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2016房產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀相關(guān)知識》考前練習(xí)題及答案
一、單項選擇題
1.在房地產(chǎn)或土地使用權(quán)權(quán)屬證書附圖的測繪中，必須測繪的圖是( )。
答案( )
A.地形圖
B.地籍圖
C.建筑總平面圖
D.總平面圖
2.某套二手住宅，套內(nèi)建筑面積下的價格為2000元/m2，套內(nèi)建筑面積與本套住宅建筑面積之比為0.92，使用面積與建筑面積之比為0.8，則本套住宅建筑面積下的價格為( )元/m2。
答案( )
A.1600
B.1840
C.2000
D.2174
3.活潑好動，接受新事物快，情緒和情感易于產(chǎn)生也易于改變，并直接表露于外的人的氣質(zhì)類型為( )。
答案( )
A.多血質(zhì)
B.膽汁質(zhì)
C.粘液質(zhì)
D.抑郁質(zhì)
4.下列選項中不屬于道路廣場用地的是( )。
答案( )
A.城市中道路
B.城市中廣場
C.公共停車場
D.居民游憩場地
5.一般性建筑的耐久年限為( )。
答案( )
A.100年以上
B.50-100年
C.25-50年
D.15年以下
6.大城市中金融.貿(mào)易.信息和商務(wù)辦公活動高度集中，并附有購物.文娛.服務(wù)等配套設(shè)施的地區(qū)，稱為( )。
答案( )
A.開發(fā)區(qū)
B.綜合區(qū)
C.中心商務(wù)區(qū)
D.商業(yè)區(qū)
7.商住樓中住宅與商業(yè)共同使用的共有建筑面積，按住宅與商業(yè)的( )分別分攤給住宅和商業(yè)。
答案( )
A.價值比例
B.建筑面積比例
C.土地面積比例
D.土地價值比例
8.劉某與銀行約定，當他的朋友張某不能按期如數(shù)償還銀行貸款本息時，由他代行履行債務(wù)，此類貸款屬于( )。
答案( )
A.信用貸款
B.保證貸款
C.信用保險貸款
D.定值保險貸款
9.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設(shè)用地范圍的界線，稱為( )。
答案( )
A.用地紅線
B.建筑線
C.城市綠線
D.道路紅線
10.消費者因追求商品的使用價值，注重商品的內(nèi)在質(zhì)量，不過分強調(diào)外觀等形成的購買動機屬于( )。
答案( )
A.生存動機
B.調(diào)節(jié)動機
C.求實動機
D.輔助動機
11.中國某城市商品住宅成交價格為每平方米建筑面積400美元，假設(shè)成交時人民幣與美元的市場匯率為1美元=8.25元人民幣，該種匯率的標價方法是( )。
答案( )
A.間接標價法
B.直接標價法
C.應(yīng)收標價法
D.市場匯率標價法
12.( )構(gòu)成了利率的最高界線。
答案( )
A.平均利潤率
B.銀行業(yè)利潤率
C.人均收入
D.銀行相關(guān)行業(yè)利潤率
13.當測量區(qū)域的半徑小于( )km時,可不考慮地球曲率的影響，把該地區(qū)的地球表面視作平面，即以水平面代替水準面。
答案( )
A.5
B.10
C.50
D.100
14.下列關(guān)于城市規(guī)劃常用指標的表述中，不正確的是( )。
答案( )
A.容積率為一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值
B.建筑密度為一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率
C.用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設(shè)用地范圍的界線
D.建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離
15.以下屬于消費信用的是( )。
答案( )
A.銀行為某商業(yè)房地產(chǎn)項目開發(fā)提供貸款
B.居民利用公積金和現(xiàn)款購房
C.投資公司代居民理財為增值購房
D.銀行為居民提供裝修貸款
