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2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試備考試題及答案
一、單項選擇題
1.房地產(chǎn)登記信息包括房地產(chǎn)( )登記憑證和房屋( )登記機關對房屋權(quán)利的記載信息。
A.初始，權(quán)利
B.原始，權(quán)屬
C.初始，權(quán)屬
D.原始，權(quán)利
2.在存量房買賣中的房地產(chǎn)登記中，須出示原件及復印件的是( )。
A.房地產(chǎn)登記申請書
B.房地產(chǎn)權(quán)證。
C.房地產(chǎn)買賣合同
D.當事人身份證明
3.對于房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢，最常見的投資咨詢服務是房地產(chǎn)開發(fā)項目的( )。
A.可行性研究報告
B.市場分析
C.市場預測
D.市場供求
4.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營的有效毛收入( )。
A.NOI
B.PGI
C.EGI
D.ETI
5.臺灣的著名房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)信義房屋，多年前就在臺灣創(chuàng)立了( )，并在實際業(yè)務中加以實施。
A.不動產(chǎn)說明書
B.房地產(chǎn)說明書
C.房屋說明書
D.房產(chǎn)說明書
二、多項選擇題
1.下列關于房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)代辦業(yè)務的說法正確的是( )。
A.房地產(chǎn)抵押貸款包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房貸款
B.個人住房抵押貸款償還最高比例一般是50%
C.等額本息償還初期還款壓力較大
D.房地產(chǎn)居間方代辦抵押貸款手續(xù)對貸款申請結(jié)果承擔擔保責任
E.首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的20日前
2.房地產(chǎn)法律咨詢服務的方式包括( )
A.房產(chǎn)權(quán)屬審查
B.個案解答
C.合同審查
D.商業(yè)文書審查
E.房地產(chǎn)全程法律服務
【答案及解析見下頁】
一、單項選擇題
1.【答案】B
【解析】房地產(chǎn)登記信息查詢：房地產(chǎn)登記信息包括房地產(chǎn)原始登記憑證和房屋權(quán)屬登記機關對房屋權(quán)利的記載信息。
2.【答案】D
【解析】存量房地產(chǎn)買賣的轉(zhuǎn)移登記應當向登記機構(gòu)提交下列文件：①房地產(chǎn)登記申請書(原件);②當事人身份證明(原件及復印件);③房地產(chǎn)權(quán)證(原件);④房地產(chǎn)買賣合同(原件);⑤地籍圖(原件二份);⑥房屋平面圖(原件二份);⑦契稅完稅憑證(原件)。
3.【答案】A
【解析】見房地產(chǎn)投資咨詢業(yè)務：房地產(chǎn)開發(fā)投資是指投資者以開發(fā)土地或其他待開發(fā)的房地產(chǎn)，進而過賣或租賃等形式獲利的商業(yè)活動。對于這一類型的投資，最常見的投資咨詢服務就是提供房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告。
4.【答案】C
【解析】房地產(chǎn)可行性租金的估算步驟如下：①求取房地產(chǎn)價值;②確定房地產(chǎn)投資收益率;③計算房地產(chǎn)投資應獲得的凈收益(NOI);④估算租賃經(jīng)營需投入的日常經(jīng)營費用;⑤估算房地產(chǎn)租賃經(jīng)營的有效毛收益;⑥估算房地產(chǎn)租賃經(jīng)營潛在毛收益(PGI);⑦求取可行性租金。
5.【答案】A
【解析】房地產(chǎn)交易保障服務之房屋質(zhì)量保：我國臺灣地區(qū)的著名房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)——信義房屋，多年前就在臺灣率先創(chuàng)立了“不動產(chǎn)說明書”制度，并在實際業(yè)務進行中加以實施。
二、多項選擇題
1.【答案】ABDE
【解析】房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)代辦在經(jīng)紀服務中，房地產(chǎn)抵押貸款一般涉及兩類：房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房貸款。在發(fā)放貸款時，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個指標，目前大多數(shù)銀行都對個人住房抵押貸款規(guī)定了最高償還比率，一般是50%。采用等額本息還款法時，各期還款壓力是一樣的。門店代辦貸款較為普遍，但如E操作中不注意風險防范，客戶貸款不成功的責任就可能要由經(jīng)紀門店承擔。
2.【答案】BDE
【解析】房地產(chǎn)法律咨詢服務的方式主要有三種：①個案解答;②商業(yè)文書審查;③房地產(chǎn)全程法律服務。