房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》模擬題

時(shí)間：2024-06-30 22:53:00 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人我要投稿

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2017房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》模擬題

　　一、單項(xiàng)選擇題

2017房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》模擬題

　　1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關(guān)系、開(kāi)發(fā)商或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時(shí)所形成的轉(zhuǎn)讓關(guān)系、房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)出租給他人所形成的租賃關(guān)系以及抵押關(guān)系，屬于(　　)。

　　A.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系

　　B.房地產(chǎn)交易關(guān)系

　　C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系

　　D.物業(yè)管理關(guān)系

　　2.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按照專業(yè)人員狀況、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和注冊(cè)資本等條件，資質(zhì)等級(jí)分為(　　)。

　　A.一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)

　　B.甲、乙、丙級(jí)

　　C.一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)

　　D.甲、乙、丙、丁級(jí)

　　3.各地可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，由省、自治區(qū)、直轄市價(jià)格部門會(huì)同房地產(chǎn)、土地管理部門制定當(dāng)?shù)鼐唧w執(zhí)行的相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些，但最高不能超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的(　　)。

　　A.30%

　　B.25%

　　C.20%

　　D.15%

　　4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度，原則上每年舉辦(　　)次。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證書(shū)在(　　)有效。

　　A.在房地產(chǎn)中介公司

　　B.在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　C.在所在行政區(qū)域內(nèi)

　　D.在全國(guó)范圍內(nèi)

　　6.房地產(chǎn)企業(yè)不良行為記錄以企業(yè)自報(bào)為主，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在受到行政處罰后(　　)天內(nèi)將有關(guān)信息直接報(bào)送系統(tǒng)管理部門;也可通過(guò)各級(jí)建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門、房地產(chǎn)中介行業(yè)自律組織將行政處罰意見(jiàn)和其他不良行為記錄提交系統(tǒng)管理部門。

　　A.3

　　B.5

　　C.10

　　D.15

　　7.全民所有制企業(yè)、城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營(yíng)企業(yè)所使用的集體土地，由(　　)向縣級(jí)以上人民政府土地管理部門提出用地申請(qǐng)，按照國(guó)家建設(shè)用地的批準(zhǔn)權(quán)限，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。

　　A.全民所有制企業(yè)

　　B.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

　　C.城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)

　　D.聯(lián)營(yíng)企業(yè)

　　8.建設(shè)用地審查需要上級(jí)人民政府批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)上級(jí)人民政府批準(zhǔn)，各項(xiàng)方案經(jīng)批準(zhǔn)后，同級(jí)土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到批件后(　　)日內(nèi)將批復(fù)發(fā)出。

　　A.15

　　B.14

　　C.7

　　D.5

　　9.根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，下列各選項(xiàng)中關(guān)于各類用途的國(guó)有土地使用權(quán)出讓最高年限，正確的是(　　)。

　　A.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地50年

　　B.教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地40年

　　C.綜合或其他用地60年

　　D.工業(yè)用地50年

　　10.關(guān)于國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)原因的表述中，錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.不按批準(zhǔn)用途使用土地的

　　B.國(guó)家根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán)的

　　C.土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)的

　　D.未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)3年未使用的

　　11.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓或劃撥前，縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)(　　)事項(xiàng)提出書(shū)面意見(jiàn)，作為土地使用權(quán)出讓或劃撥的依據(jù)之一。

　　A.基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求

　　B.基礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定

　　C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金

　　D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和開(kāi)發(fā)期限

　　E.城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的條件

　　12.從價(jià)值量的角度分類，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無(wú)償兩種方式，其有償轉(zhuǎn)讓主要包括(　　)。

　　A.房地產(chǎn)入股

　　B.房地產(chǎn)贈(zèng)與

　　C.房地產(chǎn)繼承

　　D.房地產(chǎn)買賣

　　E.房地產(chǎn)抵債

　　13.商品房買賣合同應(yīng)包括的主要內(nèi)容有(　　)。

　　A.工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明

　　B.辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜

　　C.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬

　　D.當(dāng)事人名稱或姓名和住所

　　E.商品房的銷售方式

　　14.商品房買賣合同應(yīng)包括的主要內(nèi)容有(　　)。

　　A.商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間

　　B.當(dāng)事人名稱或姓名和住所

　　C.供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ拧⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任

　　D.商品房基本情況

　　E.已通過(guò)竣工驗(yàn)收

　　15.《城市房屋租賃管理辦法》對(duì)租賃合同的內(nèi)容做了進(jìn)一步的規(guī)定，規(guī)定租賃合同應(yīng)當(dāng)具備的條款有(　　)。