16.當?shù)盅悍康禺a(chǎn)再次抵押時，其貸款成數(shù)應(yīng)為貸款金額占該房地產(chǎn)價值( )的比率。
答案( )
A.扣除其房價首付款
B.扣除其已擔保債權(quán)后余額
C.扣除質(zhì)押債權(quán)
D.扣除質(zhì)押債權(quán)和已擔保債權(quán)余額
17.建筑材料強度是指建筑材料抵抗外力的破壞能力，其具體包括抗拉.抗彎和( )強度。
答案( )
A.抗磨
B.抗脆性破壞
C.抗腐蝕
D.抗剪
18.某居民貸款50000元，年貸款利率為6%，貸款期限為5年，若按等額本金還款方式償還，第三年償還的利息應(yīng)為( )元。
答案( )
A.1800.00
B.1869.82
C.3000.00
D.11869.82
19.房地產(chǎn)貸款保險是通過 借款人的人身保險.抵押房地產(chǎn)的財產(chǎn)保險.借款人購買保證保險.貸款人購買信用保險等方式，來分散房地產(chǎn)貸款的有關(guān)風(fēng)險的一種( )制度。
答案( )
A.管理
B.經(jīng)濟
C.中介
D.行政
20.一般來說，供給不變，當需求增加時，將引起( )。
答案( )
A.均衡數(shù)量增加，均衡價格上升
B.均衡數(shù)量增加，均衡價格下降
C.均衡數(shù)量減少，均衡價格上升
D.均衡數(shù)量減少，均衡價格下降
21.生態(tài)系統(tǒng)的基本組成部分是( )。
答案( )
A.非生物環(huán)境要素.生物環(huán)境要素
B.植物.動物.微生物及其生存環(huán)境要素
C.植物.動物.微生物
D.非生物環(huán)境要素.植物.動物
22.某居住區(qū)中，總建筑密度為40%，住宅建筑凈密度為35%，容積率為90%，則該居住區(qū)的空地率為( )。
答案( )
A.10%
B.60%
C.65%
D.75%
23.某住宅小區(qū)的一棟公共建筑，總高度為26m，該公共建筑屬于( )。
答案( )
A.低層建筑
B.多層建筑
C.高層建筑
D.超高層建筑
24.城市中市政設(shè)施齊全.布局完整.環(huán)境較好，并以多.中.高層住宅為主的用地稱之為( )。
答案( )
A.一類居住用地
B.二類居住用地
C.三類居住用地
D.四類居住用地
25.某地區(qū)商品住宅供給的土地成本彈性大于1，將土地價格降低1%，會導(dǎo)致商品住宅供給( )。
答案( )
A.增加1%
B.減少1%
C.增加1%以上
D.減少1%以上
26.在建筑物的有關(guān)圖紙中，按其專業(yè)內(nèi)容或作用不同進行劃分，基礎(chǔ)平面圖屬于( )。
答案( )
A.建筑施工圖
B.建筑平面圖
C.結(jié)構(gòu)施工圖
D.建筑詳圖
27.全面反映土地及其上附著物的位置和權(quán)屬等狀況的圖件是( )。
答案( )
A.地形圖
B.宗地圖
C.基本地籍圖
D.土地分丘圖
28.在房地產(chǎn)市場中，根據(jù)市場要素，商品住宅屬于( )。
答案( )
A.市場主體
B.市場客體
C.主要銷售對象
D.主要需求產(chǎn)品
29.某項目在城市規(guī)劃中要求建筑紅線后退8米，是指其建筑物最外邊線從( )后退8米。
答案( )
A.用地紅線
B.城市綠線
C.道路紅線
D.建筑線
30.某可比實例成交價格為2000元/m2，房地產(chǎn)狀況方面與估價對象相比稍差，經(jīng)過比較，該實例可得80分，估價對象房地產(chǎn)可得90分，其修正的結(jié)果為( )元/m2。
答案( )
A.1777.78
B.2222.22
C.2250.00
D.2500.00
二、多項選擇題
1.根據(jù)內(nèi)部收益率的含義可知，內(nèi)部收益率表示( )。
答案( )
A.項目各期凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率
B.財務(wù)凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率
C.項目的收益能抵償全部初始投資
D.當其大于基準收益率時，投資項目可行
E.投資者所能接受的最低收益率
2.下列關(guān)于統(tǒng)計數(shù)據(jù)搜集工作的說法中，錯誤的有( )。
