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2016房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試真題練習(xí)
1.(2010)下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的是()。
A.房地產(chǎn)開發(fā)
B.房地產(chǎn)測繪
C.房地產(chǎn)代理
D.物業(yè)管理
2.(2010)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)存在的原因不包括()。
A.房地產(chǎn)交易需要簽訂書面合同
B.房地產(chǎn)具有特殊性
C.房地產(chǎn)交易具有復(fù)雜性
D.房地產(chǎn)市場具有信息不對(duì)稱性
3.(2010)房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的()服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。
A.代書
B.媒介
C.咨詢
D.議價(jià)
4.(2010)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向房地產(chǎn)交易主體宣傳相關(guān)法律法規(guī)，解說交易程序及相關(guān)規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是()。
A.促進(jìn)交易公平
B.降低交易成本
C.規(guī)范交易行為
D.加速房地產(chǎn)流通
5.(2009)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)不同，經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主要特點(diǎn)是()。
A.占有交易標(biāo)的，賺取差價(jià)
B.不占有交易標(biāo)的，賺取傭金
C.不占有交易標(biāo)的，賺取差價(jià)
D.不占有交易標(biāo)的，賺取傭金和差價(jià)
6.(2009)下列關(guān)于信息費(fèi)與傭金關(guān)系的表述中，正確的是()。
A.兩者都是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源
B.兩者收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同
C.兩者都是客戶為獲取某種服務(wù)或信息而支付的費(fèi)用
D.兩者都在交易達(dá)成后收取
7.(2009)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為是()。
A.房地產(chǎn)買賣
B.房地產(chǎn)租賃
C.房地產(chǎn)代理
D.房地產(chǎn)居間
8.(2009)據(jù)史料記載，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)最早可以追溯到()。
A.唐代
B.宋代
C.元代
D.清代
9.(2009)按照我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分類，房地產(chǎn)業(yè)屬于()。
A.現(xiàn)代服務(wù)業(yè)
B.第一產(chǎn)業(yè)
C.第二產(chǎn)業(yè)
D.第三產(chǎn)業(yè)
10.(2008)下列關(guān)于傭金的收取時(shí)間的表述中，正確的是()。
A.傭金應(yīng)當(dāng)在簽訂經(jīng)紀(jì)合同時(shí)收取
B.傭金只能在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)后收取
C.傭金應(yīng)當(dāng)在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)前收取
D.傭金的支付時(shí)間應(yīng)當(dāng)由經(jīng)紀(jì)人與委托人自行約定
11.(2008)下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯(cuò)誤的是()。
A.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為
B.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式
C.房地產(chǎn)拍賣可以看作是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式
D.新建商品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活動(dòng)的主要類型
12.(2008)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)可以降低房地產(chǎn)交易雙方信息不對(duì)稱，主要是由于()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員具有獲得市場信息的職業(yè)優(yōu)勢
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提高了交易效率
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員規(guī)范了交易程序
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員監(jiān)管交易雙方的行為
13.(2007)“接受不存在第三主體的委托事項(xiàng)，不屬于經(jīng)紀(jì)服務(wù)”。這說明經(jīng)紀(jì)活動(dòng)具有()
A.活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性
B.活動(dòng)主體的專業(yè)性
C.活動(dòng)地位的中介性
D.活動(dòng)責(zé)任的確定性
14.(2007)下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必要性的表述中，錯(cuò)誤的是()
A.房地產(chǎn)商品可以集中到固定的市場進(jìn)行展示
B.房地產(chǎn)價(jià)格高，經(jīng)銷商難以承受高額存貨費(fèi)用
C.房地產(chǎn)交易價(jià)格相當(dāng)復(fù)雜
D.房地產(chǎn)交易心理相當(dāng)復(fù)雜
15.(2005)房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以委托人的名義，在()內(nèi)，與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的行為
A.業(yè)務(wù)范圍
B.確保委托人利益的范圍
C.委托人授權(quán)范圍
D.經(jīng)營范圍
16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)除通過廣告宣傳和公共關(guān)系活動(dòng)來宣傳自己.吸引客戶.開拓市場外，更重要的是在所承接的每一項(xiàng)業(yè)務(wù)中，切實(shí)為客戶提供( )，以贏得客戶信任。
