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南昌市物業(yè)管理區(qū)域劃分暫行規(guī)定
為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江西省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《南昌市物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將《南昌市物業(yè)管理區(qū)域劃分暫行規(guī)定》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真執(zhí)行。
南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局
2013年11月26日
南昌市物業(yè)管理區(qū)域劃分暫行規(guī)定
第一條 為了加強(qiáng)我市物業(yè)管理工作，明確物業(yè)管理區(qū)域劃分和有關(guān)責(zé)任，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江西省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《南昌市物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)，物業(yè)管理區(qū)域的劃分適用本規(guī)定。
第三條 市房產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)本市物業(yè)管理區(qū)域劃分的監(jiān)督指導(dǎo)工作。
縣、區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))房產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理區(qū)域劃分的監(jiān)督管理，并會(huì)同街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府共同負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理區(qū)域劃分工作。
第四條 本規(guī)定所稱物業(yè)管理區(qū)域，是指只成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)、相對(duì)獨(dú)立的、并由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理人實(shí)施統(tǒng)一管理的區(qū)域。
第五條 物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)以經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍，綜合考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素，按照相對(duì)集中、方便管理的原則確定。
第六條 新建物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)管理區(qū)域劃分遵循以下規(guī)定：
(一)同一規(guī)劃區(qū)域內(nèi)地上、地下建筑物和設(shè)施設(shè)備、相關(guān)場(chǎng)地，應(yīng)當(dāng)劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域;
(二)物業(yè)項(xiàng)目內(nèi)有規(guī)劃市政道路穿越的，應(yīng)當(dāng)劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域，但規(guī)劃行政主管部門有明確要求的除外。
(三)住宅物業(yè)項(xiàng)目內(nèi)的非住宅物業(yè)應(yīng)當(dāng)與住宅物業(yè)劃分為同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域;
(四)分期建設(shè)或者由兩個(gè)以上開發(fā)建設(shè)單位共同開發(fā)的物業(yè)項(xiàng)目，其配套的設(shè)施設(shè)備是共用的，應(yīng)當(dāng)劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域;
(五)其他可以劃分物業(yè)管理區(qū)域的`情形。
第七條 開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)單位在辦理商品房屋預(yù)售許可證或者商品房屋現(xiàn)售備案前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)項(xiàng)目所在地縣、區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))房產(chǎn)主管部門提出劃分物業(yè)管理區(qū)域的申請(qǐng)，并提交以下材料：
(一)物業(yè)管理區(qū)域劃分申請(qǐng)表;(附件1)
(二)國有土地使用證或者相關(guān)土地使用批文;
(三)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和用地規(guī)劃紅線圖;
(四)建設(shè)工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃總平面圖;
(五)地名核準(zhǔn)文件;
(六)其他相關(guān)材料。
第八條 縣、區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))房產(chǎn)主管部門對(duì)于提交材料齊全、符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以受理，并按照本規(guī)定第五條、第六條的要求，會(huì)同街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府進(jìn)行物業(yè)管理區(qū)域劃分，并出具物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書(附件2)。
第九條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書的內(nèi)容在商品房買賣合同中明示，并在房屋銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示。
第十條 新建物業(yè)項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收合格前，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)調(diào)整原有規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，原物業(yè)管理區(qū)域劃分不符合本規(guī)定第五條、第六條要求的，應(yīng)當(dāng)重新劃分物業(yè)管理區(qū)域。
第十一條 已經(jīng)實(shí)行物業(yè)管理的項(xiàng)目，其物業(yè)管理區(qū)域已經(jīng)形成且無爭議的，可以繼續(xù)作為獨(dú)立的物業(yè)管理區(qū)域，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向物業(yè)所在地縣、區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))房產(chǎn)主管部門申請(qǐng)物業(yè)管理區(qū)域劃分登記。
第十二條 原有建筑規(guī)模較小的相鄰物業(yè)項(xiàng)目，遵循規(guī)模經(jīng)營、方便管理的原則，經(jīng)相關(guān)業(yè)主大會(huì)決定，可以將幾個(gè)物業(yè)項(xiàng)目整合為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。
原有物業(yè)項(xiàng)目內(nèi)已經(jīng)自然形成多個(gè)相對(duì)獨(dú)立、封閉區(qū)域的，在明確配套設(shè)施設(shè)備、相關(guān)場(chǎng)地等維護(hù)管理責(zé)任的情況下，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域。
第十三條 經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定需要調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的，由相關(guān)業(yè)主委員會(huì)持業(yè)主大會(huì)決定的書面證明材料，向物業(yè)項(xiàng)目所在地縣、區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))房產(chǎn)主管部門提出調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的申請(qǐng)。縣、區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))房產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府，綜合考慮當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)建設(shè)，調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域。
業(yè)主大會(huì)決定前款事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)該區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意。
第十四條 對(duì)零散建設(shè)的且未成立業(yè)主大會(huì)的區(qū)域可由物業(yè)所在地的縣、區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))房產(chǎn)主管部門會(huì)同街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府，根據(jù)需要與合理原則劃分物業(yè)管理區(qū)域，逐步實(shí)行規(guī)范的物業(yè)管理。
區(qū)域劃分前應(yīng)當(dāng)向相關(guān)業(yè)主進(jìn)行公示，充分聽取業(yè)主意見，并綜合考慮以下幾種因素：
(一)處于同一街區(qū)的或者位置靠近的物業(yè)可以劃入同一物業(yè)管理區(qū)域;
(二)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施相關(guān)的物業(yè)可以劃入同一物業(yè)管理區(qū)域;
(三)能夠統(tǒng)一整治封閉成一個(gè)區(qū)域的物業(yè)可以劃入同一物業(yè)管理區(qū)域;
(四)其他應(yīng)當(dāng)考慮的因素。
第十五條 縣、區(qū)
(開發(fā)區(qū)、新區(qū))房產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)建立包括物業(yè)管理區(qū)域劃分申請(qǐng)資料在內(nèi)的物業(yè)管理區(qū)域檔案，并將物業(yè)管理區(qū)域劃分意見報(bào)送南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局，同時(shí)抄送物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和社區(qū)居委會(huì)。
第十六條 本規(guī)定自印發(fā)之日起實(shí)施。
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