答案( )
A.統(tǒng)計數(shù)據(jù)是對客觀現(xiàn)象進行計量的結(jié)果
B.房地產(chǎn)市場調(diào)查是專門調(diào)查
C.調(diào)查單位是指根據(jù)調(diào)查目的確定的.所要研究的某種現(xiàn)象的總體
D.統(tǒng)計報表不是常用的統(tǒng)計調(diào)查方式
E.個別深度訪問是一種詢問調(diào)查
3.按流轉(zhuǎn)情況劃分，下列不屬于房地產(chǎn)二級市場的有( )。
答案( )
A.土地使用權(quán)出讓市場
B.新開發(fā)商品房初次交易市場
C.已購公房再交易市場
D.土地征用市場
E.二手房市場
4.按城市平面幾何形狀，可將城市分為( )。
答案( )
A.棋盤形城市
B.放射形城市
C.星狀城市
D.塊狀城市
E.帶狀城市
5.計算房屋建筑面積的一般規(guī)定有( )。
答案( )
A.應(yīng)是永久性結(jié)構(gòu)的房屋
B.層高應(yīng)在2.20m以上
C.所有房屋都應(yīng)該計算建筑面積
D.突出房屋墻面的構(gòu)件.裝飾玻璃幕墻等應(yīng)計算建筑面積
E.同一房屋如果結(jié)構(gòu).層數(shù)不相同時，應(yīng)分別計算建筑面積
6.下列屬于完全壟斷市場的特點有()。
答案( )
A.只有一個賣者，而買者很多
B.買者和賣者都比較多
C.產(chǎn)品無相近的替代品，即壟斷者幾乎享有完全的產(chǎn)品差異
D.存在產(chǎn)品差別
E.新生產(chǎn)者不能進入市場，潛在競爭與實際競爭一樣是不存在的
7.以下關(guān)于個人住房貸款的說法中，正確的有( )。
答案( )
A.償還比率通常為借款人的月償還額占借款人家庭年收入的比率
B.貸款余額是指分期付款的貸款，在經(jīng)過一段時期的償還之后，尚未償還的貸款本息數(shù)額
C.貸款成數(shù)是指貸款金額占抵押房地產(chǎn)價值的比率
D.貸款額度可以超過按照最高償還比率計算出的金額
E.在個人住房貸款中，住房的壽命越短，貸款期限會越短
8.有關(guān)地基的說法正確的是()。
答案( )
A.地基是建筑物的組成部分，是基礎(chǔ)下面的土層
B.地基應(yīng)有足夠的承載力
C.地基應(yīng)有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉
D.地基應(yīng)有防止產(chǎn)生滑坡.傾斜方面的能力
E.地基應(yīng)有擋土墻防止出現(xiàn)滑坡變形的能力
9.財產(chǎn)保險可分為()。
答案( )
A.財產(chǎn)損失保險
B.責(zé)任保險
C.保證保險
D.法定保險
E.信用保險
10.小王從甲銀行獲得了一筆個人住房貸款，并按銀行要求投保了人身保險，下列說法中錯誤的有( )。
答案( )
A.甲銀行是保險單的受益人
B.小王是保險單的受益人
C.小王的保險期限可以小于貸款期限
D.如果小王在保險期間因保險事故無力償還貸款時，保險公司應(yīng)向甲銀行支付小王所欠貸款
E.若合同約定為分期償還貸款，小王的貸款余額不斷下降
11.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)主要包括( )。
答案( )
A.善于單向交往
B.具有面談技巧
C.說服能力
D.憑直覺設(shè)計出有效的與客戶溝通的策略
E.穿著得體.舉止文雅
12.房地產(chǎn)交易方式除買賣外，還包括( )。
答案( )
A.投資
B.劃撥
C.租賃
D.抵押
E.互換
13.為保證地基的堅固.穩(wěn)定和防止發(fā)生不均勻沉降，地基應(yīng)滿足的基本要求是( )。
答案( )
A.有良好的剛度
B.有足夠的承載力
C.有較高的質(zhì)量
D.有均勻的壓縮量
E.有防止產(chǎn)生滑坡.傾斜方面的能力
14.對樓板的要求有()。
答案( )
A.樓板應(yīng)有足夠的強度，能夠承受使用荷載和自重
B.應(yīng)有一定的剛度，在荷載作用下?lián)隙茸冃尾怀^規(guī)定數(shù)值
C.應(yīng)滿足隔聲要求，包括隔絕空氣傳聲和固體傳聲
