2016年房地產估價師考試《理論與實務》模擬題
2016年房地產估價師考試就快要到了，為了幫助大家更好地復習《理論與實務》部分的內容，小編為大家準備了一套《理論與實務》部分的模擬題，歡迎大家閱讀。
1.估價的通俗含義是估計()的價格或價值。
A.現有物品
B.一般物品
C.經濟物品
D.建筑物品
2.房地產需要專業估價的基本條件是房地產具有()的特性。
A.獨一無二和供給有限
B.獨一無二和價值量大
C.流動性差和價值量大
D.不可移動和用途多樣
3.房地產具有供給有限特性，本質上是由()決定的。
A.土地總量有限
B.規劃+限制
C.房地產不可移動
D.價值量大
4.估價報告書中說明的()限定了其用途。
A.估價原則
B.估價方法
C.估價目的
D.估價對象狀況
5.下列不屬于土地使用權的是()。
A.建設用地使用權
B.宅基地使用權
C.土地承包經營權
D.租賃權
6.不屬于引起房地產價格上升的原因是()。
A.外部經濟
B.需求增加導致稀缺性增加
C.生活水平的提高
D.通貨膨脹
7.最適合用市場法估價的是()。
A.用做生產的.房地產
B.可銷售的房地產
C.出租或營業的房地產
D.僅適用于自用的房地產
8.下列()使用條件，不屬于主要為城市規劃設計的條件。
A.用途
B.建筑規模
C.容積率
D.綠地率
9.房地產價格與一般物品價格的()表現出房地產價格的獨特之處。
A.等值
B.不等值
C.相同
D.不相同
10.從某種意義上講，如果想知道某項政策的措施或事件如何影響房地產價格，應當首先分析將如何影響房地產的()。
A.長期趨勢
B.后期利潤
C.權益
D.供給和需求
CDACD CBBDD
11.某地區房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7%，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5%。在某宗房地產交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元/m2，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費改由買方支付，并在原價格基礎上相應調整買方付給賣方的價格，則調整后買方應付給賣方
()元/m2。
A.2020.80
B.2214.29
C.2336.45
D.2447.37
12.某套住宅建筑面積為100m2，套內建筑面積為92m2，使用面積為80m2，每平方米使用面積的價格為3000元，則該住宅每平方米建筑面積的價格為()元。
A.2400
B.2580
C.2607
D.2760、
13.房地產估價之所以要遵守替代原則，是因為根據經濟學原理，同一種商品在同一個市場上具有相同的()。
A.成交價格
B.理論價格
C.評估價值
D.市場價格
14.某宗房地產交易，買賣雙方在買賣合同中約定買方付給賣方2625元/m2，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據悉，該地區房地產買賣中應由賣方、買方繳納的稅費分別為正常成交價格的7%和5%。該宗房地產的正常成交價格為()元/m2。
A.2000
B.2200
C.2400
D.2500
15.下列不屬于導致建筑物經濟折舊的因素是()。
A.交通擁擠
B.建筑技術進步
C.城市規劃改變
D.自然環境惡化
16.磚混結構二等房屋的殘值率一般為()。
A.4%
B.3%
C.2%
D.1%
17.有甲、乙兩宗房地產，甲房地產的收益年限為50年，單價為3500元/m2，報酬率為8%;乙房地產收益年限為30年，單價為3000元/m2，報酬率為6%。那么，甲的價格()乙的價格。
A.高于
B.低于
C.等于
D.條件不足，無法確定
18.除了期房交易的成交價格之外，可比實例的房地產狀況一般是可比實例房地產在其()的狀況。
A.估價作業日期
B.成交日期時
C.估價時點
D.交易日期調整后
19.某宗估價對象房地產是在土地使用權出讓的土地上建造的商場，土地使用權出讓年限為40年，建造期為2年，建筑物的經濟壽命為60年，則建筑物折舊的經濟壽命為()年。
A.38
B.42
C.58
D.60
20.某房地產未來年凈收益為30萬元，又知10年后的轉售價格為150萬元，若報酬率為8%，利息率為7%，則該房地產現值為()萬元。
A.351.30
B.280.19
C.270.78
D.277.55
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