物業(yè)公司的義務(wù)和責任
隨著各種法律法規(guī)的日益完善和人們維權(quán)意識的不斷提高，物業(yè)管理越來越收到人們的關(guān)注，那么物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)和責任有哪些呢，一起來了解一下!
(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接查驗中的義務(wù)
為了加強對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的指導，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)切實做到客觀公正，《物業(yè)承接查驗辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)承接查驗中應(yīng)當履行以下義務(wù)：
(1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當通過參與建設(shè)工程的設(shè)計、施工、分戶驗收和竣工驗收等活動，向建設(shè)單位提供有關(guān)物業(yè)管理的建議，為實施物業(yè)承接查驗創(chuàng)造有利條件。
(2)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當對建設(shè)單位移交的資料進行清點和核查，重點核查共用設(shè)施設(shè)備出廠、安裝、試驗和運行的合格證明文件。
(3)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在現(xiàn)場查驗中，將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的情況，書面通知建設(shè)單位。
(4)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將承接查驗有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。前期物業(yè)服務(wù)合同終止，業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日起10日內(nèi)，向業(yè)主委員會移交物業(yè)承接查驗檔案。
(二)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接查驗中的法律責任
為了督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)承接查驗義務(wù)，《物業(yè)承接查驗辦法》明確規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的三項法律責任：
(1)自物業(yè)交接之日起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的.維修、養(yǎng)護和管理義務(wù)，承擔因管理服務(wù)不當致使物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責任;
(2)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將承接查驗有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管;
(3)物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自承接未經(jīng)查驗的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備缺陷給業(yè)主造成損害的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。
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1.物業(yè)管理費糾紛。
2.業(yè)主財產(chǎn)損失賠償糾紛。
3.小區(qū)公用設(shè)施傷人的賠償糾紛。
4.無因管理糾紛。
5.小區(qū)公用部位的侵權(quán)糾紛。
6.小區(qū)公用部位的出租營利問題。
7.小區(qū)內(nèi)停車收費糾紛。
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