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鄭州市物業(yè)管理企業(yè)資質管理規(guī)定
為了加強物業(yè)管理企業(yè)資質管理，根據(jù)建設部《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》(建設部令125號，以下簡稱《辦法》)，省建設廳《河南省物業(yè)管理企業(yè)資質管理實施細則》(豫建住房[2005]45號，以下簡稱《細則》)規(guī)定，結合我市實際，對物業(yè)管理企業(yè)資質管理做如下規(guī)定：
一、本市行政區(qū)域內從事物業(yè)管理經(jīng)營活動的物業(yè)管理企業(yè)按照《辦法》、《細則》和本規(guī)定取得物業(yè)管理企業(yè)資質后，方可進行物業(yè)管理經(jīng)營活動。
二、市房地產(chǎn)管理局負責全市物業(yè)管理企業(yè)資質管理工作。
縣(市)、區(qū)房產(chǎn)管理局(所)，負責本轄區(qū)物業(yè)管理企業(yè)管理工作。
三、物業(yè)管理企業(yè)資質等級分為一、二、三級。其標準和申報條件按照《細則》規(guī)定內容執(zhí)行。
新設立物業(yè)管理企業(yè)資質等級，按最低等級核定一年暫定期，期滿前一個月內持規(guī)定要件申請企業(yè)資質核定，逾期未申請核定的，予以注銷。
四、申請物業(yè)管理資質的公司名稱，應當與從事物業(yè)管理經(jīng)營活動內容相一致，冠名中應當含“物業(yè)管理”字樣。
五、新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當具有不少于3名按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書的專業(yè)人員。
六、物業(yè)管理企業(yè)資質管理實行分級審批制度。
市房地產(chǎn)管理局負責三級(含三級)以下企業(yè)資質審批，二級企業(yè)資質初審工作。
縣(市)、區(qū)房地產(chǎn)管理局(所)負責新設立企業(yè)資質的初審工作。
七、申請核定資質等級的物業(yè)管理企業(yè)，超過一個月至三個月未申報的，要出示銀行出具的資金證明，超過三個月未申報的按規(guī)定處理。
八、物業(yè)管理企業(yè)到所在注冊地以外的縣(市)、區(qū)承接項目的，應到該縣(市)、區(qū)房產(chǎn)管理局(所)備案，并接受其監(jiān)督管理。
九、本市以外注冊的物業(yè)管理企業(yè)，擬在鄭州市從事物業(yè)管理經(jīng)營的，應持下列文件、資料到市房地產(chǎn)管理局登記備案后，方可參加物業(yè)管理項目的招投標、承接物業(yè)項目活動，并接受市、區(qū)房地產(chǎn)管理部門的指導、監(jiān)督、管理。
(一)擬投標、承攬物業(yè)管理項目的申請報告;
(二)企業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門的證明(介紹信);
(三)企業(yè)資質證書、工商營業(yè)執(zhí)照正本復印件(加蓋本企業(yè)公章)和副本原件;
(四)企業(yè)法定代表人證明和法定代表人委托書;
(五)企業(yè)擬進鄭負責人身份證明及所有人員名單和各類管理人員，專業(yè)技術人員的資格證書;
(六)企業(yè)資質、信用檔案;
(七)其他有關文件、證明。
十、物業(yè)管理企業(yè)申請變更企業(yè)的名稱、法定代表人等事項的，應當提交下列材料：
1、企業(yè)資質等級申請表;
2、新營業(yè)執(zhí)照;
3、資質證書正、副本;
4、企業(yè)章程;
5、董事會決議;
6、變更后的物業(yè)服務合同;
7、資質申報軟盤;
8、信用檔案軟盤。
十一、物業(yè)管理企業(yè)資質管理工作實行年度考核與動態(tài)管理相結合制度。每年第四季度為本年度考核時間，無正當理由不參加年度考核的，按照《辦法》規(guī)定處理。
年度考核不符合原定資質條件的，重新認定資質等級;
物業(yè)管理企業(yè)在經(jīng)營活動中發(fā)生重大惡性事件、經(jīng)營服務行為與企業(yè)資質等級不相符或未履行服務協(xié)議約定的義務，按照國務院《物業(yè)管理條例》、《河南省物業(yè)管理條例》、《辦法》給予相應處罰。
十二、對未經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準，超越資質等級條件，擅自接管、參與招投標活動的企業(yè)，給予降級或撤銷資質處理，并按照《辦法》規(guī)定進行處罰。
十三、物業(yè)管理企業(yè)未按規(guī)定及時申報、變更企業(yè)資質檔案、信用檔案內容，不履行企業(yè)應盡的義務，發(fā)生違規(guī)經(jīng)營活動被投訴，經(jīng)查事實確鑿，影響行業(yè)形象的行為，在規(guī)定期限內拒不整改的，記入企業(yè)信用檔案和資質檔案，有兩次以上記錄的，給予降級或撤銷資質處理。
十四、本規(guī)定未盡事宜，按照《辦法》和《細則》的有關規(guī)定執(zhí)行。
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