2017房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》練習(xí)題及答案
1、存量房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)( )。
A.一級(jí)市場(chǎng)
B.二級(jí)市場(chǎng)
C.三級(jí)市場(chǎng)
D.四級(jí)市場(chǎng)
答案：C
解析：房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)又稱土地一級(jí)市場(chǎng)，是土地使用權(quán)出讓的市場(chǎng);房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)，是土地使用者經(jīng)過開發(fā)建設(shè)，將新建成的房地產(chǎn)進(jìn)行出售和出租的市場(chǎng)，即增量市場(chǎng);房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)，是購買房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，再次將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或租賃的市場(chǎng)，即存量房市場(chǎng)。
2、下列不屬于銷售階段常用的市場(chǎng)調(diào)查方法是( )。
A.實(shí)地調(diào)查法
B.座談會(huì)
C.成交客戶問卷調(diào)查
D.二手資料調(diào)查
答案：D
3、一般情況下，由開發(fā)商主導(dǎo)定價(jià)的房地產(chǎn)是( )。
A.存量房地產(chǎn)
B.土地
C.增量房地產(chǎn)
D.房屋
答案：C
4、( )試圖從外部聯(lián)系上尋找問題的各種相關(guān)因素。
A.預(yù)測(cè)性調(diào)查
B.因果性調(diào)查
C.探測(cè)性調(diào)查
D.描述性調(diào)查
答案：D
解析：描述性調(diào)研是一種常見的項(xiàng)目調(diào)研，是指對(duì)所面臨的不同因素、不同方面現(xiàn)狀的調(diào)查研究，其資料數(shù)據(jù)的采集和記錄，著重于客觀事實(shí)的靜態(tài)描述。大多數(shù)的市場(chǎng)營銷調(diào)研都屬于描述性調(diào)研。例如，市場(chǎng)潛力和市場(chǎng)占有率，產(chǎn)品的消費(fèi)群結(jié)構(gòu)，競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的狀況的描述。在描述性調(diào)研中，可以發(fā)現(xiàn)其中的關(guān)聯(lián)因素，但是，此時(shí)我們并不能說明兩個(gè)變量哪個(gè)是因、哪個(gè)是果。與探測(cè)性調(diào)研相比，描述性調(diào)研的目的更加明確，研究的問題更加具體。
5、( )就是形成市場(chǎng)差異化產(chǎn)品。+
A.形象定位
B.市場(chǎng)定位
C.產(chǎn)品定位
D.客戶定位
答案：C
解析：市場(chǎng)定位是指企業(yè)對(duì)目標(biāo)消費(fèi)者或目標(biāo)消費(fèi)者市場(chǎng)的選擇;而產(chǎn)品定位，是指企業(yè)對(duì)用什么樣的產(chǎn)品來滿足目標(biāo)消費(fèi)者或目標(biāo)消費(fèi)市場(chǎng)的需求。從理論上講，應(yīng)該先進(jìn)行市場(chǎng)定位，然后才進(jìn)行產(chǎn)品定位。產(chǎn)品定位是對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)的選擇與企業(yè)產(chǎn)品結(jié)合的過程，也即是將市場(chǎng)定位企業(yè)化、產(chǎn)品化的工作。
6、( )是一種最理想的對(duì)策。
A.WT對(duì)策
B.SO對(duì)策
C.WO對(duì)策
D.ST對(duì)策
答案：B
解析：SWOT是優(yōu)勢(shì)(Strength)、劣勢(shì)(Weakness)、機(jī)會(huì)(Opportunity)和威脅(Threats)的合稱。其中，WT對(duì)策是一種最為悲觀的對(duì)策，是處在最困難的情況下不得不采取的對(duì)策;WO對(duì)策和ST對(duì)策是一種苦樂參半的對(duì)策，是處在一般情況下采取的對(duì)策;SO對(duì)策是一種最理想的對(duì)策，是處在最為順暢的情況下十分樂于采取的'對(duì)策。
7、空間形式屬于建筑策劃方法中的( )環(huán)節(jié)的內(nèi)容。
A.目標(biāo)規(guī)模設(shè)定
B.外部條件調(diào)查
C.內(nèi)部條件調(diào)查
D.方案構(gòu)想
答案：D
解析：見房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法的流程
8、消費(fèi)者的生活方式屬于市場(chǎng)細(xì)分因素中的( )。
A.地理因素
B.人口因素
C.心理因素
D.行為因素
答案：C
9、( )不是影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素。
A.土地成本
B.人口狀況
C.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
D.人文環(huán)境
答案：D
10、下列關(guān)于均價(jià)的說法正確的是( )。
A.均價(jià)的制定和房地產(chǎn)價(jià)格本身的成本沒有任何關(guān)系
B.一般來說整體均價(jià)是在分棟、分期均價(jià)的基礎(chǔ)上建立起來的
C.均價(jià)制定要求考慮房地產(chǎn)本身的成本及市場(chǎng)供求關(guān)系
D.在均價(jià)確定過程中，重點(diǎn)市場(chǎng)比較樓盤不應(yīng)少于8個(gè):
答案：A
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