2017房地產估價師考試《制度與政策》模擬題及答案
1、建設工程開工實行( )許可證制度。
A、規劃
B、施工
C、拆遷
D、用地
2、房屋轉租期間，原租賃合同發生變更、解除或終止，轉租合同( )變更、解除或終止。
A、也隨之相應
B、無需
C、由原出租人決定是否
D、由原出租人與轉租人共同協商議定是否
3、《城市房地產管理法》規定，國家實行房地產價格評估制度和房地產( )價格申報制度。
A、評估
B、成交
C、協議
D、核定
4、共有房地產的《房地產權證》由( )收執。
A、共有人共同
B、共有人分別
C、權利人推舉的持證人
D、房地產主管部門指定的共有人
5、某房主用同一房地產作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產管理部門辦理了抵押登記手續。房主無力償還貸款，處分抵押物時，銀行受償順序為( )。
A、三家銀行按貸款額分攤
B、工商行一建行一交行
C、建行一交行一工商行
D、工商行一交行一建行
6、設立房地產中介服務機構，必須向( )申請注冊登記，領取營業執照，方可開業。
A、房地產管理部門
B、工商行政管理部門
C、土地管理部門
D、建設管理部門
7、某公司擬出租其建成的寫字樓，其租金應由( )確定。
A、出租方
B、承租方
C、房地產管理局
D、租賃雙方
8、設立房地產中介服務機構，必須向( )申請設立登記，領取營業執照，方可開業。
A、房地產管理部門
B、工商行政管理部門
C、土地管理部門
D、建設管理部門
9、房屋權利人法定名稱改變或者房屋現狀、用途變更時，應申請房屋( )登記。
A、他項權利
B、轉移
C、所有權初始
D、變更
10、建設工程符合城市規劃要求的法律憑證是( )。
A、建設施工許可證
B、建設用地規劃許可證
C、預售許可證
D、建設工程規劃許可證
11、豪華住宅用地的土地使用權出讓的最高年限為( )年。
A、40
B、50
C、66
D、70
12、處分抵押房地產所得金額，應首先( )。
A、扣除土地出讓金
B、支付處分抵押房地產的費用
C、償還抵押權人債權
D、扣除抵押房地產應繳納的稅款
13、房地產開發項目竣工，經( )后，方可交付使用。
A、檢查質量
B、驗收合格
C、建設單位認可
D、辦理產權登記
14、共有房地產的房地產權證由( )收執。
A、共有人共同
B、共有人分別
C、權利人推舉的持證人
D、房地產主管部門指定的權利人
15、房屋產權總登記、驗證、換證，應當由( )發布公告。
A、縣級以上地方人民政府
B、當地房地產管理部門
C、當地建設行政管理部門
D、當地房屋產權監理處
16、采取協議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于( )。
A、基準地價
B、政府定價
C、評估價
D、按國家規定確定的最低價
17、房地產總登記后進行房屋改建，必須進行( )登記。
A、轉移變更
B、新建
C、遺失
D、他項權利
18、由折舊費、維修費、管理費、投資利息和稅金五項因素構成房屋的( )租金。
A、商品
B、理論
C、成本
D、市場
19、( )不是《城市房地產管理法》規定的合同。
A、土地使用權出讓合同
B、房地產轉讓合同
C、房屋租賃合同
D、商品房購銷合同
20、1988年我國憲法修正案中規定、“土地的使用權可以依照法律的規定( )”。
A、轉讓
B、拍賣
C、出租
D、抵押
【參考答案】
1、C 2、B 3、C 4、D 5、A 6、C 7、A 8、C 9、A 10、A 11、A 12、C 13、C 14、D 15、B 16、A 17、B 18、D 19、A 20、B
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