D.應(yīng)有一定的裝飾效果
E.應(yīng)有一定的防潮.防水和防火能力
15.居住小區(qū)是指與居住人口規(guī)模相對應(yīng)，配套建設(shè)有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，并被( )所圍合的居住生活聚居地。
答案( )
A.城市道路
B.自然分界線
C.管轄界
D.權(quán)屬范圍線
E.行政分界線
16.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說法中，正確的有( )。
答案( )
A.借款人一定是債務(wù)人
B.貸款人一定是債權(quán)人
C.債務(wù)人一定是抵押權(quán)人
D.債務(wù)人一定是抵押人
E.債務(wù)人不一定是抵押人
17.能夠?qū)е率覂?nèi)環(huán)境污染的物質(zhì)鐳，可以蛻變成氡對人體產(chǎn)生危害，含有這種物質(zhì)的常見建筑材料有( )。
答案( )
A.石材
B.鋼材
C.水泥
D.混凝土
E.涂料
18.引起地面水污染的水體污染源主要有( )。
答案( )
A.農(nóng)副產(chǎn)品加工廠的廢水
B.工業(yè)廢水
C.城市生活排放的污水
D.養(yǎng)殖場污水
E.不流動的地面水體
19.影響人際關(guān)系建立和發(fā)展的因素有( )。
答案( )
A.距離的遠近
B.年齡的大小
C.交往的頻率
D.興趣等方面的一致性
E.需要的互補
20.獨立丘是屬于一個產(chǎn)權(quán)單元房屋用地的地塊，一般可以劃分為獨立丘的房屋用地單位有( )。
答案( )
A.一個單位
B.一個住宅小區(qū)
C.一個門牌號
D.一處院落
E.一個胡同
21.貸款人轉(zhuǎn)移住房抵押貸款流動風(fēng)險，客觀上要 求有完善的( )。
答案( )
A.住房抵押貸款二級市場
B.利率機制
C.交易制度
D.保險制度
E.擔保制度
22.下列屬于時點指標的有()。
答案( )
A.年末家庭數(shù)
B.年末房屋建筑面積
C.商品房銷售面積
D.年末人均收入
E.房屋出租面積
23.借款人采取抵押擔保方式取得貸款，當全部歸還本息后，可憑貸款人出具的還款憑證( )。
答案( )
A.取回保險單正本
B.取回權(quán)屬抵押登記證明文件
C.辦理變更抵押登記手續(xù)
D.辦理抵押登記注銷手續(xù)
E.重新辦理產(chǎn)權(quán)證明
24.爭議處理是指保險合同發(fā)生糾紛后的解決方式，主要有()。
答案( )
A.協(xié)商
B.仲裁
C.訴訟
D.交涉
E.協(xié)議
25.宗地圖包括的主要內(nèi)容有( )。
答案( )
A.圖幅號.地籍號
B.土地等級
C.相鄰道路.街巷及名稱
D.行政境界
E.宗地內(nèi)房屋和構(gòu)筑物
【參考答案】
單項選擇題答案
1：B| 2：B| 3：A| 4：D| 5：B| 6：C| 7：B| 8：B| 9：A| 10：C| 11：B| 12：A| 13：B| 14：D| 15：D| 16：B| 17：D| 18：A| 19：B| 20：A| 21：B| 22：B| 23：C| 24：B| 25：C| 26：C| 27：C| 28：B| 29：C| 30：C|
多項選擇題答案
1： A. B. C. D. | 2： C. D. | 3： A. C. D. E. | 4： C. D. E. | 5： A. B. E. | 6： A. C. E. | 7： C. E. | 8： B. C. D. | 9： A. B. C. E. | 10： B. C. | 11： B. C. D. | 12： C. D. E. | 13： B. D. E. | 14： A. B. C. E. | 15： A. B. | 16： A. B. C. E. | 17： A. C. D. | 18： B. C. | 19： A. C. D. E. | 20： A. C. D. | 21： A. D. E. | 22： A. B. D. | 23： B. D. | 24： A. B. C. | 25： A. C. E. |
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