答案( )
A.最高成交價(jià)格的交易
B.物美價(jià)廉的房屋
C.高質(zhì)量的服務(wù)
D.最完整全面的承諾
17.房地產(chǎn)經(jīng)營投資的目的不僅是為了( )原墊付的投資，而且要盈利。
答案( )
A.增加
B.回收
C.支付
D.減少
18.受行政處罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿( )的，不予注冊。
答案( )
A.1年
B.3年
C.4年
D.5年
19.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員報(bào)酬給付方式，一般不包括( )。
答案( )
A.固定薪金制
B.傭金制
C.福利制
D.混合制
20.避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的根本途徑是( )。
答案( )
A.制定規(guī)范的各類房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本
B.加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的行政管理
C.制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)操作流程，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)培訓(xùn)
D.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的自身管理
21.貸款方案要考慮購房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受力，月還款額一般不應(yīng)超過家庭總收入的( )。
答案( )
A.50%
B.40%
C.30%
D.20%
22.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取矩陣制組織形式的，其缺點(diǎn)主要表現(xiàn)為( )。
答案( )
A.對(duì)環(huán)境變化適應(yīng)能力差
B.橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難
C.雙重領(lǐng)導(dǎo)，違反了統(tǒng)一指揮原則
D.高層決策遲緩
23.房屋買賣代理收費(fèi)，應(yīng)( )。
答案( )
A.按成交價(jià)格總額的35%收費(fèi)
B.按成交價(jià)格總額的4.0%收費(fèi)
C.嚴(yán)格按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)
D.采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)
24.下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)的表述中，不正確的是( )。
答案( )
A.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種中介服務(wù)行為
B.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主要是通過提供信息和專業(yè)服務(wù)來促成交易
C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)是通過傭金方式取得其服務(wù)的報(bào)酬
D.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間有長期固定的合作關(guān)系
25.下列活動(dòng)中，存在巨大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，并完全由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)的是( )。
答案( )
A.居間
B.代理
C.包銷
D.行紀(jì)
26.下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的說法中，不正確的是( )。
答案( )
A.無民事行為能力的房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)經(jīng)其法定監(jiān)護(hù)人或法定代理人代理才能與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)代理合同
B.在房地產(chǎn)代理合同中要明示勞務(wù)報(bào)酬或酬金
C.在房地產(chǎn)代理合同中不用明示合同當(dāng)事人與標(biāo)的的關(guān)系
D.違約方未依法被免除責(zé)任的，守約方仍然可以依法追究其違約責(zé)任
27.房地產(chǎn)行政管理部門對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)行年檢和驗(yàn)證管理，以下說法中，錯(cuò)誤的是( )。
答案( )
A.它可以督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及時(shí)進(jìn)行變更登記
B.它可以當(dāng)場注銷一些名存實(shí)亡的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
C.它有利于更精確地統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)目
D.它有助于總結(jié)行業(yè)普遍存在的經(jīng)驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)普遍性問題
28.《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是( )。
答案( )
A.房屋平面圖
B.裝飾.設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
C.合同補(bǔ)充協(xié)議
D.產(chǎn)權(quán)登記的約定
29.由于房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，完成房地產(chǎn)居間.代理業(yè)務(wù)必不可少的環(huán)節(jié)是( )。
答案( )
A.房地產(chǎn)信息的收集與整理
B.方案的設(shè)計(jì)與推廣
C.購買方或承租方看房
D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記(備案)
30.在中國臺(tái)灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)基本制度中信譽(yù)制度的一個(gè)最突出特點(diǎn)是( )。
答案( )
A.建立公示制度
B.建立評(píng)分制度
C.建立教育制度
D.建立營業(yè)保證金及賠償制度
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