安排空調室外機和安置防盜辦法等注意事變。 業主或利用人在裝修室第前，要求其將施工單位、施工期限、裝修內容（包括室第裝修計劃圖、施工方案）等書面告知物業辦理公司并為裝修施工人員辦理小區臨時出入證等手續。 要求物業辦理公司對業主或利用人供給的室第裝修計劃圖、施工方案中有違背室第裝修制止行動的發起整改定見。

　　為加強對施工單位裝修行動的辦理，物業辦理公司可與室第裝修施工單位簽訂《室第裝修辦理和談》。

　　3、加強對室第裝修活動的平常巡查和監督 物業辦理公司該當明了由專人當真對室第裝修活動的教導、監督和辦理。當有業主或利用人已入住的，該當鞭策裝修的業主、利用人或施工單位服從施工功課時候，晚間18:00時至次日上午8:00時和節假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生緊張噪聲的施工。

　　物業辦理公司對進入小區的施工人員和構筑材料及裝修施工階段觸及水、電、氣和布局等潛藏工程的，每天該當加強現場巡查和查抄（包括節假日）并做好記錄，發覺違規現象，該當及時采納有效辦法進行勸阻、禁止并鞭策改正。

　　對破壞房屋承重布局、毀壞房屋表面、違章搭建等違法裝修行動且拒不整改的業主或利用人及室第裝修單位，物業辦理公司該當及時告知業主委員會并報告相干行政辦理部分依法處理。同時，物業辦理公司該當責成違規裝修的施工人員中斷施工。

　　4、加強知法、守法和踐約意識

　　物業辦理公司該當鞭策業主或利用人服從《條例》等相干法則、服從《室第利用公約》或《業主公約》的商定。

　　物業辦理公司與室第裝修單位簽訂和談》的，該當鞭策其踐諾《和談》。在室第裝修施工結束后，物業辦理公司該當及時收回小區臨時出 入證。對造成房屋和辦法配置破壞的，物業辦理公司該當責成責任人及時進行修賠。

　　物業辦理公司對室第裝修單位的違約行動，可根據《和談》的商定，直接向人民法院拿起民事訴訟。

　　在未建立業主委員會的室第小區，業主或利用人違法裝修經勸阻。禁止無效的，房產開辟商或相干業主或利用人可根據《上海市商品房銷售公約》、《室第利用公約》的商定，直接向人民法院拿起民事訴訟。

　�。ǘ�）業主委員會該當闡揚自治辦理效用

　　業主委員會該當凡是查抄物業辦理公司的辦理和辦事狀況，鞭策室第裝修的業主或利用人服從有關的標準和商定，及時調束裝修不當 引發的相鄰膠葛，對業主或利用人違法行動進行勸阻、禁止并鞭策其整改。

　　對業主或利用人違背《業主公約》勸阻無效的，經業主大會或業主代表大會經過議定，業主委員會可向人民法院拿起民事訴訟。

　　（三）各區縣房地局該當加強對違法裝修的行政法律

　　區房地局連續美滿行政法律工作程序。對物業辦理公司不踐諾法定辦理辦事和任務等行動，該當根據《條例》和《法則》的相干法則責令其改正，并可處響應的罰款。對物業辦理公司違背《條例》和《法則》情節緊張的，區縣房地局可作出低落天資等級的懲罰，直至撤消天資證書。

　　區縣房地局接到對業主或利用人違法裝修的投訴，該當及時受理、備案并到現場查看、取證。核實，經核對屬實的，根據《條例》的相干法則，責令其期限改正，可并處響應的罰款。

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