2017注冊安全工程師模擬試題及答案
一、單選題
1、房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物，包括( )和依托于( )上的各種權(quán)益。
A、土地 B 、房屋 C、房地產(chǎn) D、物質(zhì)實體
2、1、建筑物包括房屋和( )兩大類。
A、其他地上定著物 B、建筑配件 C、構(gòu)筑物 D、建筑設(shè)備
3、某一樓盤廣告清楚的標(biāo)注了該樓盤的地理位置及到市區(qū)和機場的距離，這是房地產(chǎn)( )特性的體現(xiàn)。
A、實物 B、交通 C、權(quán)益 D、區(qū)位
4、動產(chǎn)以占有為公示方法，不動產(chǎn)以( )為公示方法
A、使用 B、登記 C、審批 D、申報
5、房地產(chǎn)的獨一無二性是由( )派生出來的
A、易受限制性 B、不可移動性 C、供給有限性 D、價值量大
6、房地產(chǎn)的( )決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費，而且要受制于其所在的空間環(huán)境。
A、流動性差 B、易受限制性 C、獨一無二性 D、不可移動性
7、市政規(guī)劃部門對某住宅小區(qū)的容積率、建筑密度和綠化率作出了規(guī)定，這是政府對房地產(chǎn)實行( )的體現(xiàn)
A、警察權(quán) B、征用權(quán) C、征稅權(quán) D、充公權(quán)
8、房地產(chǎn)數(shù)量有限性的本質(zhì)，關(guān)鍵在于( )造成的房地產(chǎn)供給不能集中于一處，這是房地產(chǎn)供給不同于一般商品供給的最主要之處。
A、相互影響 B、獨一無二 C、不可移動 D、流動性差
9、買賣型房地產(chǎn)、出租型房地產(chǎn)等是將房地產(chǎn)按其( )進行劃分的結(jié)果。
A、經(jīng)營使用方式 B、開發(fā)程度 C、用途 D、存在狀態(tài)
10、一個住宅小區(qū)，因市政規(guī)劃要被動遷，該地塊被動遷之前為( )
A、生地 B、農(nóng)用地 C、熟地 D、毛地
E、房地產(chǎn)投資開發(fā)
答案：1-5 DCDBB 6-10 DACAD
二、判斷題
1.房地產(chǎn)估價師不得將估價師資格證書借給他人使用，但可以以估價者的身份在非自己所做的估價報告上簽字、蓋章。( )
2.地役權(quán)是指土地所有人或使用人不允許他人在自己土地通行的權(quán)( )
3.使用價值很大的東西必定具有很高的交換價值( )
4.形成房地產(chǎn)供給有兩個條件：一是開發(fā)商或擁有者愿意供給;二是開發(fā)商或擁有者有能力供給( )
5.如果估價對象事宜采用多種估價方法進行估價，則應(yīng)同時采用多種估價方法進行估價，不得隨意取舍
6.地役權(quán)的存在會降低房地產(chǎn)的價值( )
7.在美國，土地所有者同時也擁有地下的一切財富( )
8.一般而言，房地產(chǎn)價格與利率正相關(guān)，利率上升時房地產(chǎn)價格會上升，利率下降時房地產(chǎn)價格下降( )
9.對于估價人員搜集的交易實例，只要是估價對象的類似房地產(chǎn)就可以作為可比實例( )
10.就使用價值與交換價值相對而言，房地產(chǎn)估價師所評估的是房地產(chǎn)的使用價值( )
11.一般來說，不宜直接使用實際成交價格來判斷估價結(jié)果的準(zhǔn)確性( )
12.房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級由低到高分別為四級、三級、二級和一級( )
13.專業(yè)房地產(chǎn)估價與非專業(yè)房地產(chǎn)估價的區(qū)別只有一點，就是專業(yè)估價需要承擔(dān)法律責(zé)任，而非專業(yè)估價則不用( )
14.估價當(dāng)事人指的是房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)( )
15.估價時點是指一個估價項目中由估價對象決定的需要評估的價值所對應(yīng)的時間( )
16.邊際消費傾向，是指收入每增加一個單位所引起的消費變化( )
17.在用價值一般高于市場價值( )
18.房地產(chǎn)估價的含義要比房地產(chǎn)評估的含義寬泛( )
19.房地產(chǎn)所有權(quán)分為單獨所有、共有和建筑物區(qū)分所有( )
20.某宗可比實例房地產(chǎn)2006年1月30日的價格為500美元每平米，該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價格變動平均每月比上月下降0.7%，假設(shè)人民幣與美元的市場匯率2006年1月30日為1美元=7.98元人民幣，2006年9月30日為1美元=7.95元人民幣，則將該可比實例調(diào)整為2006年9月30日的價格約為3758元每平米( )
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