　　A.轉(zhuǎn)租的約定

　　B.租賃房屋的權(quán)屬

　　C.租金及交付方式

　　D.租賃用途

　　E.當(dāng)事人姓名或者名稱及住所

　　16.租賃合同的終止中，自然終止主要包括(　　)。

　　A.因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的

　　B.租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同

　　C.承租人利用承租的房屋從事非法活動(dòng)的

　　D.將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變承租房屋使用用途的

　　E.符合法律規(guī)定或合同約定可以解除合同條款的

　　17.屬于房屋登記基本要求的是(　　)。

　　A.以共同申請(qǐng)為原則，以單方申請(qǐng)為例外

　　B.以查驗(yàn)申請(qǐng)資料為主，實(shí)施必要的實(shí)地查看

　　C.以單方申請(qǐng)為原則，以共同申請(qǐng)為例外

　　D.按房屋基本單元進(jìn)行登記

　　E.以實(shí)地查看為主，實(shí)施必要的查驗(yàn)申請(qǐng)資料

　　18.以下說(shuō)法中，符合房改售房登記發(fā)證規(guī)定的是(　　)。

　　A.職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買住房，擁有全部產(chǎn)權(quán)

　　B.以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，產(chǎn)權(quán)來(lái)源為“房改售房”

　　C.數(shù)人出資購(gòu)房并要求核發(fā)房屋共有權(quán)證明，經(jīng)登記核實(shí)后，分別給權(quán)利人核發(fā)《房屋所有權(quán)證》，并注明“共有”字樣

　　D.對(duì)于集資建房、合作建房、單位補(bǔ)貼房、解困房等，原則上應(yīng)以建房時(shí)所訂立的協(xié)議(或合同)中所規(guī)定的產(chǎn)權(quán)劃分條款為準(zhǔn)

　　E.職工以成本價(jià)購(gòu)買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有

　　19.物業(yè)管理的基本特性有(　　)。

　　A.現(xiàn)代化

　　B.社會(huì)化

　　C.市場(chǎng)化

　　D.經(jīng)濟(jì)化

　　E.專業(yè)化

　　20.物業(yè)管理啟動(dòng)階段的主要工作有(　　)。

　　A.物業(yè)管理規(guī)章制度的制定

　　B.用戶入住

　　C.首次業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)和業(yè)主委員會(huì)的正式成立

　　D.物業(yè)的接管驗(yàn)收

　　E.檔案資料的建立

　　三、綜合分析題

　　(一)

　　A公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊甲的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作，A公司委托B公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由C公司競(jìng)買得到，半年后，C公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給D公司，D公司欲在該地塊開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。

　　1.實(shí)施房屋拆遷時(shí)，拆遷必須在(　　)規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)進(jìn)行。

　　A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　C.房屋拆遷許可證

　　D.建筑工程施工許可證

　　2.《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，居住用地出讓的最高年限為(　　)年。

　　A.40

　　B.50

　　C.60

　　D.70

　　3.D公司欲改變土地使用性質(zhì)，須辦理的手續(xù)和程序?yàn)?　　)。

　　A.取得土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意

　　B.簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同

　　C.將該地塊重新進(jìn)行拍賣

　　D.調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

　　4.對(duì)以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金(　　)的罰款。

　　A.1%以上30%以下

　　B.2%以上3%以下

　　C.1%以上4%以下

　　D.2%以上4%以下

　　5.C公司在將該地塊使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給D公司的過(guò)程中應(yīng)繳納(　　)。

　　A.印花稅

　　B.土地增值稅

　　C.耕地占用稅

　　D.契稅

　　(二)

　　李某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2008年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了李某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，面積為100m2。2008年10月11日，該房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收。該開(kāi)發(fā)公司于2008年12月18日將李某所購(gòu)商品住房交付其使用。李某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2009年11月，李某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。

　　6.《商品房預(yù)售合同》應(yīng)由(　　)向政府管理部門登記備案。

　　A.李某與該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

　　B.李某

　　C.委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

　　D.該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

　　7.《商品房預(yù)售合同》應(yīng)向(　　)登記備案。

　　A.土地管理部門

　　B.房產(chǎn)管理部門

　　C.建設(shè)管理部門

　　D.縣以上人民政府

　　8.由于李某所購(gòu)商品住房的面積產(chǎn)生誤差，他可以(　　)。

　　A.有權(quán)退房