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婚后房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)
如何在房產(chǎn)證上加上配偶的名字，婚后房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)?下面小編準(zhǔn)備了相關(guān)的文章，提供給大家參考!
一、婚后房產(chǎn)證上加配偶名字如何辦?
由于新婚姻法的頒布后，很多新婚夫婦都開始關(guān)注婚后房產(chǎn)證如何寫名字的問題。
婚前以個人名義向銀行貸款購房一套，首付30萬，婚后仍有30萬貸款，現(xiàn)與妻子共同還貸。
若房產(chǎn)證上要加上妻子的名字：在房貸尚未還清的情況下，是否在貸款銀行同意的情況下進行?
具體需要哪些手續(xù)和資料?辦理需要多少費用?
房屋更名，需要先辦理抵押注銷手續(xù)，才能辦理;
婚前財產(chǎn)，婚后想變?yōu)楣餐敭a(chǎn)，需要辦理過戶手續(xù)，手續(xù)所需要資料等同二手房過戶，稅費按照分割的份額確定。
二、婚后房產(chǎn)證上加名字該怎么加?費用多少?
婚后房產(chǎn)證如何寫名字?尤其是很多夫妻打算辦理公共產(chǎn)權(quán)的房屋。
夫妻辦理共有產(chǎn)權(quán)分兩種情況：
1.是婚后購買的房子，可以直接申請變更手續(xù)，辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán)，只需要繳納一定的登記費和工本費，不需要繳納稅費;
2.是婚前購買的房子，也可以申請辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán)，但需要繳納稅費。
另外房子有按揭存在的，需要將按揭還清，因為抵押物發(fā)生變化須先解除抵押，建議辦理財產(chǎn)公證。
三、婚后房產(chǎn)證如何寫名字的問題?
婚前我按揭購房(首付50%現(xiàn)款)，當(dāng)時是我借款付了40%的錢，女方也掏了余下10%左右。
預(yù)售合同上寫的是我的名字，按揭是我辦的，每月也是我在付，現(xiàn)在女方要求辦房產(chǎn)證加上她的名字，怎么辦?
如果是婚前房產(chǎn)，要加夫妻中的另一人的名字，必須納稅。
任何人要加名，就是轉(zhuǎn)讓1/2產(chǎn)權(quán)給他(她)，要雙方簽訂交易合同，一起到房產(chǎn)交易核心辦理加名手續(xù)，雙方都要繳納規(guī)定稅負(fù)的一半。
全部稅負(fù)是：1%契稅(90平米以上的是1.5%)和1%個人所得稅。
如果產(chǎn)權(quán)不滿五年，還要繳納差價5.5%營業(yè)稅。
差價就是轉(zhuǎn)讓時的合同價減當(dāng)初購買價的差額。
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